编者按：2013年北京“地王”频出，楼市变幻莫测。北京“禁墅”政策不减，高端需求旺盛。京城别墅市场供需两旺以及泛豪宅化的趋势，使各个楼盘之间的竞争更加白热化，高端客户对别墅的选择也将更加挑剔，这就需要房企花更多的心思去思考，如何制定营销策略才能跑赢京城别墅市场。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2013年1-8月，北京别墅市场创下3年以来的销量新高，共售出2032套别墅，相比2012年前8月多售出267套，增长15%；成交价格为27106元/平方米，增长11%。

　　但与别墅成交量价齐升相反的是新增供应4年来持续下跌，2013年1-8月新增供应1313套，相比2012年前8月下降10%，而与2013年1-8月2032套的成交量相比，供需比仅为1:1.5。展望未来，别墅产业将会面临哪些挑战？在旺盛的市场需求和“禁墅令”的限制之下，什么样的别墅项目才能受到市场青睐？别墅市场将如何应对多方博弈？置业需求又发生了怎样的改变？

　　由搜狐焦点主办的2013第三届中国品质新视界在北京昆泰嘉华酒店盛大启幕，本届别墅新视界以“探寻’泛豪宅时代’别墅营销之道”为主题。京城优质别墅项目，专业机构、媒体以及专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家共聚一堂，展望别墅界未来发展趋势。

　　对于高端别墅市场的判断，任启鑫表示，主要有两大特点。首先在于目前别墅容积率越来越高，以前常见的0.3、0.5这样的别墅已经不见了，现在联排都可以称作是低密度，或许未来叠拼型别墅也可称作是低密。第二个特点是别墅市场被细分为经济型别墅及高端别墅，经济型别墅价格主要集中在千万级别，而高端别墅或随着市场的发展达到亿级。

　　另外，对于今年下半年别墅市场的情况，任启鑫较为乐观。他表示，对于下半年而言，从比例关系上来讲，市场对于高端这一块的放开，会有助于下半年整体房价的上涨，会使整个别墅空间价格往上涨。还有地价高走的影响因素，使得购房人对未来房价有较高预期。如果今年下半年没有政策干预，别墅的价格要远高于目前市场表现的价格，上浮20%到30%会是普遍现象。高附加值的产品会有更高的增值空间，除了主城区豪宅市场以外，别墅上涨速度将是最快的主力的板块市场。