临近岁末，北京政府调控又出重拳。京七条的颁布让业内一时哗然，针对土地出让形式、自住型商品房属性、政策执行力度、购买人群等问题，各路专家纷纷发表个人观点。与此同时，岁末将至，年末购房也是置业者最为关心的大问题。

　　京七条的横空出世会给后续市场带来什么影响？观望情绪是否会加剧？岁末置业有没有小窍门？10月30日，搜狐《焦点关注》特邀北京房地产协会秘书长陈志，从政策细节着手，剖析“京七条”。同时针对目前市场现状，为准备岁末置业的购房者提供一些注意事项。

　　陈志分析京7条细则时表示，自住型商品房是年初国五条出台之后，北京房地产落地两项政策的落实。这两项政策包括房价与去年保持相对稳定；把自住型改善型住房纳入到限价商品房的管理中。因此，京七条是今年初调控政策的具体落实和新增条款的结合，新增条款指的是成立监督委员会。

　　自住型商品房让房子回归到居住功能

　　“市场的恐慌心理加剧，使上涨动力较多，尽管政府也有一定程度的管控，但是由于局部的总量和需求总供应量矛盾很大，房价控制有较大难度。”陈志认为，此时政府推出自住型商品房，就是稳定预期，让市场逐渐回归到相对合理的程度。

　　随后，陈志表达了自己对自住型商品住房的三个看法。第一是，锁定未来售价。自住型商品住房对房价的控制，把未来市场可能出现的波动限定在一个范围内，锁定了未来售价；第二是，自住型商品住房量比较大，区位也有一定优势。两年内北京推出的7万套自住型商品住房与前两年北京入市的中小户型房源比较，占比在50%以上，而且在区位上也有一定优势；第三是，引导市场的供应结构发生改变。他认为，把住宅仅仅当成一种金融产品和财富收益的这种结构是错误的，“而自住型商品房让房子回归到居住功能”。其实，从房地产制约结构的转型调整来看，现在投资拉动还是经济增长的重要构成。房地产投资结构得不到调整，经济结构就很难调整，再加上外部、内部的经济大环境变化都有深刻的关联，因此自主型商品房或会是引导市场供应结构发生改变的一个新契机。

　　政府正在加紧制订“分配细则”

　　自住型商品房优先两类人群

　　自住型商品房的分配问题众说纷纭，分配细则如何制订？陈志表示，在分配制度上，一定会坚持公开、公平、公正的原则。据他了解，政府目前已在加紧制订相关细则。

　　首先，摇号规则的制订上可以从政策细则中读到一些简单的顺序性原则，也就是有两类优先人群：一类是无房户优先；一类是保障房轮候家庭。在保障房轮候家庭的优先级中也不可能优先于所有保障家庭，而应该更多的倾向两限房申请者，因为这类家庭收入在所有需要保障人群中是最高的一档。

　　其次，在两类优先顺序性原则的基础上，现场还有一些制度性监督。虽然由开发商操作，但是摇号系统、程序应该做到公开监督和认证。建议开发商坚持公开、公平、公正原则，不要心存侥幸，因为在监督的力度上政府肯定会抱以重视态度，发现作弊一定会重拳打击。