伴随着城市迅速发展，空气污染、噪声污染、等与人们生活密切相关的生活环境问题变得日益严峻。越来越多的人开始重视生活环境和生活品质。随之，生态资源优越的高端别墅市场的需求量逐渐扩大，成为市场不可小觑的热门趋势。

　　而别墅区别于它不仅是一种物质生活办住宅，它不仅是居住的需要，更多的是一种生理和心理的需要。当都市人越来越渴望远离城市的喧嚣和浮躁，能够享受纯自然风光景观之际，休闲度假养生别墅也成为越来越多购房者所关注的目标。

　　高端置业人群同一般职业人群不同的是，更加看重产品的未来升值空间。有业内专家分析称，度假区的成熟度，是衡量度假地产投资价值最重要的指标。据悉， ()位于北京市延庆县，项目总占地面积约5000亩。规划有辉煌洲际度假酒店、国际会议中心、定制式企业会所、27洞国际锦标赛高尔夫球场、御水温泉SPA、法式红酒庄等，辉煌云上一期53栋半山高尔夫别墅。目前在售项目产品为独栋别墅和联排别墅。

　　本期新盘路演诚邀辉煌云上项目销售总监宋毅和项目销售总经理陆大明，谈休闲养生度假别墅发展格局与趋势以及辉煌云上的项目区域优势、投资置业前景以及项目自身特色，并为高端置业人群做出置业指导。

　　时间：2013年10月17日

　　嘉宾：辉煌云上项目销售总监宋毅；辉煌云上项目销售总经理陆大明

　　访谈地点： 搜狐新媒体大厦第三演播室

　　以下是访谈实录：

　　【主持人】：各位搜狐网友大家好，我是搜狐焦点新闻中心记者望丹红，今天的主题是辉煌云上--开启休闲养生度假别墅新高度。首先介绍一下作客直播间的两位嘉宾，他们是辉煌云上销售总监宋毅，辉煌云上项目经理陆大明，欢迎两位的到来。

　　市场：休闲度假别墅，自然环境、旅游资源、配套设施缺一不可

　　【主持人】人们一提到别墅，可能会觉得它只是一个精神层面的奢侈品，或者投资保值的物质产业。其实，随着房产市场的发展，产品越来越多元化、个性化。因此，高端别墅的定位和发展格局也有了较大的变化。请二位介绍一下目前多元化的别墅市场情况。

　　【宋毅】：首先，目前市场上的别墅普遍销售情况不错，并且产品的稀缺性致使产品的价值不断提升，从04年、05年国家不再审批别墅项目了，因为它占用的公共资源太多，现在整个别墅类的产品某种意义上来说都算稀缺产品。

　　其次，旅游度假别墅区别于其他类型的别墅，需要具备良好的自然条件和旅游资源。第一，它的自然环境和空气质量需要非常得好，这样才就能达到想买高端别墅人群的需求，居住在这儿人长寿达到养生的目的。第二，需要有一个好的配套资源，比如一般的旅游度假别墅产品可能只是在一个山清水秀的地方，其它配套市政的配套相对欠缺，而建在一个度假旅游区里面的别墅会更受市场的青睐。

　　【主持人】：养生别墅或者休闲度假别墅需要具备什么样的条件，区别于城市别墅有什么自己的特点？

　　【宋毅】：城市别墅的优点是离城市近，但是养生休闲度假的别墅山好水好空气好自然环境非常得优美，不夸张地说推门出去可以非常放心地很舒展地深呼吸，但是在城里面或者离城市很近的地方达不到。它非常适合于老年人养生或者身体不太健康的有病的人可以去那儿养护，那儿具备这个条件山清水秀没有污染，包括吃的一些东西都是纯天然很自然的，满足这些条件可以算是旅游休闲度假养生别墅。

　　【主持人】：刚才宋总说到旅游休闲度假养生别墅适合老年人的养老，另外一个是身体不太好的人来居住。辉煌云上这个项目针对的客群是哪些人？

　　【宋毅】：谈到旅游休闲度假，这类产品区别于刚需的产品，不是必须的，是人的生活层次生活水平达到一定的高度有一定的经济基础之后才需要这类的产品。所以我们目前这个产品主导的还是成功人士，各个企业主或者大企业的高管等等这些人群。

　　区域：政府将延庆打造成北京市的后花园

　　【主持人】：随着北京城区的逐步外扩和大七环规划的渐显，城区周边的区域也有了新的变化。您认为就目前北京城区发展现状来看，哪些区域适合开展休闲度假别墅项目？延庆又有什么优势？

