【论坛背景】自古东西方文化就存在着差异，与西方财富家族相比，中国财富家族的发展较为隐蔽和神秘。现当代以来，东方财团以不可忽视的速度悄然崛起。随着中国经济与财富积累的增加，这些国内财富家族以飓风的速度席卷全球，指点风云、引人瞩目。

　　《2012中国奢侈品市场研究报告》中数据显示，，中国奢侈品市场的年均增长率达到11%，未来5年预计每年平均还有15%的增长。2012年中国奢侈品消费达3060亿元。消费主要对象包括箱包名表、高档珠宝、化妆品、定制成衣、豪车及豪宅。这组数据说明，经过几十年的发展，中国财富已经与国际接轨，除了消费与国际接轨外，中国正在不断涌现家族财富的第二代第三代掌门人。像西方国家一样，中国的财富家族已经略有雏形。

　　随着财富的增长，中国财富家族是否像国外的财富家族一样开始拥有家族精神文化，家族图腾、他们用什么来承载这些？ 10月29日，“全球财富·中国城堡暨财富家族城堡生活主题沙龙”活动在北京财富城堡样板间拉开帷幕。

　　论坛主题：全国财富·中国城堡暨财富家族城堡生活主题沙龙

　　论坛时间：2013年10月29日

　　论坛地点：财富城堡五号样板间

　　【刘文斌】：我们这个沙龙现在开始，今天心情非常愉悦，一个是我们今天在高端大气上档次低调奢华有内涵地方开论坛，心情必须愉悦，温馨舒适，第二是因为今天我们一起做论坛，尊贵的嘉宾我介绍一下：坐我左手边著名作家宋鸿兵先生，可能名字熟悉，我相信大家更熟悉一本书叫做货币战争，宋老师货币战争的作者，有很多人看了这本书，我个人对宋老师尊敬和崇拜，我见过数不清大学者、专家、企业家，很少用崇拜这个词，是因为我是货币战争看了很多遍，我个人评价非常高，我觉得货币战争和宋老师本身可能是华人世界里面第一个真正的把经济、货币、金融关系看清楚，更作为一个也喜欢文字工作人，我个人觉得能够把文字美能够把思想深度，能把洞察力、预测力完美融合，宋老师为数不多，能够做到几点，莫言写文章讲故事可以，让他预测未来走向不会，这一块我想特别感谢，宋老师参加，我们再次欢迎宋先生，旁边先生是Henry，他是美国人，在美国长大的，半个香港人，这个不重要，重要的是Henry先生他是苏福比国际物业公司，全球最古老最著名的拍卖公司，苏福比成立了一个国际物业，在全球设立250个分支机构，为全球顶级富豪提供顶级豪宅，这次Henry到中国来，希望了解中国世界级豪宅情况，正好陈总王总来说财富城堡问题，按照一个国际藏家标准，中国豪宅是什么样，世界豪宅什么样我相信Henry先生跟大家分享，所以欢迎Henry先生，童悦仲老师圈内认识，是中国房地产协会，中国房地产研究会的驻会副会长，技术委员会的专家委员，我查他资料，对低碳技术方面深有研究，财富城堡是目前国内第一个大规模的全部使用P0.5标准的这么一个住宅，下面聊的时候，有一句话跟感动，我们改变不了北京大环境，但是关起门来1700平米解决了，这个标准0.5跟美国差不多了，这一块的话我希望童老师能够分享一下这个产品不仅是一个豪宅，同时高科技生态人文健康的，这是三位嘉宾，这位帅哥，可能很多朋友都认识财富城堡董事长王喆先生，他是兼艺术家和企业家为一体，我更希望他是艺术家，他是财富城堡董事长，他还是歌手，他还是鸿门宴和花木兰的投资人，他还有单曲，所以王总你对外碰到企业家你说你是艺术家，你碰到艺术家就说企业家，欢迎王总，特别感谢王总提供平台机会，分享思想盛宴，这位陈善阳先生大家更熟悉了，他是财富城堡副总裁，主要是豪宅专家，北京豪宅，欢迎陈总。旁边还有媒体，欢迎大家。

