上周（12 月 9 日—12 月 15 日），北京住宅市场成交环比量跌价升，本周由于没有主流项目支撑，成交量再次下降至低位，受权重项目价格较高影响，均价上升到近八周以来的最高位。

　　北京新房市场量跌价升

　　据搜狐焦点联合世联地产数据统计，上周北京共推出房源 2363 套，成交 1448 套，环比前一周下降 27.09%；成交均价27974 元/平米，环比上升 10.36%；成交金额 49.77 亿元，环比下降 9.02%。从套型结构来看，上周的主力成交套型为三室507套、两室394套，占全市商品住宅成交的逾60%。其中三室成交占比上升 2.64%，两室成交占比下降 6.83%。 而从面积区间看，上周主力成交面积为 50－90 平米，成交套数为 433 套；次主力成交面积为 90－120 平米，成交套数为 341 套，占比为 23.55%。

　　上周，各区县成交量多数环比下降，份额最大的为房山区，占总成交的 27.76%，主要贡献项目为中国铁建· ()；其次为通州区，成交占比为 17.20%，第三位为大兴区， 成交占比为10.50%。从成交价格来看，本周最高均价为 88195 元/平米，为东城区；最低单价出现在延庆，为11551 元/平米。 本周较为突出的项目为海淀区的 ()，成交 59 套，共计9.91 亿元，均价 48766 元/平米。

　　而在二手房方面，根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市二手住宅网签总量为2362套，环比前一周的网签量上涨了10.5%，与去年同期的网签量相比下跌了39.4%。

　　年末难现翘尾行情

　　业内人士分析表示，11月中下旬以来楼市供应量的增加，使得年底新房交易量持续小幅回暖。但是近三年来土地供应严重不足，年末供应量的增加，尤其是纯商品住宅供应量的增加只能是昙花一现，供应量的紧缺难以支撑楼市年底出现翘尾行情。

　　二手住宅市场方面，在部分首次置业和首次改善的刚型购房需求的支撑下，虽然上周北京二手房网签量虽然略有上涨，但是12月上半月北京二手住宅网签量仅4538套，与上月同期相比下跌了23.8%， 难掩二手市场交易热度的整体下滑。受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群的观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少，12月二手房交易量或将有所回落。

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