泰禾1号街区选房等候区

　　上周北京楼市共11项目入市，其中6项目为京周边项目，仅5个为北京项目，且3个都是商住项目，分别为 ()、 ()及泰禾1号街区。同时，记者实地走访发现，不仅是北京项目，京周边项目也卖得非常火热，日光现象在年末仍存在。

　　临近年末，房企推盘积极性大大降低，商住项目则趁机入市。业内专家分析称，北京楼市供应矛盾依然严重，且自住型商品房并未形成有效供应，观望情绪逐渐减弱。

　　5项目3个为商住 年末仍有日光盘

　　上周，包括京周边在内共11个项目入市，其中北京项目仅5个，分别为珠江四季悦城、金隅红石座、泰禾1号街区、长阳光合作用及 ()。而在这5个项目中，前三个均为商住项目。

　　泰禾1号街区此前宣传攻势不弱，续客情况良好，在年末终于迎来开盘。而今年台湖区域热度也相当高，其商业用地出让量大，一夜间被购房人熟知。泰禾本次开盘共推出773套房源，均价3.2万/平方米。泰禾本次开盘所推房源不少，但排号的购房人也不在少数，现场了解到共1814购房人拿到号牌在等待选房。从早上9点开始选房，到下午4点左右，773套房源全部售罄。

　　与泰禾同为商住项目的珠江四季悦城二期同样在本周开盘，900多人抢570套房源，均价2.5万/平方米，当日10点开始选房，一天内570套房源全部售罄。而金隅红石座和长阳光合作用的本周销售成绩也相当良好。

 珠江四季悦城选房等候区

　　商住房占绝大多数市场份额  供需矛盾依然严重

　　临近年末，大部分房企在金九银十已经完成了全年销售计划，因而年末推盘积极性不高。而商住项目和改善型住宅则借此机会入市，纵观12月新房入市情况，这两类房源占据市场总量的75%左右。业内人士分析，刚需项目年底的供应空白与供不应求，促使部分刚性需求流向商住项目，而商住项目不受政策制约，也使得购房人更易于接受该类房源。

　　通常情况下，房企在年末推盘积极性不高，同时商品住宅存量自10月份起一直徘徊于6万套以下的低位，供应的持续低迷导致了年末仍有日光现象的出现。虽然今年北京土地市场异常火热，但考虑到房企运作周期，北京楼市供需矛盾并没有得到缓解。

　　自住型商品房未形成有效供应

　　房价上涨预期强  日光频现

　　自住型商品房政策面世以来，专家纷纷预测这将会对市场预期产生一定程度上的影响，或会影响商品房市场销售。而从目前的销售情况来看，商品房一旦入市，都遭到疯抢，甚至大部分项目均呈现日光状态。

　　虽然在自住型商品房方面，无论是土地出让还是房屋申购都呈现出提速状态，但受到项目运作周期影响，未来半年内都无法对当前实际购房需求形成有效分流。而在地价的传导效应下，当前房价上涨预期仍较为强烈，导致购房需求仍然大量进入商品房市场，因此近期楼市频现热销盘，京楼市销量以高位收官2013已成定局。

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