　　希望愉悦心情今天沙龙是轻松的，聊一些大家感兴趣话题，第一今天坐在这儿讲，讲主题财富城堡，中国经济30年发展应当说很多家庭家族已经具备世界级财富重量，精神层面、物质层面等方面无法做评判，陈总王总我们只关心一点，他们那么有钱该住什么样房子，该过城堡生活，先让陈总简单介绍一下你理解你给这些富豪家族、财富家族，金融家族提供城堡生活是什么样？给我们一个基础，会请宋老师分享他关于财富家族的故事。

　　【陈善阳】：我想仅代表财富城堡项目，首先还是对于今天应邀前来的几位跨界嘉宾表示感谢，也是在北京的金秋季节能够莅临在下午时光能够莅临财富城堡，表示感谢，财富城堡，财富地产大概7、8年前我们公司就是主体研发财富城堡项目，当时项目定位就是世界500强企业CEO官邸，他当时提出生活加生意，不仅仅居住层面做地产开发，从现在看来这个公司他开发理念仍然是领先的，今天我们开发叫财富城堡项目，他一共有82栋，从独栋特制来说起步面积1700平米总面积，在北京市场上，甚至全国市场上都有独一无二地位，他起步是1700平米，将来可以透露还有双墅王项目，还有承载北京墅王地位，今天只是预告一下，也希望有机会各位在明年开春季节再次莅临，希望对这个项目有明确认识，从生活本体来讲财富城堡本身产品特制走一遍有理解，公共区包括现在厅那是半公共半私密区域，顶上还有私密区，符合大家族，在礼仪方面是完备的，从生意角度来看，我们城堡将来还有更多出来，有一些偏重生意，从生意角度目前来在运作过程中，很快出来特色，有艺术特色，有一些产品出来，从目前北京朝阳区城市别墅来讲是绝版，放眼到北京市场目前没有同类项可比，在全国市场上其实有独到规划特制，放眼区域了解，中央别墅区承载将近有20年发展历史，到今天随着孙河板块凸显，我们这个项目离城市最近项目，他价值特性非常明显，主要是这样。

　　【刘文斌】：下面我想就请宋老师讲一讲关于财富家族、金融家族事情，一部货币战争不止成功预测2008年金融危机，也不止成功预测两房危机，其实还给我们很多精彩故事里面，比如说第一次知道还有一个神秘的罗斯恰而家族，以金融家族为核心最有权威发言，所有财富家族本身金融家族，最大的就是金融寡头，从老钱与新钱故事，财富家族传承渊源，风格特征等，讲这方面故事。

　　【宋鸿兵】：进来之后看到这个房子一问价钱确实很贵的，他确实要给家族级别的北京的顶级富豪打造这样空间，当然在美国参观过这种所谓的富豪阶层他们的家庭，我觉得从硬件来看差别已经不是很大了，我觉得可能主要，因为我们是样板房，你去比如家庭看，可能最大不同他有家族的历史的各种各样的点点滴滴的一些细节，他的照片，他的书，他所用过任何一个东西，他所用过一支笔墨水瓶等，摆设家庭布置把你代入一种很有历史感，很有传承感，从中可以看到家族很有故事，这可能就是咱们这个，不管是老钱也好，咱们新钱也好，我觉得现在可能由于一直在往世界在拼，没来得及回顾家族历史，1949年以前中国有家族史，解放前中国有很多大家族，上海地区的习家，他也是延续百多年掌握上海所有金融机构，相当于外资银行，中国最大代理，遍布几乎所有金融机构，但是这些家族基本在1949年之后绝迹，1949年到1979年中国基本上整个社会推倒重来，所以说我们现在看到所谓老家族1979年之后逐步生长起来家族，这些家族最长年份到现在也就30、40年，跟西方或者跟中国1949年以前还是显得不太一样，我觉得再往后中国，我觉得不会再出现以前彻底性的变革，从现在开始，应该说我们可以说富豪第一代吧，再往后逐步形成这种历史，如果从西方来看，我觉得他们，因为我主要研究金融家族，确实有很多，一些成长一些经验，我觉得可能对现在很多中国一些富豪阶层有所启发，第一是他们，你比如大家很关心，老前辈都哪去了，咱们一看排行榜，你肯定找不着这个家族，大家都说比尔盖茨全球首富，显然不可能是他，他才生长多少年，他从80年代创业到现在跟中国第一代富豪起步是相同的，虽然是通过微软，跟人家聚集200、300年聚集的能相比吗，为什么看不到呢？

