据北京市土地整理储备中心挂牌地块显示，备受关注的百子湾自住型商品房地块重新挂牌入市，本次将采取招标方式，于2014年1月8号进行土地出让。

　　该地块建筑规模为4.1万平方米，将产生360自住型商品房房源。地块性质为住宅混合公建用地，除提供居住类房源外，还将提供商业及综合性建筑。据土地整理储备中心数据显示，该地块所提供自住型商品房定价2.2万元/平方米，而据笔者现场走访，该区域二手房价已达5万元/平方米。

　　百子湾地块自住型商品房定价两万二

　　自公布北京市自住型商品房套型面积以来，距离市中心最近的朝阳区百子湾14号地就被频繁提及。笔者在走访该地块时，金隅大成国际公寓看管停车位的大爷说：“最近打听这块地的真不少”。该地块自住商品房套型面积已公布，将推出360套房源，户型为62.5平米一居183套、85平米两居177套，规划车位为每户0.5个，预计2014年末起售。

　　百子湾地块详情已被展示，从套型面积到总价控制，每一个细节都被关注。加之百子湾地块的先天地理优势，该地块的面世无疑将成为业内及众多置业者追捧的对象。而日前，这块本是寸土寸金的地块终于在土地整理储备中心数据中显示了规定限售价：2.2万元/平方米。

　　享东四环完备配套 交通略显拥堵

　　乐购超市、餐饮一条街、各类商业银行……紧邻西大望路、CBD及四惠，百子湾地块坐拥东四环绝版配套。无论是交通还是商业配套，在市区内再找不到这样的黄金地块。

　　与此同时，该房源紧邻大城国际公寓及金长安这类成熟的公寓社区，人文居住环境优越，周边发展成熟。但不足之处也表现在这里，由于居住密度大，再加上百子湾区域市政道路正在修缮，导致周边有拥堵现象，笔者于下午2点左右在该地块附近仍能见到堵车现象。

　　周边二手房均价5万/平方米

　　京城自古就有东富西贵之说，由于市区内新房源越来越少，近几年甚至停供，以致四环以内新房可谓稀缺。而像百子湾这样的地块，其周边新房、二手房均价已突破5万元/平方米。

　　从国贸开车到百子湾，途径蓝堡公寓，该房源二手房最低参考价已达5万元/平方米。而同样处在西大望路的 ()虽尚未开盘，但按照金茂系的高端定价，其售价应不低于5万。同区域内新房及二手房相比，在百子湾地块建自住型商品住房，2.2万的定价非常“亲民”。

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