临近岁末，北京政府调控又出重拳。京七条的颁布让业内一时哗然，针对土地出让形式、自住型商品房属性、政策执行力度、购买人群等问题，各路专家纷纷发表个人观点。与此同时，岁末将至，年末购房也是置业者最为关心的大问题。

　　京七条的横空出世会给后续市场带来什么影响？观望情绪是否会加剧？岁末置业有没有小窍门？10月30日，搜狐《焦点关注》特邀伟业我爱我家市场研究院经理程浩业，从政策细节着手，剖析“京七条”。同时针对目前市场现状，为准备岁末置业的购房者提供一些注意事项。

　　“政策对非京籍人士放开，这是值得肯定的，但是，我仍对政策存有三点质疑。” 程浩业直言不讳地指出了对政策的三大质疑：京七条究竟能不能解决房价上涨问题？能不能真正解决夹心层的实际购房问题？政策是长久政策还是短效政策，有没有相应的配套机制？一连串疑问下，程浩业将论坛的气氛推向了高潮。

　　土地供应量、尤其是住房供应量持续下降，是房价上涨的根本原因。增加供应量是解决房价上涨的方法，但是建设自住型商品房的土地从哪里来？程浩业介绍说，每年三月份北京市都有土地供应计划，对商品住宅、两限房、公租房都有相应的指标，年底出这个政策，土地从哪儿来没有界定，如果占用原先的纯商品住房的供应地，那么这个政策完全没有效果。

　　从制度设计来看，京七条关注的是“夹心层”，但是能不能真正解决夹心层的实际购房问题，这是我们需要考虑的问题。“没有真正解决购房者的问题，所以以往的政策是失败的。” 程浩业表示，在过去一段时间内，政府推出了廉租房、公租房、经济适用房、两限房，但是因为解决不了购买这类住房家庭的根本问题，解决一个夹心层还有更多的夹心层出现，所以政策并不成功。

　　如果把政策作为一个长效政策来看，从98年房改开始，商品房市场化也就15年，如果商品房市场重新控制价格，那势必会回到计划经济时代，15年的房地产市场商品化的成果也将付诸东流，所以可以肯定的是，京七条是一个短效政策。程浩业对政策进行了深一步的解读，并表示出顾虑与担忧，他解释道，如果今年计划供应两万套，明年五万套，七万套之后有没有供应了，势必会引起大家来抢这个指标，所以，短效政策是否有短效机制来配合它是接下来需要深思的问题。

　　新政策的出台对居高不下的房价以及楼市供不应求的现状产生了哪些影响，是购房者们最关心的问题。程浩业表示，要从短期影响和长期影响来看，首先，短期内对部分五到六环之间的刚需楼盘可能产生一定影响，因为大家如果不是特别急迫买房子，都可能会观望一段时间；其次，目前北京市场的供应量不会因为政策突然下滑；第三，从长期来看，还需要更好的长效政策来主导，引导新房市场交易量盘活二手房存量，引导租赁市场更合理的发展，分流整个买卖市场的压力。