上周（1月6日—12日），北京楼市迎来开年第二周，全周无新增预售证、无项目开盘。从成交数据来看，新房成交2525套，环比下降6.48%；二手房成交2029套，环比下降6.11%；一二手房总成交4554套，同比去年大幅下跌52.3%

　　北京住宅市场第 2 周，成交环比量价齐跌，本周成交量和价格虽均略有下降，但都处于近八周高位。

　　新房成交量价齐跌

　　存量房继续减少 预计31周完全消化

　　据搜狐焦点联合世联地产分析数据表示，上周新房共成交 2525 套，环比下降 6.48%；成交均价 27524元/平米，环比下降 0.93%；成交金额 66.94 亿元，环比下降 4.84%。 从套型结构看， 第2周主力成交套型为两室、 三室。从环线位置看，受权重项目影响，第2周成交范围变为以五、六环之间和四、五环之间为主，分别成交1410套、527 套，占全市商品住宅成交的 55.84%和 20.87%。

　　第2周各区县成交量环比升降不一，份额最大的为房山区，占总成交的 28.16%，主要贡献项目为 ()；其次为丰台区，成交占比为 20.83%，第三位为顺义区，成交占比为 11.96%。从成交价格来看，本周最高均价为 61282 元/平米，为东城区；最低单价出现在密云，10831 元/平米。

　　截止 2014 年1月12日，北京全市一手房商品住宅可售套数为 61529 套，较上周减少 1219 套；可售面积为 830.64 万平米，较上周减少 9.34 万平米，存量下降。若按近 8 周北京全市一手房市场平均销售 1952 套的销售速度，目前的住宅存量约需 31.52 周被市场完全消化，与上周相比大幅缩短。

　　需求萎缩导致市场遇冷

　　对于成交量的大幅下跌，业内人士分析分析表示，临近春节，北京楼市整体转冷，新房市场中的纯商品住宅和二手住宅的交易量都出现了明显回落，需求的萎缩，购房人群观望心态的加重，是导致春节前交易量回落的重要原因。

　　而除了需求萎缩，新房市场的供应也受春节临近的影响，陷入低谷。元旦、春节两大传统节日使得开发企业推盘情绪走低，1月份过半，无新建商品房项目获批预售证。

　　二手房市场，1月上旬，新增出售房源挂牌量比上月同期大幅减少，新增购房客户登记量也环比下降。供需的萎缩使得二手房“量价齐跌”。尤其是总价高，税费高的140平米以上的大户型房源房价跌幅更大一些。

　　距离春节还有半个月时间，离京的消费人群将越来越多，购房需求将继续下滑，预计至少要等到正月十五之后，随着消费人群的大量返京，北京楼市才有可能迎来逐步复苏的契机。