从默默无名到炙手可热,通州台湖仅用了一年时间。这座偏安北京东南五环外的小镇,楼市正进入“面粉比面包贵”的现实。

　　《每日经济新闻》记者近日梳理北京市土地整理储备中心统计发现,进入2013年以来,台湖区域先后出让了9宗地块,成交金额高达103.14亿元,目前有东亚新华、泰禾、首开万科联合体、远洋、保利等数十家品牌房企进驻。【】

　　“种子选手”的入场宣告了竞争下半场正式开始,这也将区域内的房价增速按下快进键。当多数人对于台湖房价印象还停留在每平方米售价一两万元之时,记者在昨日的走访中发现,“3万元”对于台湖来说已是常事。

　　从不足2万元,到轻松过3万元,台湖区域的房价已成为北京楼市“地价推高房价”最典型案例。业内人士表示,在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下,台湖地区尚处五环,若明年大量推出新房源,必然会成为市场焦点。【】

　　明年区域内项目将放量

　　城铁八通线九棵树站下车,换乘通12路公交车,15分钟的车程连接了通州区较为成熟的商业区与台湖次渠。进入台湖,贯穿通州南北区域的马路周边显得有些荒凉,鲜有商业气氛,唯有马路两边所售楼盘的导旗在寒风中飘舞。

　　在东石村下车后,巨大的项目围挡告诉记者,这里就是首开万科公园,围挡周边是一片大空地与错落的泥土堆,百业待兴的景象似乎很难与规划中的“台湖新城”联系起来。然而,临近东南五环的便利交通,还是让台湖拥有了给力的砝码。【】

　　“在北京做房地产不应该追求样样好,因为做不到。”在接受《每日经济新闻》记者采访时,北京万科副总经理肖劲丝毫没有回避台湖的现状,“其实我们追求的还是终点状态,不会太看重目前的状况,但台湖优势就在于交通比较好,而且有大的开发商进驻开发,配套就不会很差。”

　　台湖之于万科,并非是简单的拿地做项目,梳理其在台湖的布局可以发现,接连夺下的4宗地块,高达60万平方米的土地储备,显然是在谋更大的计划。

　　在这里“造梦”的不只首开万科一家。在今年5月以高达1.9万元/平方米楼面价拿地的泰禾,更是以黑马的姿态冲进台湖,开启了台湖楼市竞赛的“下半场”。

　　在泰禾夺得台湖“地王”同月,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司经过104轮竞拍,以10.4亿元夺下一台湖地块,溢价率242%,楼面价13601元/平方米;3个月后,首开万科联合体以10亿元摘得其在台湖的第4块土地。至此,台湖这个小镇上已经云集了万科、首开、泰禾和东亚等诸多品牌房企。

　　值得注意的是,由于拿地时间关系,台湖区域多数房地产项目开盘时间相近,且都在明年。“随着区域内项目的陆续开盘,台湖明年将进入放量期。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,多个项目的集中放量也将成为明年北京楼市一大焦点。

　　价格进入3万元时代

　　显然,在这些大型开发商进驻台湖之时,也宣告了这里的楼市进入一个全新时代。“其实,我们一开始进入时,台湖这个区域都没有人知道,那时候大家拿地的积极性也不是很高。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉《每日经济新闻》记者。

　　的确,东亚新华可谓台湖区域的“垦荒者”,其在售项目的价格也代表了区域楼市竞争的上半场。资料显示,东亚新华地产于2011年9月成功摘得通州区台湖镇居住用地、托幼用地及公建混合用地(配建“公共租赁住房”),该宗地的建筑规模为28.7万平方米,包括保障房在内的平均楼面单价不足3000元/平方米,而刨除保障房的平均楼面单价不足5000元/平方米。

　　如今,其所开发的项目售价逼近23000元/平方米,而上期住宅开盘售价仅为11500元/平方米。

　　进入2013年以来,台湖区域的多宗地块楼面价已在万元以上,其中泰禾更是以1.9万元/平方米的高价挺进台湖。

　　记者昨日走访项目了解到,目前该项目一期预期开盘的200多套房源,蓄客量已经达到了500组,“目前项目最终价格还未确定,但参考周边在售的项目来看,价格应该在3万元/平方米以上。”该项目销售人员告诉记者。

　　从首开万科公园里项目一直往南,步行10分钟便能到达泰禾1号街区项目。记者从该项目售楼处了解到,一期准备开盘的700多套房源已经停止排号,项目均价约为32000元/平方米。

　　值得注意的是,该项目完成的上千组客户积累也仅用1个月时间。“目前我们在售的是40~80平方米的LOFT的产品,计划在下个月还将推出二期,但二期的价格相比一期会有4000元~6000元左右的上浮。”该销售人员告诉记者。

　　将成为北京楼市焦点

　　售价从最初的不足2万元,到现如今的轻松过3万元,台湖区域的房价上涨成为了北京楼市“地价推高房价”最典型案例。

　　根据北京市土地整理储备中心网站公布的相关资料,《每日经济新闻》记者梳理了台湖镇2012年~2013年两年间成交的地块,粗略计算后发现,2012年台湖区域共成交5宗住宅、商业类地块,平均楼面价约为5554元/平方米,而今年内已成交7宗住宅地块,平均楼面价为10877元/平方米,楼面价同比上涨96%。

　　显然,对于万科或泰禾来说,高地价的台湖已经不再是毫无风险之地。按照万科的规划,台湖区域不但包含住宅、商业,还将包括万科服务式办公楼以及具有养老功能的医疗项目,“但生活广场要先建,这样可以形成台湖招商和住宅销售的重要抓手,但开始肯定成本会非常高,赔就赔吧。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受记者采访时直言,台湖区域的商业投入虽然是会是“负增长”,但必须通过交叉互动开发来积累人气,“让商业更快起来。”

　　“区域的名企效应凸显,并形成了‘马太效应’。万科、泰禾、首开等房企进入该区域后,此类区域将增加高附加值。房企有胆量涨价,而购房者也能默认价格。”业内专家表示。

　　“尤其是今年,六环以内已经很难找到新盘。”任启鑫说,“在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下,台湖地区尚处五环,若明年大量推出新房源,必然会成为市场焦点,引发大量普通购房者的关注。”

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