　　这也是今天比较有意思话题，因为这些家族在国外不管欧洲还是美国面临非常大困境就是遗产税，比如美国遗产税高大50%，如果你把钱全部放在个人名下，现金股票、房地产放在个人名下两代人之间会被政府拿走，基本居多财富肯定不原因这样，你想办法规避财富损失方式，之所以看到比如说罗茨尔家族为什么他的财富没了，你其实可以看到这些家族1910年前后就开始大规模资产一种计划，估计中国现在很多家族传承富豪们已经开始想办法动这个脑筋，说白以基金会信托形式托管自己财富，我是比尔盖茨，如果最后你死掉，你财富损失一半，应对我死之后把所用财产给基金会，但是会写一条我所有后代有一票否定权，对财产控制权，也就是他不同意事情所有东西通不过，保证家族对财富控制有效手段，为什么这么做，也就是剥离你自己名下财产，这么招眼。

　　在这儿富豪财富在自己名下非常不好的，通过基金会，基金会就好多，因为基金会所有税收、遗产税、赠与税等所有税对基金会而言全部是免税，他非盈利机构，他承诺每年向社会提供5%慈善捐助，比如说医疗、扶贫等，但是跟他省税比起来，还是省税更核算。

　　基金会比上市公司有很大不同，上市公司你得公布报表，基金会不用向社会公示，不用公众对他审计，一旦基金会以后很难监测，这笔帐没法查，这样情况下富豪们主要采取这样方式进行资产增值保护，你像洛克菲特家族，这个家族一定是美国真正统治权的家族，因为在他们裸捐过程之间，1975年他控制美国五大银行中间三家，5%以上控制权，其实已经足以控制一个公司了，基本上所有石油控制5%，他通过捐助很多大学、机构，包括罗斯菲尔家族，比如说英国石油公司等，金属材料公司等都能看到，所以我的感觉，越是真正有钱家族越是低调，低调、奢华有内涵，有内涵概念就是，他们并不需要向社会宣传我很有钱，早就过这个阶段，非常害怕别人知道他有钱，这种心态，我们现在很多刚刚有钱人可能会形成巨大反差，有实力人不需要张扬自己实力，他对自己下一代也是比较有意思话题，中国富二代和美国最大差别在哪？这也是我很感兴趣，我感觉，我认识中国的，也认识美国的，他们中间最大的差别在哪？就在于比如说罗斯家族，他们选拔第二代的时候非常严格，六七个孩子谁来接管家长掌门人，不是父母偏爱，比如说罗斯家族第一本业一定要做好，你选一项业余爱好，把这个业余爱好做到世界顶级标准看多长时间，为什么他会经营红酒呢？他们这条线上继承人，为了实现做世界顶级红酒奋斗60年，另外出来一个世界赛马冠军，专门培养赛马，很多欧洲名马是另外一支，还有一个是开塞车，1927年全世界塞车冠军，还有到现代，比如说第六代罗斯徒步横穿亚欧大陆，在态度上毅力上能够超越所有人，整个环境保护、二氧化碳排放以他为中心，只有这样人才堪称是家族下一代领导核心。

　　我们在中国富二代完全相反，没有家族规划没有培养接班人这样体系，就是我给你钱，只要你现在你提任何要求，你买好车给你钱，只要花天酒地享受给你钱，不是培养，而是摧毁，很多中国的没有进行系统培训，有一些送上很好大学，但是没有严格的培训，所以说这种传承我觉得我们可能研究不够，或者在媒体中介绍太少，不要能够富五六代幸运，中国有一句话富不过三代，二人家五六代，甚至是越做越大，称之为财富家族，所谓财富家族不是你这一代人问题，你的儿子还有你智商、运行、还有社会关系，如果接不上关系，接不上事业财产，把这些大家业放在他身上，实际上对他是一种非常不好的一种感受，自己并不觉得很幸运，自己没有能力背负起这么大责任，所以这个问题中国其实还刚刚开始，因为我们第一代才刚刚开始到退休年纪，看很多第一代把家族事业传承第二代，过两年自己付出，他已经感觉第二代承受不了这么大压力，所以我们这样一个，比如说来到这样一个沙龙也好，或者参观这样一些我们现在未来这些应该是北京顶级这样一个社区，我觉得不仅他硬件达到顶级，里面住人也是顶级人才行，才能真正把文化氛围形成，住在这儿区域人都应该有非常高标准，不只是财富标准，还有他奋斗经历，包括对未来很多东西看法，家族传承看法，如果是这些人住在这个地方，那这个地方真正能够成为中国最有吸引力，或者最有传承这样区域，这是我个人看法谢谢。

