京版“国五条”已满一月，北京楼市受影响开始显现。一反3月份成交量的井喷式增长，4月份北京房地产市场成交量遭遇下滑，上周北京全市新建商品住宅网签总量仅为1453套，环比之前一周2908套的成交量下跌了50%。

　　4月京仅13项目拿证 推盘小高峰陷“空窗期”

　　自京版“国五条”细则落地以来，北京各大开发商便保持“低调”的推盘氛围。4月通常是推盘小高峰，但今年却仅有13个项目在4月拿到预售证，去年同期则有20个项目。受此影响，北京新房市场陷入了预售“空窗期”。

　　在新政的冲击下，购房者的心态也在悄然转变，出于对后市政策走向不确定性的担忧，部分购房者开始优先考虑“一步到位”的置业方式，在自身经济条件允许的情况下，放弃“先买小户型作为过渡”的想法，直奔大户型。购房者置业观念悄然转变。

　　从搜狐焦点网进行的网友调查分析显示，本来计划购买一套两室的小户型来过渡的夫妻，随着新“国五条”的出台，二套房可能再度上涨首付比例、上浮贷款利率，这样换房成本会增加。与其将来换房，都在考虑着还不如现在就一步到位。

　　有部分网友表示，购置一套三室或更大的户型，这样等我们有了孩子，老人过来照看孩子也方便，而且不用担心二套房首付比例上涨，贷款利率上浮，这么一来节约购房成本。调查中发现，持同样想法的购房者并不在少数。新“国五条”细则明确提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”，相关政策如正式出台实施，势必会对市场产生重大影响，特别是对于购买二套房的置业者影响较大。

　　调控之下把握购房机会 一生之宅渐受追捧

　　今年以来，迫于房地产调控压力，不少房企纷纷调整产品线，除加码商业地产外，住宅开发“刚需化”也成为重要思路。在限购限贷的抑制之下，大户型市场显然没有小户型市场那样火爆，这样导致多数开发商对小户型产品更加青睐，在开发时也倾向于开发更加好卖的小户型产品。目前占据北京楼市主导的大部分产品都是针对刚需的小户型产品。

　　事实上，对房地产企业来说，加大开发刚需产品力度意味着利润率降低。多位分析人士认为，与豪宅产品相比，普通住宅产品的利润率不高，而且伴随地价高企和市场竞争的加剧，普通住宅的盈利能力有进一步下降的趋势。

　　也有业内人士表示，在北京这样的一线城市，刚需很旺盛，但是改善型置业需求也不容忽视，特别是随着家庭的成长，一些成长型的家庭会更需要舒适享受的中大户型。

　　然而在宏观调控的市场环境下，改善型产品的购房者面临着逐渐提高的首付比例、不断上涨的贷款利率以及高昂的转卖房产个人所得税的多重压力。

　　据媒体报道，在2010年1月的“国十一条”中，要求二套房的首付比例不低于40%；2010年4月的“新国十条”则将二套房首付比例上升至50%，并要求利率上浮1.1倍；2011年1月的“新国八条”将二套房首付比例进一步上升至60%。短短两年，二套房的置业者所付出的首付不断上升。而现在，二套房首付比例已升至70%，所以一部分有能力的购房者已经在考虑一步到位的置业思路。“一生之宅”的概念也逐渐出现在市场中受到追捧。

　　何为一生之宅，不仅仅是置业一步到位，也不仅仅是精装修、大户型以及高总价就可以满足的，需要拥有良好的产品品质的同时具有持续的人文和自然生活环境，良好的后续服务以及完善的社区建设等。

　　部分业内人士表示，在目前形势下，低价已经不再是购房者买房考虑的首要因素，优质更能打消购房者的顾虑，破解楼市的僵持状态。这是2013年北京楼市的一个方向，如果调控政策继续从严，会有更多的品牌企业以提升项目品质来重振市场信心。因此，品牌、质量以及服务将是未来市场竞争的焦点。

　　京南高端住宅典范 华润公园九里倾力打造京南一生之宅

　　今年4月9日，北京市发改委副主任刘印春称，位于京西南的北京第二机场建设明年将全面开工，总投资投资700多亿人民币，预计在2018年落成并投入使用。第二机场的开工建设将是北京第二轮城南发展规划的重要内容，以此带动整个北京南部地区的发展。

　　大兴黄村区域作为距离新机场最近的成熟生活社区，借助新机场落户南部的发展契机，打造南部临空高端生活社区。据新机场30分钟车程既可避开机场周边的噪音喧闹同时又是连接新机场与市区的最大成熟生活社区，是高端商务人士的未来居住首选生活区。

　　华润•公元九里位于北京南五环边、大兴黄村生活区内，六大公园合抱，绿化率超50%，为京城罕见的低密度社区。主力产品为220-680㎡大户型精装洋房，2013年将推出席位有限的100-157㎡精装观景公寓。世界级园林大师--贝尔高林倾力打造三重奢美水景园林，可遇难求。顶级石材立面的法式官邸，尽显家族威严。高标准精装，深谙考究之道。

　　作为华润置地首席产品系，“九里”家族已成为中国高端物业标杆。公元九里立足京南核心生活区，出可尽享城市繁华生活，入则回归自然生态居所，通过华润置地精细化、人性化、品质化的服务为客户提供高品质、舒适化的生活享受，成就京南一生之宅居住典范。