编者按：2013年北京“地王”频出，楼市变幻莫测。北京“禁墅”政策不减，高端需求旺盛。京城别墅市场供需两旺以及泛豪宅化的趋势，使各个楼盘之间的竞争更加白热化，高端客户对别墅的选择也将更加挑剔，这就需要房企花更多的心思去思考，如何制定营销策略才能跑赢京城别墅市场。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2013年1-8月，北京别墅市场创下3年以来的销量新高，共售出2032套别墅，相比2012年前8月多售出267套，增长15%；成交价格为27106元/平方米，增长11%。

　　但与别墅成交量价齐升相反的是新增供应4年来持续下跌，2013年1-8月新增供应1313套，相比2012年前8月下降10%，而与2013年1-8月2032套的成交量相比，供需比仅为1:1.5。展望未来，别墅产业将会面临哪些挑战？在旺盛的市场需求和“禁墅令”的限制之下，什么样的别墅项目才能受到市场青睐？别墅市场将如何应对多方博弈？置业需求又发生了怎样的改变？

　　由搜狐焦点主办的2013第三届中国品质新视界在北京昆泰嘉华酒店盛大启幕，本届别墅新视界以“探寻’泛豪宅时代’别墅营销之道”为主题。京城优质别墅项目，专业机构、媒体以及专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家共聚一堂，展望别墅界未来发展趋势。

　　 ()在今年7月22日首次开盘，当日销售近7亿，给刚需盘代言的“日光”也成了鸿坤林语墅的代表。侯守超表示，该项目总价区间1700万至2700万，重新定义南城房价，同时，亦庄地王的出现，也让鸿坤林语墅接下来的销售更有信心。

　　在问到为何鸿坤林语墅能表现如此出众时，侯守超表示，地段与品质是项目赢得市场的关键。鸿坤林语墅地处南四环，着意打造城市别墅，占据着南城优秀的交通、教育、商业等资源，是远郊别墅无法比拟的优势。另外，该项目在品质方面也独树一格，特别注重营造健康生活方式。将PM2.5控制在10以下，同时特别注重室内装修污染情况，并提出智慧社区的概念。

　　而对于下半年高端市场的表现，侯守超表示，由于土地的稀缺性，加上鸿坤林语墅项目所独有的优势，预计下半年再入市价格会更加乐观。