　　【刘文斌】：所有人听津津有味，请您来讲，世界豪门的富二代培养类似这样主题，我估计5000块钱一套，肯定有人买，挺好的，确实很好，这是一个，再一个宋老师刚才给我们一个启发，咱们硬件这么好，再到外面财富家族二代一些设施，比如说当年我女儿一岁多两岁时候去幼儿园，去的原因幼儿园说是苦难教育，就是每天在地上碰沙子光脚走，都哭了，我们园子里对孩子苦难教育，我想这也是宋老师给我们一个启发，谢谢您，有几个问题下来我要请教您，比如说巴非特、比尔盖茨裸捐实际上也是这个路子，第二可能中国计划政策也没办法，就一个孩子没得孩子，有6、7个孩子怎么选，我碰到有一个在四川，一个是独生女儿，百亿家族小孩，他爸爸妈妈很熟，老师问独生子女你家那么有钱读书不努力怎么办，他回答很经典我将来给卖了，年纪大了着急怎么办，准备现在想代育之类的，核心我觉得整个富二代有一种家族制度安排，我觉得这个最核心，特别给我们一个启发就是，也给我们这个财富人群，正是陈总王总需要的，我们财富人群不止有钱，有钱很多，他还是有一种追求的，他是一个顶级社区谢谢您，待会儿还有别请教，下一个我想请Henry先生，就是我刚才给您命题，讲一下您心目中的世界豪宅和这个城堡，我们讲城堡，外国人思维告诉你，我们叫城堡，不要理解国外欧洲城堡，是城堡别墅，他不是一个具像的，具像抽象结合，您讲您的判断。

　　【Henry】：谢谢，我第一次来看这个在中国，财富还有一个名望，一个非常堂皇典雅的，所以在外国来说奢华生活方式，现在在美国建筑非常高科技，还有很绿色环保的，太阳能系统，外国现在面积不是很大的，我们最近在靠近斯坦福大学的区域，很多人来看房子500万到1000万美金的房子，全部是30到35岁左右，他们也不用爸爸妈妈的基金，像Facebook这样的公司，他们不乱花钱，穿的衣服也非常低调，可能跟国内不同，另外里面也没有这么高，最小的有几万尺平方米，房子比较大，地比较大很多，他的房子非常奢华，非常巨大。

　　当这个话题到了Henry脑袋里来说，城堡雄伟的一种传承，遗产，过去几年现在中国的富豪也越来越多，经济生长也越来越快，拥有一个城堡与拥有一个普通的豪宅不一样的，是非常在社会有名望，并且的非常特别，品位很高。

　　现在看到一些新的城堡，不同的形式可能大家以为现在城堡已经没有人住了，但是实际上以不同形式出现在社会上，一般住在选择就是自己设计城堡，自己住豪宅的话，这样的人都有很好的文化背景，文化底蕴，通常都是贵族，有巨额的财富，Henry先生他中文确实很不好，他问我很多，我教他，全是来源他自己想法，我今天教他中文，就是希望中文形式跟大家沟通，了解我们中国文化。

