密涿高速预计2015年建成，北京“新七环”将形成。此消息一出，立即引起京郊区域开发企业的广泛关注。据统计，环北京区域的182个楼盘或将借势“新七环”，部分楼盘已瞬间打出营销概念，新一轮郊区化置业潮或在未来一段时间内爆发。

　　182个楼盘欲借势“新七环”

　　据搜狐焦点数据监控中心统计，包括燕郊、香河、固安、涿州在内的9个毗邻“新七环”区域，目前在售和待售楼盘已达182个，其中在售楼盘138个。值得一提的是，这些楼盘的客群多数来自北京。　

　　“对于郊区楼盘来说，‘新七环’的开通无疑是一个利好消息。”一位固安的开发企业代表听到此消息后表示。他称，地段无法改变，但交通可以改变地段的价值。　

　　“半小时到南三环”、“45分钟无红灯直达国贸”，记者从部分郊区楼盘主打的广告语可以看出，越来越便利的交通让郊区楼盘增加了不少竞争力。　

　　事实也正如此，预计在6月份开盘的燕郊区域项目，目前的排号情况十分火热。“甚至还要找关系才能买到”，一位想购买此项目的王先生表示。　

 数据来源：搜狐焦点数据监控中心

　　郊区多为低总价楼盘或养生住宅

　　据了解，环北京区域的楼盘多为低总价或养生住宅。这些楼盘的主要客群大多为在北京受限购的外地人，或者选择在郊区作为第二居所，用于养生住宅。　

　　以香河为例，目前在售和待售的楼盘总计33个，、、、鸿坤罗纳河谷等都是此区域相对较热的楼盘。　

　　至于价格，香河的住宅普遍多数在6000元-7000元/平方米，如富力新城项目，户型为66-145平方米的1-4居，均价6000元/平方米。像鸿坤罗纳河谷这种叠拼项目，房价大约9000元/平方米。　

　　郊区化置业日益凸显

　　搜狐焦点网联合1039都市调查组数据显示，在3582名实际网友参与中，78.4%的参与调查者有意北京周边置业。尤以燕郊和廊坊最受关注，占比分别达到26.9%和23.8%；其次为固安、香河，占比也达到了22.4%和15.1%。 　

　　中经联秘书长陈云峰接受搜狐焦点采访时称，随着“环首都经济圈”建设进程的加快，北京住房需求的远郊化将会越来越明显。他分析，由于北京人口的急剧膨胀、房价的飞速上涨，使得越来越多在北京工作的人士开始沿高速路、地铁到北京远郊、甚至更远的京津冀交界处买房置业。

　　同时，陈云峰也提出了他的期望，京郊区域应该向“卫星城”的方向发展，以往“摊大饼”的方式已不适合北京。