12月15日,机构数据表明,2013年北京合计供应的住宅套数为50399套,供应量已跌至最近5年最低值;住宅类土地总成交额为1158亿,购地销售比首次突破5成;住宅类土地成交面积为1217万平方米,高于成交面积(962万平方米)约254万平方米;北京土地市场竞争已经趋于白热化。有业内观点表示,明年房价原则上仍有上涨的空间。

　　一家上市房企的相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,大房企在一、二线城市拿地,原因是在一、二线城市能实现高周转、高利润、高去化。业内专家表示,一线城市的土地将趋于稀缺化,充足的土地储备,将是长久发展的完全之策。

　　多因素催生供应低谷

　　中原地产研究部提供的数据显示,截至12月15日,2013年北京合计供应的住宅套数为50399套,该供应量是5年来最低点,比2012年同期的66750套减少了24.5%。数据也表明,商品住宅库存量也已经跌到59059套的低点。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析,出现2013年供应减少的主要原因是2011年～2012年的住宅类土地供应减少。此外,在2013年北京执行全国最严格的限价政策也是供应减少的重要原因。诸多观点认为,供应量降至近5年低点缘于2013年北京市场的快速去化效果。

　　上述机构统计数据显示,截至12月15日,2013年北京住宅类土地总成交额为1158亿,而销售额则为2260亿元。购地销售比高达51.2%,首次突破5成。张大伟告诉记者,高于35%比例基本就代表房企对土地有较大的渴求,超过50%则代表北京土地市场竞争已经趋于白热化。

　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,北京目前的楼市特征是供给不足。虽然今年供地量大增,但明年尚不能确定是否能达到销售状态,明年的供给和需求差距依然存在。

　　范小冲说,原则上明年北京房价仍有提升的机会,但还是要看公司的现金流、融资能力以及能否拿到销售许可证。开发商的主导思想是扩大生产规模再开发,以此来保证可持续性发展。但对于一些现金流紧张、在北京无拿地能力的房企,只能在一个项目上扩大战果,尽可能实现利润最大化。

　　一线城市抢地做储备

　　中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月15日,2013年北京住宅类土地成交面积为1217万平方米,高于成交面积(962万平方米)约254万平方米。

　　张大伟分析,出现最近几年房价上涨的根源是土地供应缺口较大范围地存在。最近5年来,土地供应缺口达到了340万平方米。特别是2009年和2012年,这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米。恰是这两年,北京的房价涨幅最快。而在土地供应增加的2010年和2011年房价涨幅都比较缓慢或者房价处于下调状态。

　　分析表明,2013年的土地供应增加,这也是继2012年供应出现缺口后再次供大于求。从土地供应看,2013年,北京土地供应总量中,住宅类土地供应首次超过5成,今年的住宅类土地供应建筑面积也超过了1300万平方米,有望仅次于2010年的土地供应爆发期。

　　即便是一线城市在年底迎来了紧急调控,但房企仍视一线城市为“必抢之地”。

　　一家上市房企的相关负责人告诉记者,大房企在一、二线城市拿地,原因在于:在一线城市中,有助于实现高周转、高利润和高去化。这样一来,房企对于政策的敏感度相对较低。同时,这可以为可持续发展做准备。因为一、二线城市的土地,不需要非常密集的开发节奏,多数房企拿地都是为了之后做优质土地的储备。

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