　　【刘文斌】：您这边看这些多，也专门给介绍城堡，从建筑本体给宋先生所描述老钱家族和刚才Henry先生描述那种富豪状态那种的，财富城堡能不能提供对位关系？

　　【童悦仲】：接到安家杂志通知让我来开会，这几天我们正在搞，我已经快70岁了，我还在工作，所以我们在开领导班子叫党的群众路线教育实践活动，现在是下班时间，一说财富城堡我就马上想到了欧洲的城堡，当然全世界都有城堡，大家去过欧洲的印象会很深，一般都会看到什么新天鹅堡，丹麦哈姆雷特城堡，还有温莎城堡都是很有名的，后来凡尔赛宫也可以算城堡建筑有很多，这是叫做城堡，欧洲应该多得不得了，在法国一百年前统计，就法国境内城堡就有1万多座，现在德国版图比以前小很多，以前300多个王国，城堡最早功能是军事上功能，他防卫，很重要进攻出发点，一般主任是国王，或者是贵族的住所，他会住兵屯兵，他会施行有效管理，过去城堡都是军事上很强的，应该说在公元40纪或者更早有城堡出现，城堡发展最快阶段就是中世纪，公元10世纪到14世纪，欧洲战争非常多，那时候城堡建筑飞速发展，火炮出现以后冷兵器时代结束，城堡作为军事功能下降了，城堡逐渐他出现花园式城堡，我刚才说包括凡尔赛宫，更注重他的居住的功能，但是一说城堡，一个是非常坚固的，第二他是规模很大，又很宏大，作为一个宅地来说是大的，大宅嘛，另外就是他一般很壮观，从建筑艺术上来说一般在当时采用最顶级一些建筑整个材料和手法，那么所以这个我们今天来看叫做财富城报这个项目，我觉得他跟欧洲过去那些城堡来比，应该说有很大进步，因为过去受历史条件所限，人们生活行为，包括文明程度都跟现在不一样，包括建筑技术，建筑材料，你像凡尔赛宫，他们这些大家去看都会觉得很奇怪，私密性很差，房间全是套间，他就是包括国王私密性很难得到保护，另外没有厕所，那个时候，当时没有厕所，所以宫殿里头国王经常召集贵族开五会什么，贵族没有办法楼梯间小便，经常要搬家，因为路易十四，这个气味很难闻，另外今年2月份我去西西里岛，首府巴多莫看他的城堡，他城堡 几百年的家族了，在当地是最大的，他们把厨房放在顶层，为什么放在顶层，因为那时候是砖石结构，但是梁楼板只能用木材怕着火楼房放在顶层，现在这个家族他已经很多年了，当时盖城堡，他城堡在海边，后来逐渐陆地延伸，前面盖很多房子，他跑市中心，这个城堡至少有几百年历史，这个家族一直到现在仍然是当地名门望族，成为当地旅游景点了，他这些子孙们刚才宋院长说，他们从事的基建、游泳，后来是赛车，各种各样体育运动，很多世界上拿冠军，各种比赛，有的是音乐钢琴，有的搞声乐，在这方面他们得好多世界冠军，所以参观时候很多房间墙壁挂面奖杯、奖状，他爱好非常广泛，以此为荣，他庭院还放自己的赛车，这家族也是这样一种状况，东方也是有城堡，我们故宫也是城报，无一例外都是属于王宫，现在看了一下财富城堡，之所以城堡一家人住面积很大，一般我们这个社会现在收入差别很大，属于金字塔最尖上一点，所以今天来很多年轻人，我估计肯定是媒体，不需要针对大众，只是针对我们应该，宣传有针对性，如果对大众宣传反而引起社会一些反感，挑起触动我们社会很敏感的神经，他提供毛坯房，设计完全根据主人需要进行，可变性很大，经过北京城市规划，他的外形是这样的，我觉得建筑设计很不错，但是内部各个空间功能划分，他都可以调整，根据主人家庭人口将来怎么使用，可以有各种千变万化，这套房子设计很不错，装修设计，我估计装修下来也要几千万，装修连设计施工到家具摆设。

　　我觉得很合理，包括他用人间，每一间尺度都有对外采光窗户，也体现对人尊重，也很方便，他位置也很合理，其他主人用房间包括从地下室的游泳池、桑拿间、健身房、家庭影院各个卧室，卧室布局，书房、餐厅等我觉得设计很不错，从功能上来说，刚才刘总说，他设备，热水供应他自己本身有锅炉的，特别是空气，我们北京现在空气质量大家都感觉很严重，而且一时半会解决不了的，为什么？因为北京污染很多来自于河北省，河北省是重工业城市，很发达省份，全国污染最重十个城市，河北省占7个，一定要改造，但不是一下改造，虽然国家用一部分资金，有停工，有改造，毕竟有过程，第二北京机动车，现在有500多万辆车，虽然采取先行措施，很大污染源，还有第三原因，北京是一个古代皇帝建都在这里，看风水，北京三面环山，一面开阔，过去在农业文明时期，这种地形冬暖夏凉，建都很好，像一把椅子一样，但是北京冬季主导风向是西北风，只有挂大风时候才能见到蓝天，PM2.5一时半会解决不了，虽然政府投入很多，下很大力量，但是还要有很长时间。

