如果说2012年是长沙写字楼市场具有颠覆性意义的一年，那么，2013年或将成为写字楼市场开始流光溢彩的一年。

　　因为投资门槛的收紧和人们对货币贬值的深度担忧，长沙写字楼的价值开始走高。租金增长、物业价值增长的可预见性及相对稳定性正将长沙的一线写字楼项目，推至更高点。

　　潇湘晨报 记者 彭莉莎 长沙报道

　　调控政策再次聚焦房地产市场，就像是约定俗成的动作一样，各类专家的观点和预判在各大传播平台上撒豆成兵。

　　“国五条”后时代助推写字楼成交量上升

　　这一次，楼市走势相对主流的方向是，新一轮地产调控将进一步打消投资客对住宅类产品的持续观望态势，推动其将投资目标转向商用物业市场。

　　“住宅投资比写字楼强的地方在于其金融杠杆的作用。写字楼贷款最低五成，住宅只有两成。政府宏观调控正在使住宅的信贷回归合理，住宅的涨幅会放缓，而目前市场关于写字楼的价值相对理性，投资空间颇大。”4月初，一位知名房地产专家试图用这条微博，阐述部分地区关于国五条“微细则”的落地效应。

　　虽然此类观点看似带着戏剧性，但如此言论依旧在市场上得到了印证。

　　一种不完全统计是，2013年3月至今，北京、深圳、广州、上海、重庆等城市写字楼市场的成交量均出现不同程度的上升，长沙亦在此上升梯队之中。

　　高端写字楼，投资稳定回报高

　　对于写字楼市场投资热，业内人士和消费者都看重的是，写字楼物业尤其是高端写字楼的投资稳定性及可观的回报。

　　“或许现在正是最好的伏击时机。”4月底，一位不愿具名的投资企业经理人如是表态。

　　更为权威的一种声音是，“写字楼投资热得以兴起、延续，与强劲的市场需求有密切关系。”在知名房地产专家王义高看来，城市扩容使众多新兴板块和城市副中心落地开花。这既刺激了服务业、制造业、网络业、零售业持续增长，带动租赁，还从很大程度上保障了投资的稳定性及可观性。另一方面，伴随着经济增长、交通升级，产业助力带来了商业契机，使大批世界知名企业、外地龙头企业涌进长沙，增强了长沙写字楼市场的活跃度。“尤其是高端写字楼需求倍增。”王义高说。

　　[专家]投资看准地段、品牌、软硬件

　　关于投资闭环，一众权威专家趋同的观点是：“地段是衡量写字楼投资价值的重要指标”；“后期升值空间，除去地段升值潜力及物业养护之外，最关键的莫过于品牌开发商的实力及后期产品支撑。”

　　此外，内部硬件、软件等指标，亦值得考究。“未来长沙写字楼项目将更加注重办公的舒适度，在单层面积、电梯配比等硬件指标上将更加接近一线城市标准，同时将更加注重打造绿色建筑。”王义高表示，如果写字楼项目硬性指标不过关，规划设计落后，无疑将使租赁客户流失，产生投资者出租难、回本难等诸多问题。