二套首付七成执行前一天，昨天深圳市房产登记中心显得有点冷清

　　人民银行深圳市中心支行于10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，将二套房的贷款首付比例上调至7成（报道详见羊城晚报11月2日A3版）。《通知》明确，深圳将于今日起执行此项新政。

　　继北京之后，深圳成为第二个提高二套房首付至七成的城市，该从严政策是否能对深圳市产生影响？新政消息发布一周以来，羊城晚报记者走访了解到，深圳目前在售楼盘交易依旧活跃，二手房方面的交易也不冷清。中介纷纷认为新政影响不大。

　　5日虽然是深圳执行新政前的一天，但是深圳房产交易中心，并未出现大量抢办过户手续的现象。

　　交易中心未现抢办过户潮

　　记者5日来到位于深圳市罗湖区金湖文化中心大厦的金湖房产交易中心，虽然是新政执行的前一天，但记者在现场并未看到大量抢办过户手续的购房者。取号窗口前未排起长队。在等候区，约有30位市民在等候办理相关业务，现场并未出现人满为患的现象。

　　记者随机采访了等候区的五名前来办理交易业务的市民，其中有三人对今日起深圳市二套房首付提至七成的政策并不知晓。

　　另有一名前来办理二套房过户手续的购房者表示，虽然知道这个政策，但是并没有考虑太多，今天来办过户手续只是正常的流程走到了这一步，并不是要抢在明天以前过户。记者从取号窗口的工作人员处得知，这几天的人流量和平时差别不大。

　　新房二手房交易均热度未减

　　尽管深圳房产登记过户现场并不火热，但深圳楼市依旧高烧不退。

　　近日有不少楼盘在调控加码声中开盘。记者从位于盐田的君临海域获悉，该楼盘于2日开盘，吸引千名客户到场疯抢。据悉，当天首推200套单位2小时内便全部售罄。无独有偶，3日，开盘，当天预售总套数198套，户型为203至245平方米的联排别墅，上午首推150套，后又陆续加推部分单元。据中海深圳公司相关负责人介绍，当天共售出约九成，均价在6万元每平方米左右，成交总金额超20亿元。

　　调控加码依然销售火爆，对此，美联物业深圳公司总经理江少杰在接受羊城晚报记者采访时表示，“六成与七成没多大区别”，这个属于轻微的调整，业内预期楼价仍然看涨。

　　记者还走访了多家房产中介发现，二手房成交市场热度未减。多位中介人员向记者表示“我们生意很好，没受什么影响”。当记者提出有没有调控之后降价的房源时，中介表示，目前是“只升未降”。

　　改善型刚需族首当其冲

　　六成与七成的区别，究竟影响到了谁？有网友在网上吐槽称，“真正买房的要么首套，要不就是当年买了n套了，二套那些人有多少呀，还是拿中产开刀。”

　　市民唐先生家住福田区，已有一套两室一厅的住房。近期一直通过某中介公司看房，想要买一套带红岭中学学位的二手房，但是二套房首付七成的政策出来后，唐先生放弃了近期购房的想法，决定再观望一段时间。

　　据中介公司透露，最近因该政策而停止看房改为观望的改善型刚需型购房者不在少数。但是，记者了解到，改善型刚需型购房者在买房群体中只占不到百分之二十；约七成有钱的投资客并未受到政策的影响，当中除了少部分人付全款购买外，还有一些“可以操作”的办法规避政策。

　　市场存在多种规避政策做法

　　有中介向记者介绍到，这些办法包括，购买二手房可与房主达成分期付款协议，或以名下未有过房产的亲人或家属的名义来购买等。

　　此外，有个别二手楼盘还可以通过提高交易房产的评估价，从而达到降低首付款的目的。比如一套成交价格为80万元的房产，评估价提高到100万元后，作为二套房的买房，就可以取得三成约30万元的贷款。换句话说，买房就可以用首付50万元，相当于房产总价的6成来达成交易，从而规避首付七成的政策。

　　但是，有中介指出，上述规避政策的办法并非一定能够实现，具体要视每套房源的实际情况操作。比如，就提高评估价格而言，因为很多房产的交易价格本身就很虚高，评估公司不一定同意高价评估。

　　记者从美联物业获悉，据统计，从今年一月到现在，使用二套房贷购房的只有约百分之十几。剩下的要么付全款，要么采取各种途径规避了二套政策。（记者 陈骁鹏 实习生 路苗）