　　现在情况对于我们污染排放很不好，因此这里的专门做了空气净化设备，可以把PM降到0.5级别，颗粒都可以考虑，就是我实在解决不了周围那个，我们什么，另外大家知道今年，从去年十八大以后，今年3月份换届，习近平担任国家主席，李克强担任总理新一届班子，从去年下半年以来，我们的房价特别是四季度以后全国，我们重点监控70个大中城市房价不停上涨，虽然调控政策并没有放松，但是为什么还在拼命涨，像北京大城市今年以来涨20%，大家知道20%概念，不是说的这一套房子，是全市平均价格，北京市16000平方公里我们卖多少房，收回多少钱除卖面子，但是看一套房子，原来卖多少钱，现在卖多少钱，这才反映真正价格，我们国家统计局公布数据错了吗没错，北京平均房价比如2000年时候，北京平均房价可能在三环里头，现在北京平均房价可能跑到六环外头，有的房子涨了将近20倍，十几倍有了，在美国来看这套房子很贵，中国国情不一样，北京房价全世界排在前头，容积率0.55小区没有了，这个小区因为早期前期工作做比较早，所以他还拿地，还能盖独栋，从2003年通知不再供地，2006年坚决停止，所谓别墅，独门独院独户，并联的联排的不算是这样一个政策，尽管房价涨那么快，这样房子今年没涨，为什么没涨，因为我们限购，16000平方公里，北京比半个海南岛要大，这么大面积全部都是限购，你有房子，北京户口家庭，有了房子，如果有两套房子不再卖给你，你出多少钱也不卖给，如果你没有北京户口，社保交五年以上才卖一套房子，或者你五年纳税证明，在北京纳过税也可以，能买得起房子绝大多数被限购，所以导致这个房子没怎么涨价，有资格买这个房子人，有能力买这个房子人被行政手段卡住了，所以就没有，我是这么猜想，我估计是这样，目前来说跟美国比房子很贵，北京比房子很便宜，就是我这个建设部大院房子现在7万块钱一平米，我开车过来堵车40分钟，不堵车20来分钟，不到25公里，我今天开车过来，自己开过来，因为堵车，在二环堵一段时间40分钟开过，所以还算城市别墅，看好像觉得，我们旁边还是有房子，我们美籍华人有钱就买了，在北京条件这个房子也没有了，因为毕竟我们中国，960万平方公里的土地，能够适合居住只有23%，77%是不太适合居住的，从东北黑河、一直到腾冲一条直线过来，直线东南地方可以的，那个不行，1939年学经济地理都知道，所以就现在这么一个状况，想买买得起人没资格了，还有人想买没有钱，有资格没钱，所以现在不能涨价，这是一个机会，还有一些，中国财富阶层可以考虑一下，我就说这些谢谢。

　　【刘文斌】：童会长精彩发言，没想会长讲这么好，以后安家活动多请您参这几位权威讲观点，我一直在想宋老师好不容易来一趟，不能轻易放走，世界性金融家族财富家族，他们跟金钱处理富二代，巴非特有老抠房子，叫非主流，中国山西乔家大院，王家大院，这都是中国家族发展一定程度，他们追求一个建筑和居住方面城堡式的大宅图腾，请教宋先生，在国外有钱家族，他们居住方面有没有像我们显著特点，这是第一个问题，第二个问题我们来推测随着中国经济进一步发展，随着中国财富实际上这一个阶层迅速崛起形成，他们居住方面会不会走一种，有中国特色财富家族之路，结合西方财富家族形态，又结合千百年来中国，形成对新居住建筑一种要求？

　　【宋鸿兵】：我觉得这个趋势问题这倒是比较有意思，我个人感觉在美国，他有一种比较非常强调年轻人独立这样一个社会责任，一般而言比如说我女儿现在13岁，他现在已经非常渴望18岁从家里搬出去，他自己有一个自己所谓次主卧也是很不错，已经给我一种，我是非常希望能够留在家里，跟父母住在一块，普遍而言我觉得年轻人都有一种想挣脱父母极板，他们有非常强烈的愿望，从我认识这些人中间，他们房子如果是在30多岁买下的房子的话，可能是对他们最理想，整个子女成长期都能用得上，如果到40岁以后才买，子女在他身边呆不了几年，三到五年，如果比较年轻30出头买非常愿意，子女从出生一直到18岁上大学都会在房子里面住着，他会觉得很好，如果45岁以后对他来说这种必要性就会显著下降，有什么必要两口子，马上成为空巢家庭，我住一个比如说4000平米5000平米房子，不仅不会觉得家庭温馨，正好相反觉得很冷落，空间太大，给人感觉不是那种温馨那种感觉，所以说这个可能是，销售可能会考虑这个问题。

