近几年来，北四环、东四环沿线不断涌现像唐宁one、 ()、霄云路8号、 ()等豪宅名盘，四环沿线众多楼盘的均价突破5万元。而朝阳公园周边项目的均价，更是在3-4年前便已突破5万大关。区域内一些老旧小区二手房的均价也在4万元左右，更多追求空间、提升居住体验的家庭，使得改善型房源开始火热起来。

　　近期北京大户型呈现集中放量的态势，包括龙湖长楹天街、华润 ()等多个项目开盘，均只提供三居及以上大面积住宅产品。据丽兹行市场研究中心统计，北京中高端楼盘将迎来一次推盘高潮，在即将入市的新盘当中，高端项目占比不小。

　　随着首次置业需求有所释放，置业升级的改善型需求也开始入市。相关机构数据报告显示，改善型需求往往以中大户型为主。这使得北京改善型市场呈现火热景象。

　　个税推高改善型需求

　　对于市场成交量的回暖，21世纪不动产北京区域总监寇龙海表示，由于20%个税的出台，使得房屋置换成本高，因此一步到位置业是目前购房人首选，推高了改善型房源的需求。

　　业内人士指出，改善型购房者以自住为主，有一定的资金实力，依据房价走势做市场判断。在置换成本高企，房价略有反弹之时，改善需求被即刻引爆。

　　10年发展 带动置换高潮

　　除了高企的个税使得购房人更多的选择一步到位，另一方面，我国商品房市场从2003年起开始大规模爆发，至今已有10年。

　　10年间，曾经的刚需置业者已经发展成为有实力的改善型置业人群。无论在经济实力还是置换需求上，这些人都是推动目前改善型市场火爆的另一个原因。