论坛现场

　　伴随着全国两会的胜利召开，在中国住房与城乡建设部政策研究中心支持下，由中国建筑行业协会、中国房地产开发协会、中国建筑工程管理协会、中国工程勘察设计协会等联合主办，“2013 中国建筑业/房地产（北京）高峰论坛、2013 全国新城镇化建设高峰论坛”于2013年4月15日在北京·铁道大厦召开。

　　时间：2013年4月15日

　　地点：北京铁道大厦

　　以下为现场实录

　　【主持人】：尊敬的张塞局长，尊敬的王治国主席，女士们先生们，新闻媒体的朋友们，大家上午好！“四月天气和且清，绿槐阴合沙堤平”，今天2013中国建筑业/房地产（北京）高峰论坛，美丽中国，2013全国新城镇化建设高峰论坛，在这个美丽的季节隆重开幕了，非常荣幸能够主持此次峰会，我是主持人沈慧。在此，代表大会组委会对到会的各位领导和各地参会企业代表，表示热烈的欢迎！

　　首先向大家隆重的介绍一下出席今天峰会的各位领导。国家统计局原局长，中国生产力学会名誉会长，著名统计学家张塞局长，掌声欢迎。全国工商联原副主席，中国建筑行业协会会长王治国主席，掌声欢迎。中共中央党校校刊社原社长、中共中央党校领导科学研究会副会长白占群，掌声欢迎。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹主任，因有事不能来到现场，并向大会发来贺信。住建部村镇司原司长，中国城市科学研究会副理事长李兵弟司长，掌声欢迎。水利部原水土保持司巡视员张学俭老师，掌声欢迎，中国房地产研究会副会长顾云昌老师，掌声欢迎。中国建筑设计研究院原院长，建设部专家委员会委员，中国工程勘察设计协会会长叶耀先老师，掌声欢迎。中国消费者协会副秘书长武高汉老师，掌声欢迎。中非贸促会秘书长，中非商桥杂志总编辑杨海翔老师，掌声欢迎。对各位领导的到来，再次掌声表示感谢！

　　今天出席会议的新闻单位有搜狐网、新华网、中国建筑网、百家房网、中国安全生产报等业界媒体，在此表示欢迎与感谢！

　　今天，我们建筑和房地产界的精英们欢聚一堂，将共同探讨新城镇化建设方面的发展大计，相信今天上午这三个小时的时间您将收获盛多，满载而归！

　　各位代表，国家发改委副主任张晓强在刚刚结束的博鳌亚洲论坛上表示，发改委正在会同有关部门抓紧研究编制新型城镇化发展规划，内容包括户籍制度改革、城区郊区土地制度的进一步完善等配套措施等，其核心是通过中心城市发展带动所在区域发展，同时注意区域间协调发展。张晓强说，“中国13.5亿的人口城镇化率刚刚达到52%，未来在讲求质量的城镇化推进过程中，将有大量的投资和发展机会。”。今年年初有消息称，由发改委主导的《推进城镇化健康发展规划2011-2020年》初稿编制完成，根据规划显示，“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”，消息一出便引来社会各界的关注。十八大强调建设美丽中国，对此，首都创业集团董事长、经典城市国际论坛理事会理事长刘晓光接受中国经济网记者采访时也表示，未来几年城镇化将成为中国又一新战场，因此一定要抓住机会，注意文化建设，解决好城镇化问题。

　　为了进一步读取行业新政策，把握行业发展机遇，为推动企业机制创新，提升企业技术创新和管理水平，中国房地产开发协会、中国建筑行业协会、中国建设监理行业协会、中国工程勘察设计协会等联合众多行业机构，举办了本届2013中国建筑行业/房地产高峰论坛，美丽中国2013全国新城镇化建设高峰论坛。这是以新形势，新机遇，新发展”为主题的行业研讨盛会，组委会邀请了众多业界专家和行业精英。共同探讨和解读，共同为推动行业持续发展献计献策。

　　下面让我们荣幸地邀请全国工商联原副主席，中国建筑行业协会会长王治国主席为本届大会致辞！

　　【王治国】：各位朋友，我们今天在这里举行房地产业、建筑业以及城镇化的研讨会，我想大家会听到一些专家、学者、特别是从事这方面工作的，有关同志的介绍。他们对我国今后建筑业、房地产业、城镇化建设发展的方向，政策走向，向大家介绍有关方面的情况。改革开放以来中国的面貌不断的发生深刻的变化，十八大又提出了圆中国梦，实现中华民族的伟大复兴，而且要我们每个人都要有自己的梦，这个梦应和我们整个国家的梦圆在一起。要实干，不要空谈，这是十八大以后我国各地发生一种新的变化，新的思维，新的作风。中央特别是对今后的发展，今后的建设，提出了宏伟的目标，规划了新的蓝图。当然这是建立在我们过去建国60周年和改革30多年的成果基础上，不断发展创新。