　　【刘文斌】：我们来探讨，这个现象认同，我反而觉得，在中国目前财富家族里面恰恰可能是相反的，为什么呢？我觉得曾经在颐和园住，中国30年的改革开放其实并没有把我们这一代人两三代人骨子里面有家有物有房才有家观念剔除不掉，怎么办？发展到一定程度，可能孩子走了，没在国内，而且未来的趋势不是一个人问题，你是五个也不会在身边，都出去，都会离开，在这种情况下，他真正维系家庭是什么？我觉得恰恰是家族大宅，比如一个很有钱家族有很多房子在北京，东二环、东三环有，问宋先生你家在哪里，比如说两三年居一次的时候哪个是他的家。

　　【宋鸿兵】：我觉得很有道理，你刚才问我美国什么情况，他房子高科技含量比较重，采暖、环保，这种技术含量比较高，年轻家庭比较喜欢这种房子，不太喜欢城堡，属于比较潮比较酷那一代人喜欢这类型，你像国内，我在北京，如果说我有好几个行宫，当然没有，到底哪个算我的，家在哪，这个问题确实是，如果是以这个东西来提问，我肯定最大最方便最舒适地方主要家庭所在地，子女不管在哪地方都会回家居住，有一个作为主住宅这个问题应该是这样，主住宅应该是什么样？现在还没有想好，至少我个人没想好。

　　【刘文斌】：因为你研究是金融这一块，比如说住宅这一块做这一行，经济发展一定程度很有钱了，就像咱们花一百块钱的时候，确实有一个房子，不怕大，只要你气质够了，功能全了，可能朋友就上我家住的，一样的道理，像地主庄园那一块，三房姨太太就三个小院而已。

　　老大哥70年前就创造这么大辉煌成就，我想这可能未来方向，但是这个居住方面，因为他们太忙，为他们勾划出来，我刚才讲未来会不会有这么一个趋势，有这个需求。

　　【宋鸿兵】：你说大家族，真正财富家族他们未来住房的需求，我觉得这个怎么说，大家可能都需要摸索，这儿应该是什么样景象，王总看清楚，我们遐想他们怎么想，确实应该就像你说，他们想法应该是要给子孙后代让他们感觉到家族骄傲这样一块资产，主要住宅应该满足这样条件，肯定不能小，已经无关于居住，而是家族象征，而是家族图腾、凝聚力，以前我们有祖庙，不是我住在这儿高兴不高兴，舒服不舒服，这是你给祖先跪拜，自己未来牌位一层一层排下去，下面没有祠堂，没有家族祭奠，至少这一代人他会自己作为秦始皇，秦二世，恨不得秦万世，他的奋斗历程都需要家族某种意义上类似博物馆，整个家族奋斗历程，一草一木很多有纪念细节，至少对空间有很大需求，而且功能上满足这些功能，不仅居住功能，而且家族纪念传承，精神理念需求，都需要考虑进去，只是我从其他家族感觉，我去过很多西方大家族，美国这种家族，给我最大印象很大空间专门放整个家族第一代，181几年，刚到美国大陆奋斗历史，当时没有照片，都是文字，家族留下一封信，然后就开始有照片，无数家族骄傲的事情，排下来之后让你非常震撼，这个家族把自己在整个200、300年所有历程一步一步排下来，那是很大空间，咱们家族有这个想法肯定需要这么一个空间，不见得会把所谓牌位放到桌子上，但是照片挂，我希望子子孙孙把我照片放在墙上的，所以说我觉得这个空间是咱们可能设计房屋需要考虑的，应该有传承需求。

　　【童悦仲】：他最早祖先盖城堡，当时刀剑盔甲，甚至有油画像，没有照片就是油画，有照片了由黑白彩色，家族荣耀的奖品奖章。

　　【宋鸿兵】：一定要有中国特色，你把家谱和西方的这历史传承展现方式有特别巧妙结合。

　　【陈善阳】：比如说类似于城堡别墅类似庄园这类，是家族家业，是作为家族聚集地，族群图腾，第二家族产业，不管基金会的形式还是什么形式，就是诸多资产配置形式，具体有一些表现，第三就是家族的传家宝，包括家族的他的册子，第四就是家族精神，家族精神这一块中国目前可能还不够，在新钱居多，将来老钱慢慢重视起来。