　　【陆大明】：如果适合发展旅游度假别墅产品的区域，像怀柔、密云、延庆这些区域很不错，但是延庆作为首选。首先大北京建设环首都经济圈，延庆作为首发站承接中关村的外溢，现在处于承上启下的作用，北京向世界城市发展的话，肯定发展到延庆这边；第二，延庆有得天独厚的独特的自然环境，周边旅游景点非常丰富，打造旅游别墅首先旅游项目一定要丰富。

　　【宋毅】：就拿PM2.5来说，大家比较关注健康比较关注空气，像今天的天气北京最少得200以上，但是在我们那儿像这种天气PM2.5超不过50，我们长期都有监控。北京最高的一次是接近300，我们那儿也就50出头，我们常年PM2.5平均在30左右，没有超过70。

　　为什么说空气质量好适合于养生适合于休闲度假就是这个条件，这个也跟大环境有关。大家都知道PM2.5来自各种汽车尾气还有各种燃煤锅炉等等，北京市五六百万辆车，整个延庆没有这么多车，延庆也没有工业，政府想把延庆打造成旅游休闲的县城，它提出的终极口号要把延庆打造成为北京市的后花园，而且目前延庆从开发的角度来说应该是北京所有区县里面最后一块价值洼地。

　　适合于开发别墅的顺义、密云比较适合，但是开发相对比较饱和，延庆刚刚开始。不管房产开发还是客户买房居住投资，都应该是非常好的机会。

　　配套：京城唯一高尔夫球场内别墅 温泉入户彰显尊贵

　　【主持人】：高端置业人群和刚需置业人群不一样，高端置业人群在置业时价格不是首要因素，更关注产品自身的属性和优势。请两位跟网友们介绍一下产品的一些优势。

　　【陆大明】：独栋产品分为三种弧形，A户型三百平米赠送超大庭院，460多平米，还有660多平米，三种户型都是赠送的面积私户庭院，庭院都非常大，每套基本上能达到两亩地左右，这是它的稀缺性。

　　现在所有的以北京为例，06年国家建委命令禁止纯独栋，以后只能建双拼连排，而我们这种独栋凸现出它的优势。再一个环境复制不了，高端人群首选环境，刚才说到PM值，我们相当于比市区要好得多得多。目前交通也跟得上，与其住一周五天在市内上班，周末去我们那儿放松一下，这是人最终向往的生活品质的追求。

　　【主持人】：据我了解，辉煌云上的配套非常完善，有葡萄酒庄园、温泉入户、27洞顶级国际级高尔夫球场以及五星级酒店。请您详细介绍一下项目的这些配套设施？

　　【宋毅】：我们最重要的一个配套是27栋国际锦标赛级的球场，这个球场在北京总共大大小小的球场60多个，我们这家球场是历年评比都排在前十名，十大金牌球场之一，有两个特点。有18栋的标准丘陵球场，球场的特点是球道宽，而且草好、自然景观好、果岭难度大，而且后面还有一个9栋的山地球场，那个难度适于准专业选手的标准，难度更大一些，更具有挑战性，对高尔夫球爱好者打球的人打起来很舒服。如果针对初学者或者专业选手都会有一定的挑战，而且球道宽，果岭难度大便于他迅速掌握攻果岭的技术。只要来过我们的球场应该说对整个球场的设置和球道非常满意，从高尔夫球场的角度来讲排前十名的球场。

　　【主持人】：这个项目建立在球场里面？

　　【宋毅】：对，北京市唯一一个建在高尔夫球场里面的别墅项目，其它的高尔夫球场沿着项目外面一圈建，我们是唯一建在球场里面。像建在球场外面的别墅，某一面能看到绿草茵茵，但是另一面看到的是公路或者农田，但是我们项目不是，往哪儿看都是绿草。

　　【主持人】：放眼望去都是绿色，非常漂亮。如果说买别墅的话有没有打球的优惠？

　　【宋毅】：有。针对搜狐焦点的客户如果买我们的独栋别墅会赠送一张价值36.8万的球卡，终身制的会员卡。

　　【主持人】：我了解到葡萄酒界的“奥运会”明年将在延庆举办，而辉煌云上项目是主会场，请您介绍一下项目的葡萄酒庄园。

　　【宋毅】：葡萄酒庄园就在项目里面，也是自己持有的，刚才说到配套，高尔夫只是我们最大的最好的，只是其一，其二就是刚才说到的葡萄酒庄，现在在设备调试，到今年年底就可以正式投入运营，它的运营规模如果到满负荷生产年产红酒两百到三百吨。

