导读：昨日，北京首个自住型商品房项目开始现场确认资料。根据确认顺序，保障房轮候家庭率先开始确认资料，随后是另一大优先人群北京户籍无房户，最后才是普通有购房资格人群。整体而言，第一个项目属于僧多粥少。

　　确认过程只需要10分钟左右

　　早上7点多，气温还在零度以下，但已经有不少心急的买房人来到位于朝阳北路康达商业广场的恒大御景湾的售楼处。作为全北京第一个自住型商品房项目，因为地理位置优越，且大幅低于周边商品房价格（约40%左右），因此备受关注。

　　从八点半开始，第一批购房人进入大厅开始现场确认资料。记者体验了整个办事流程。只要资料齐全，整个过程只需要10分钟左右。购房人经过初审，会领取办事业务号，听到叫号后根据指示去相应业务柜台办理审核。最后会选择一组四位编码，这四位编码和系统自动生成的9位编码组合在一起，变成购房人最终参与摇号的编码。最后，购房者资料提交住建委审核系统，并现场签字确认。

　　因为需要审核人群巨大，开发商恒大此次共安排了50个办事窗口。如主办理人因特殊原因无法在短信通知时间段内前往办理，可以拨打010-89766668提前预约新的审验时间。

　　8.19万优先家庭先摇号

　　由于第一天开发商需要熟悉流程，这一天安排确认资料的购房人并不多，约1800人。14日和15日则分别有2000多组和3000多组家庭确认资料。这三天总计将通知确认8023组，且全部是经济适用房、两限房轮候家庭。

　　“摇不摇得上先摇了再说，从地段上这个房子挺好的，只是价格要比限价房和经济适用房贵多了。”在现场确认资料的张先生告诉记者，他们家庭觉得自住商品房在地段上有优势。

　　在保障房优先家庭确认完之后，开发商将通知其他优先家庭现场确认材料。根据统计，首批优先家庭总计为8.19万户（含保障房轮候家庭）。开发商通知方式为电话和短信，一般提前三天。在所有优先家庭完成现场确认后，才轮到普通家庭确认资料，约为6.61万户家庭。在所有购房人资料提交后，住建委会进行购房资格审核，审核工作至少需要20个工作日。

　　在完成审核后，住建委会组织进行统一摇号选房。按照选房机制，优先家庭选完之后如果有剩余，才会轮到符合规定的普通家庭摇号选房。考虑到本次御景湾大约2000套房子供应，这些房子可能都不够供应优先家庭。

　　哪些人可以购买

　　虽然第一个自住房项目已经结束了网上预登记阶段，但仍然有不少市民不清楚谁有资格购买自住型商品房。市民只要记住一个原则，只要在北京有购房资格，无论是二手房还是新房，就有资格购买自住型商品房。

　　但在有资格的人群中，两类人士优先购买：一是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。需要指出的是，两类优先人群摇号、选房平等，没有进一步优先的规定。

　　从自住型商品房的定价来看，总价上限200万，单价上限2.2万/平方米，政策规定是比周边房子便宜30%，但实际情况大多便宜幅度要超过30%。不过，自住型商品房也有政策限制，第一是5年内禁租禁售，5年后转让30%的收益上缴财政。此外，对于不符合条件骗购该类型房产的，取消5年北京购房资格。文/本报记者 范辉

　　现场办事流程

　　等候办理——客户按规定时段到场，有序排队签到，核验资料携带齐全后进场等候

　　按序取号——客户领取办理顺序号，等待叫号并按顺序进场办理

　　资料审核——客户根据顺序号至指定窗口进行相关手续办理

　　选取编码——资料审核无误后，客户随机选取一组4位编码，与系统自动生成的9位编码组合成最终参与摇号的编码

　　信息确认——客户确认提交资料信息，核实无误后签字确认，交由工作人员存档

　　自行离场——资料递交审核结束后，客户自行离开现场，不宜逗留