北京住宅市场周住宅库存量趋势

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年5月13-19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为3059套，环比前一周的网签量上涨了35.7%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了44.4%。其中新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。

　　截止上周末，北京全市一手房商品住宅可售套数为61783套，较上周增加66套；可售面积为842.84万平米，较上周增加5.76万平米，供应减少，去化速度不变。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2446套的销售速度，目前的住宅存量约需25.26周被市场完全消化。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台已近两个月时间，随着买卖双方对政策逐渐适应，购房意愿逐步回暖，不管是新房市场，还是二手房市场，买房人群对楼盘的关注度逐步上升，但由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的的房价适当回落还有一定差距，所以楼市成交量未来一个季度左右仍将在低位徘徊。

　　同时他认为，市场供不应求已经持续半年，也是新政实施至今房价仍然不跌的根本原因，倘若这种供不应求形势不能得到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

　　在二手房方面，上周二手住宅网签总量为1463套，环比前一周的网签量上涨了21.3%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了51.4%。

　　胡景晖分析认为，经过第一季度的热销过后，开发企业上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，二手房源经历3月份的过度释放之后，总体房源较为紧张，购房需求量也处于低谷，在较为严峻的供需形势之下，成交量难有起色，房价下降的可能性也不大。