　　大家知道延庆那个地方处在北纬40度跟波尔多是在一个纬度上，那个地方种植出来的酿酒葡萄品质非常高，因为昼夜温差大、光照充足、地是沙地，延庆也满足这几个条件，种出来的酿酒葡萄品质非常高，这个也是在延庆政府重点推的葡萄产业带、葡萄产业观光休闲带，辉煌酒庄属于龙头项目，明年2014年世界葡萄博览会就在我们那儿举办，我们是开闭幕式的主会址。

　　世界葡萄大会是国际A类的博览会，是四年一届，上一届在美国，世界各国大的葡萄酒庄和葡萄酒供应商都会参加，也是很知名的在红酒界是很顶级的赛事。

　　【主持人】：我了解到项目还有温泉SPA，您能否为网友们介绍一下。

　　【宋毅】：我们度假区建在温泉带上，延庆是温泉之乡，我们的温泉是浅表性温泉，往下打了210米就出温泉，而且我们的温泉抽样检测过是属于弗雷温泉，长期泡这个温泉提高人的免疫力，对皮肤病特别好，有这两大特点对身体特别有好处。

　　我们的温泉SPA目前规划已经做完了，估计明年开春开始建，毫不夸张地说，不仅是延庆，在北京市都可以算得上是顶级的温泉SPA。总共建20几栋汤屋，每个汤屋面积200-400平米，只接待两到四位贵宾，体现出使用者享受温泉SPA的尊贵性。整个温泉SPA我们请的日本著名的温泉SPA设计大师隈研吾先生设计的，他设计SPA最大的特点保持原味的同时设置一些自然景观，这个是他的最大特点。他在日本设计的几大温泉都是在日本排名最靠前的温泉度假区，这个做好之后在北京是顶级的温泉SPA。

　　【主持人】：刚才讲到温泉SPA的优势，我了解到咱们的联排别墅是温泉入户？

　　【宋毅】：这个是近期刚推出的一款产品，联排产品，为了吸引精英人士，可能不一定非得需要多少身家，这个总价很低可能一百多万，我们还有二期开发的产品，为二期开发产品相当于定做的样板区。总共一百多平米总价一百多万，而且送精装修、送温泉入户，把所有的温泉设施包括装修全部弄好，达到近乎于拎包入住，交房的时候只需要买上家具带上行李就可以住了。

　　【主持人】：温泉入户是针对于联排别墅来说？

　　【宋毅】：目前只针对联排别墅。

　　【主持人】：联排别墅是精装修吗？

　　【宋毅】：是，精装的标准是每平米两千块钱。

　　【主持人】：独栋别墅有什么优惠？

　　【宋毅】：独栋别墅所处的自然环境空气质量或者自然景观是一个特点，第二花园面积非常大，每栋别墅的占地面积非常大，每一栋最小的别墅占地面积连房子带院子接近两亩地，而且这个院子有的最大的能达到光院子的面积达到两三千平米，这是最大的特点。你住在郊外有田有地买到别墅的这类业主可能喜欢有非常大的院子，可以养几条大狗甚至可以有客户提出来养马或者挖一个大游泳池，这些都可以实现。甚至有的我喜欢园艺的可以开辟一块地方种花种菜都能满足的。

　　【主持人】：这个庭院是送的吗？

　　【宋毅】：是送的。

　　【主持人】：价格是否方便透露一下。

　　【宋毅】：现在独栋别墅均价在2.1万，300、400、600平米，总价有六百多万、八百多万和三千四百万。联排的户型108㎡左右，这款产品性价比非常高，全套加起来170万左右。参加搜狐焦点团购还有优惠，独栋五万抵十万，联排是两万抵五万，并且根据付款方式还有一定的折扣，可以选择贷款也可以选择一次性付款，根据付款方式还有一定的优惠。

　　G7高速开通将缓解京藏高速交通压力

　　【主持人】：说到交通问题，我去项目走的是八达岭高速，大家知道这个高速其实并不太畅通，有没有高速或者道路到达项目更便捷一些，或者说有没有能够缓解这条线路交通的压力的道路规划，请二位介绍一下。

