随着“京七条”落地，“限房价、竞地价”的土地出让方式一锤定音，成为未来土地出让的主要形式，随之而来的是7万套限价房的供应。而从目前北京新房供应量来看，年均供应量在10万套上下。同时，规定中明确表示，自住型商品住房售价要低于周边商品房售价30%。

　　占据总供应量的一半以上，再加上低于周边30%的售价。对于此，业内专家将其解读为“或可抑制房价过渡升温”，而由此带来的是置业者的观望情绪加重。是否能够有效遏制房价过快上涨，目前未能形成定论，笔者针对几块“限房价、竞地价”地块的周边商品房进行梳理，将“自住型商品房”与“商品房”售价作比对，或可一见端倪。

　　海淀东升乡地块：限价2.2万/平方米 周边均价约5—6万/平方米

　　海淀东升乡地块位于北四环外，临近五道口，处于最优质的学区之内。目前该区域新盘较少，以二手房居多。附近的 ()二手房参考均价为5.7万/平方米，周边其他二手房均价也多在5万/平方米—6万/平方米之间。

　　而即将出让的海淀东升乡地块以限价2.2万/平方米面世，将比周边二手房低将近4万元的单价。

　　海淀环保科技园地块：限价1.9万/平方米 周边均价约4万/平方米

　　海淀环保科技园位于西北五环外，可划入大中关村范围内。同时，该区域临近西山别墅区，整体环境以高端为主。该区域目前在售商品房不多，附近高端项目见长。以 ()、 ()、 ()为代表的区域房源将周边整体房价抬升不少。

　　目前在售的正源尚峰尚水，均价约为3.6万/平方米，且为别墅项目；亿城西山华府均价2.6万/平方米，属别墅、花园洋房类；橡树湾均价5.5万/平方米，在售均为三居、四居大户型。与1.9万/平方米的限价相比，该区域周边商品房价格明显高出约2万元的单价。

　　朝阳豆各庄地块：限价2.2万/平方米 周边均价约6—8万/平方米

　　朝阳豆各庄地块位于东四环外，区域临近朝阳公园，处于繁华商业区内。目前该区域在售新盘不多，但仅有的几个项目也多集中在高端公寓类型，以 ()、 ()、瑞安君汇为典型区域代表。

　　目前在售的中央公园广场为高端豪宅项目，均价约为15万/平方米；亿维多利亚花园均价5.8万/平方米，属高端公寓产品；瑞安君汇均价8万/平方米，也同样为高端公寓产品。与2.2万/平方米的限价相比，该区域周边商品房价格明显高出约6万元的单价。

　　昌平沙河高教园地块：限价1.4万/平方米 周边均价2.5万/平方米

　　昌平沙河高教园地块与上面几个地块有所不同，该地块所建限价商品房为定向销售，属园区安置房。该区域商品房两极分化严重，一部分为纯刚需产品，主打小户型，均价约2.5万/平方米左右，这类房源以 ()、 ()、 ()为代表。

　　另一类则为高端别墅类产品，起价均在700万/套。这类产品以 ()、长滩壹号为典型代表。沙河高教园限价房与区域内刚需产品相比，均价低约1万/平方米。

　　房山长阳起步区6号地：限价1.25万/平方米 周边均价2.5万/平方米

　　房山长阳起步区6号地块为北京市第一块“限房价、竞地价”地块，该地块目前已建成中国铁建长阳国际城，并于2012年入住。该地块在当时限价1.12万/平方米，据了解，当时周边新房均价约在1.7万/平方米。

　　该项目规定两年内不得上市，而从目前的市场现状来看，长阳区域均价已达到2.5万/平方米。以万科 ()、 ()、 ()、首创 ()为典型的代表楼盘为区域定下基调，这些项目均价约为2.5万/平方米。一旦中国铁建长阳国际城入市，即可有约1万/平方米的差价。