　　【刘文斌】：我们一直讲家族大宅，买主恰恰是45岁以上，45岁以下基本买不起。

　　【王喆】：买房子中国第一代富人，当他成功以后会把父母接过来，有一些老人对别墅需求比年轻人强一些，年龄到一定程度一定要有需求，不是为了孩子，为了自己父母，正好反方向，第一批年轻人40、50人，父母70、80岁，很多都是为了孝心。

　　【刘文斌】：这是王总买房子，牌子立在那儿，中国是祖先崇拜，国外是宗教崇拜，中式一个桌子，感觉就出来了，可能对一代人，尤其是来自于传统文化根深蒂固比如说山西、安徽这些，我太太安徽骨子里面那种观念，确实需要，这种礼仪，得有礼仪感，现在大宅全都是非常对称和方正的，Henry先生您听得懂讲什么慢慢，你要发表一点意见吗？

　　【Henry】：在我十几岁到美国了，到现在我觉得美国他们思想跟我们中国人不同，我看到很多我的朋友家庭背景非常好，但是他们爸爸妈妈老以后没有人喜欢跟他们一起住，他们都是住在老人家住养老院，还有一个住在老人院收费非常归，好的8000到1万块美金，要放爸爸妈妈这里住，这都是老外的习俗，完全跟我们不一样。

　　【刘文斌】：今天沙龙一开始就自我预测非常愉快的，非常有收获沙龙，今天在座除这几位很牛嘉宾，求有在座年轻男孩女孩感受也很深，王总散打式感觉，其他几位给大家一个命题，为我们今天主题财富城堡大家说一句话，大家想一下，待会儿请会长这儿开始，您也说一句，作为嘉宾，绕过来为财富城堡说一句话，说好也行说不好也行。

　　【王喆】：首先特别欢迎财富城堡，我想最近网络流行一句话土豪，我想大家幽默方式讽刺有钱人，讽刺不是他的财富，而是讽刺他生活方式，他的生活方式跟他财富远远是一种不协调的，所以大家讽刺这个东西，所以我们做房地产也好，大家看到这个房应该是财富城堡财富管理升级版，当时做房子有一个设想，我们做不单为有钱人作房子更是一种生活方式，我们看北京发展写字楼很好，生活也是一样，希望他们在中国生活居住跟国外来到这里住没有什么差距，这是当时设计城堡理念，这个城堡目前中国第一代有钱，想做传承概念，不是一代人住搬走，家族延续传承，建筑质量用材下很多工夫，北京别墅大家知道，20年前全是北美风格，北美风格越住越不好看，希望这个房子越住越有价值，定位欧洲城堡，当初定这个概念，在项目已经很成功的，我们第一批100多户卖完了，所以住在这里有一种一个阶层，一个层次，一种生活方式，这是我们愿景，未来财富城堡不到50套房子，希望卖出一定价值，不但现在，现在价格很长，应该是价格洼地，产品肯定没有了，希望把产品能够提升应有价值，所以特别感谢你们今天很多方向，很多要求，谢谢你们。

　　【童悦仲】：财富城堡——中国财富家族的理想居所。

　　【陈善阳】：说一个核心点，结合今天主题全国财富·中国城堡就是财富城堡，他的中心点就是生活加收益，生活财富城堡做到石头到共建这是一个产品方面的生活，第二生意方面，不但是面对中国百业领袖，他作为一个社交场合或者论道地方，也是财富家族最合理资产配置手段，对老钱家族，希望寄托资产一个地方。

　　【Henry】：希望每个人有一个梦想，就是拥有自己的城堡，所以欢迎我们还没有达到梦想，不要放弃，因为天空是没有界线的。

　　【宋鸿兵】：说一个要点，我觉得财富家族对我感觉他应该是一种家族精神的传承，就是一种在这里会感觉到你的祖先，你的父辈，你的父亲的父亲这一辈，每一辈人怎么奋斗，你感觉到这一点你应该做什么？应该是家族精神凝聚力完成谢谢。

　　【刘文斌】：非常好，我也讲一句，看过所有的别墅之后，我相信你们对财富城堡更动心谢谢，我们今天沙龙到此圆满结束了。