　　【陆大明】：拿高速路来说，目前八达岭高速也就是京藏，再就是G7，它的主要作用分流八达岭高速上的货车，预计在今年年底即将贯通，预计来讲今年年底就能开通，施工阶段最晚晚不过明年中旬全线贯通。G7高速开通之后分流八达岭货车，八达岭高速以后就是一个旅游专线，不允许货车出入，拥堵问题就解决了。

　　2019年还有一个世界博览会在延庆召开，市政府加大投资力度，在现有的交通基础上又建一个直达高速，具体的文件还没有下发，但是已经有了初步的预案。

　　轨道交通也很方便，S2号轻轨已经开通，全程票价六块钱，非常方便一个小时左右到达延庆。京张城际高铁时速250公里，到达延庆只需要20分钟，从西直门北京北站坐，居住在延庆也是非常方便的。

　　置业建议：增值保值要看位置、物业及配套

　　【主持人】：高端住宅面对的客户群是财富阶层，他们接触到的资讯更丰富，对于自己投资方向与渠道的判断更为敏锐。不动产对于他们来说兼具使用价值和投资价值，随着经济增长和城市价值的提升而自然升值。请您谈一谈对于投资高端住宅，要考虑哪些因素。高端置业需要注意哪些问题？

　　【宋毅】：不管什么时候买房子是很大的投资，不动产有几个选择，刚需产品选择时要考虑，有多大面积、现有人口是不是能住得下、上班是不是方便；改善性需求要看看小区环境物业配套是不是能够跟得上；如果是为了享受，置业高端项目，更关注的应该是大自然环境、大配套还有大景观。

　　不管是哪一类置业人群都不能规避房产本身不动产的属性，不动产的属性一个涵盖现有的居住，还有最大的增值和保值功能。

　　在买的时候这个增值保值功能分几方面来看，一个是位置，还有看整个物业所处的区域有没有大的发展潜力，还有整个服务配套能不能跟得上。这个是取决于房产以后升值保值的空间有多大很重要的因素。

　　【陆大明】：看您需求什么样的产品，如果说您对养生这方面有追求的话我建议选择我们这个项目是不错的选择，可以满足您的所有需求。一辈子辛辛苦苦，身体才是最重要的，希望大家在考虑置业的时候一定在环境上多下工夫，年轻人可以在市内打拼，打拼到一定层可以选择我们的项目周边来看看。

　　【主持人】：刚才聊到城建万科刚在延庆拿了一块地，请二位分析一下延庆地区的房产未来升值空间怎么样？

　　【宋毅】：现在北京大的开发商都非常看中延庆的发展，在我们度假区的西侧中坤地产拿了三千多亩地，现在也在做整体的规划开发，他们也是开发类似度假类的产品，也有葡萄酒庄园。整个在葡萄产业带上一共准备规划建15座葡萄酒庄园，每个葡萄酒庄园第一肯定有葡萄园，肯定有相应配套的房产，随着产业带的建立把整个延庆房地产市场和旅游度假市场慢慢带动起来。

　　刚才陆总也说了2019年世界园艺博览会，已经确定在延庆召开，北京市政府要修一条二高速，北京直达延庆的高速，2019年北京到延庆将有三条高速两条轨道交通，我们的交通非常非常便利。今年年底G7，G6八达岭高速作为旅游专线以后不再让大车行走在上面，小车不存在堵车的概念。昨天我查到一条消息，延庆正准备申办下一届冬季奥运会，延庆政府有一个小组正在选址考察，跟各个相关部门正在进行磋商考察。

　　【主持人】：时间关系，今天的访谈到此结束，谢谢两位作客搜狐演播间，最后预祝辉煌云上能够销售长红，谢谢！

　　置业热线：400-888-2200 转 10238

　　户型面积：独栋298㎡-1645㎡ 联排108.97㎡

　　开发商：北京辉煌益境房地产开发有限公司

　　建筑类型：独栋别墅 联排别墅

　　项目位置：延庆 张山营镇

　　辉煌云上户型为108.97-1650平米联排和独栋，均价21000元/平米，联排总价170万/栋，现房。 ()整体风格融合北美及中国山水元素，更有400平米私家花园环抱左右，质朴不失典雅。辉煌云上项目总占地面积约5000亩。规划有世界一线度假酒店、国际会议中心、定制式企业会所、27洞国际锦标赛高尔夫球场、御水温泉SPA、法式红酒庄等。目前洲际酒店以及27洞高尔夫球场已经投入使用，其他设施也将陆续投入运营。