保利置业可能陆续出售旗下优质商业物业的消息，近日再度得到证实。保利置业总经理助理蔡伟生日前表示，如价钱合适，不排除出售写字楼及商业项目，其中就包括广州中信广场、上海保利广场、上海证券大厦及武汉保利广场等项目，涉资10亿至20亿元左右。

　　“中信广场是我们去年罗列出来的保利置业12大地标项目之一，对于我们在广州的发展来说，无论是建筑本身还是发展地位也好，都是有战略性意义的。”保利置业有关负责人昨日接受南都记者采访时表示中信广场为保利置业贡献显著，不过今年以来公司强调，要以控制负债率为工作要点。

　　出售为控制负债率

　　保利置业有关人士昨日向南都记者透露，今年以来公司总部高层多次强调，控制负债率是今年工作的一大重头。有关营销人士称，营销部还没有得到具体要出售中信广场或其他商业地产项目的确切消息。

　　南都记者致电中信广场有关部门，对方也表示暂未获取股权变动的消息。但有业内人士称，中信广场是广州标志性建筑之一，屈指可数的黄金商业楼盘，如果不是资金链或负债率很有问题，一般是不会放手的。

　　这意味着，保利置业欲出售持有的部分中信广场物业，确为了资金安全考虑。

　　早在今年年初的业绩会上，保利置业即提出要努力降低公司负债率，“公司在去年底已将净负债率控制在100%左右，而今后的长期目标，是希望将净负债率控制在70%以下。”

　　今年以来降价并谨慎拿地，保利置业的每一步棋都走得很小心。然而，拿地支出仍在持续上涨，令整体毛利率下滑风险加大。这种情况下，保利置业要降低净负债率，恐怕只能动用快速出售商业物业回笼资金这个手段。

　　蔡伟生日前就直言，预计今年上半年的净负债率还将维持在去年底的水平，“公司今年要降低负债率仍需努力，因为在现金上升的同时，债务亦有所上升”。

　　据保利置业公布的2012年报显示，截至期末，其净负债率为94%，在全行业而言属高负债水平。

　　出售商业物业是否明智？

　　事实上，在住宅地产受到严厉调控限制的当前，不少开发商正在积极向商业板块进军。反观保利置业却意图出售商业物业，特别是出售出租率高达96%的中信广场，这一做法是否明智，业内人士各有看法。

　　南都记者昨日联系几位业内分析师，都认为保利置业是否会确定出售中信广场物业还未板上钉钉。“出售优质物业短期内可为保利置业回笼大笔资金，能起到降低其净负债率的作用，但是这类商业物业每年都能提供稳定的租金收入，真要卖的话还是很需要决心的。”

　　“每个公司的运营情况不一样，但接近100%的负债率确实过高。这个时候要控制负债率，最好的办法只有一个，卖房子卖项目，”国泰君安房地产分析师余立峰接受南都记者采访时表示，这是最好的方法，如果融资也要还钱，没有其他更好方法。

　　根据保利置业2012年年报显示，其持有的投资物业总建筑面积约47万平方米，其中，广州中信广场占3.8万平方米，上海证券大厦占4 .8万平方米，上海保利广场占5.7万平方米，武汉保利广场占13.5万平方米，2012年累计营业收入约为5.16亿元，租金水平与2011年相当。

　　保利置业有关负责人昨日接受南都记者采访时表示，中信广场是公司去年罗列出来的保利置业12大地标项目之一，“对于在广州的发展来说，无论是建筑本身还是发展地位也好，都是有战略性意义的。”

　　但从保利置业高层今年以来各种场合的表态来看，控制负债率、安全发展的需求显然摆在更靠前的位置。保利置业集团主席雪明在去年8月中期业绩会上曾明确表示，公司土地储备方面还是采取比较谨慎的策略，因为土地储备已经达到2300多万平方米。而要增加土地储备的话，必须“根据销售情况和回笼资金，以及这个区域的发展战略布局来确定”。