【编者按】随着六环内2万时代的终结，京南城区的价值潜力逐渐释放。近期，亦庄两地块楼面价攀新高，更使亦庄迈进了“奔四跨五”的新时代格局。如今，亦庄传统核心居住区趋近饱和，亦庄居住区开始向南扩展。以南海子公园以南及凉水河以西为纵横坐标的区域及其周边，逐渐形成了亦庄经济技术开发区河西区居住带。

　　自2012年9月至今不到一年的时间里，河西区已经先后成功出让了4宗宅地，吸引了众多知名房企的进驻。与此同时，购房者产生疑问--支撑亦庄楼市升温的背后，究竟是规划、交通、配套或是潜力？亦庄河西区获得众多名企青睐出于哪些思考？鉴于此，9月27日搜狐焦点举行《解码亦庄跃于价值》亦庄发展趋势论坛，诚邀北京万科副总经理肖劲，共探北京楼市发展与亦庄区域的置业前景。

　　亦庄比通州更具备“CBD后花园”属性

　　据搜狐焦点联合1039电台发布的置业调查数据显示，有四成网友认为随着城市发展格局的变化，亦庄已取代通州成为“CBD后花园”。对此，肖劲认为，通州的发展方向更像是一个卫星城；而亦庄则更贴近北京城区，特别是亦庄的行政级别与通州、大兴是同级的，这也代表了亦庄是个高定位的区域。

　　五年内亦庄将成为新的城市综合体

　　“其他城区先有居民然后配套才会形成，亦庄的发展情况则相反。”肖劲表示，随着亦庄河西区的发展，未来五年内新增的居民需求仍会享有原有配套，与此同时，新的居民也会带动新的配套，形成新的城市综合体。

　　金域东郡的创新力 关注青年置业需求

　　肖劲在介绍万科在亦庄河西区新开发的新青年产品 ()时表示，作为该区域最有创新力的产品，金域东郡从青年置业人群的生活习性入手，以青年人最喜爱的运动主题功能社区为定调，加上万科的“五菜一汤”物业服务，实现了青年人群不动手做饭的想法，无形中增加了闲暇时光；在运动的同时促进邻里之间的互动交流，扩大人际交流圈层。

　　人生命运始于决策 有置业能力应果断出手

　　相较于拥有成熟购买力的高端置业者，青年置业人群的购房路略显吃力，又往往迷眼于市场的发展。肖劲建议青年置业者“看清自己的需求，人生阶段什么时间做什么事是固定的。”他认为，人的命运时常取决于人生节点的每一个决策，有些人因为一个决策就会走上另一条路。因此，在具有置业能力的时候应该果断出手，过了这个阶段再回头去找，会发现越找丢的越多。