　　就改革开放30多年以来，中国由中国的制造随着产业结构的调整，人们对发展的科学认识，不断的调整我们产业结构，住不下中国创造，有无数势力说明中国创造，无论是国防无论是民用、技术创新的成果层出不穷，改变了我们过去单纯制造的面貌。同时近几年来，可以说近十几年来又出现中国建造，我在一次会上讲，中国的建造不可小视，中国有丰富的历史经验，远至长城故宫等等，世界有名的建筑都出自于中国。而进入当代的社会，中国的建筑业仍然在向前发展，特别是近十几年来，随着人们对自然的认识，天人合一这种理念，保护环境，绿色、低碳、环保，以人为本这种理念不断更新我们陈旧落后思维。使我们建筑业发生了变化，今天看我们建筑风格、设计是一种美的享受，当然也有丑陋一面，今天建了，明天塌了，今天修好了，明天又坏，这种事情时有发生，中国建造形成新科学领域，也被世界其他国家瞩目，我们对外援助很多项目，已知从港口、铁路、基础设施到大型的公用建筑，甚至房地产的建筑，说明我们中国建筑业开始进入到世界先进的行列。

　　尽管我们还有很多很多的问题要说起问题，可以说很多，建筑的质量、能量的消耗，材料的消费等等，设计理念等等，我想通过今天这个研讨会，我们与会的一些朋友也和我们专家进行互动交流，就这方面可以进行一些探讨。特别是房地产业在宏观调控的形势下不断出台一些新政策，如何理解，如何消化吸收，使我们企业在调整当中，立于不败之地。这值得我们每一个建筑业的，特别是从事房地产业的认真思考。以适应变化的情况。

　　另外一点就是城镇化的建设，现在官方公布我们城镇化率达到52%，我认为数字估计过高，究竟多少我也很难说，有的专家说不足30%，有的说超过50%，这个我们不去争论，将来用事实说明。但是有一个问题，现在提出了城镇化可能是今后我们房地产业发展的一支新生的力量，产生一种新拉动需求。如何建设城镇，这值得我们认真思考，国外有成功失败的教训，中国也有成功和沉重的教训。这值得我们认真总结，是不是就并了村，腾出土地搞房地产，我前几天参加城镇化建设的一个项目，结果我们北京去四位各部的领导，结果农民上台拉住我们其中一位领导说，这就叫城镇化吗，我们小麦长一尺多高青苗给我们破坏，未经我们同意拆我们房子，土地承包算不算，我们私有房产算不算，这些我们问题也难以回答，使我们处在非常尴尬的地步。城镇化如何建设，农民猪、羊、牛往哪里放，农民东西怎么放，怎么规划怎么建设，如何符合农民传统生活加上我们现代生活，再向科学，怎么把三者结合起来，既有中国风格，中国特色的城镇化建设需要我们研讨，不是把农民房子村子一推了之，盖一排房子，大家进到牢里去，他们如何就业生活如何解决，就业不离土，不离乡，这是我们需要思考的问题。

　　再一点我们建筑的生活，现在我们设计千成一面，都是一个面孔，一块砖头立在那里，不同地区，不同民族，有不同建筑风格，不要千篇一律，千成一面，这是我们需要思考的。这次研讨会就是要如何使中国的建造，更加科学化，更加适合我们中国的特色，更加能够体验到以人为本这种理念，特别是城镇化建设是刚刚起步，这个值得我们认真思考。也可能是我们今后房地产业、建筑业一个新的课题，希望大家研究讨论，我的讲话不对之处，在座很多专家，我尊敬的张塞局长，我们原科学常委董老师，在座都是老师一级的，都是这方面的专家提出宝贵意见，谢谢大家！

　　【李兵弟】：祝贺我们这次我们中国新城镇化，和我们房地产高峰论坛召开，我也想借这个机会说几个观点，因为是论坛，第一个观点我想说的是在新型的城镇化建设中间，有两个层面是必须要引起我们高度关注。第一中国小城镇发展怎么办？第二中国农村怎么办？对于小城镇发展怎么办？我想明确提出一个观点，我在最近一系列的论坛中间我多次说过这个观点。就是中国我们发展到今天，能不能给中国的小城镇从国家层面，给予一个十年左右的扶持期。真正想办法解决一下我们中国当前发展小城镇化相对滞后的问题。这里面有几个观点值得我们关注。

　　第一中国必须坚持走城乡平等发展，共同繁荣这套路子。中央提出来了，特别在我们十八大和中央一号文件提出来，我们说城乡发展一体化，是我们中国解决三农问题的一个根本途径。

　　第二在这个里面我们说小城镇的发展，同时也必须要强调，就是坚持，城乡有差异化的发展，城市就是城市，农村就是农村，不能把城市建的跟农村一个样，也不能把农村建的跟城市一个样。城市更多承担我们国家产业积聚，创新发展，和提升我们民生水平的功能。

　　对于农村重点保障我们国家民族和我们长期发展的粮食安全，生态安全、环境安全、能源安全和资源安全这样一个重任。以五大安全保证我们城镇化健康可持续的发展。同时我们以城镇化的发展引领我们整个国民经济的水平，引领我们发展的方向。

　　第三个在我们城乡发展，城镇化过程当中注意有三个改变。第一个改变我们已经形成我们目前正在改变的城乡聚落城台，有658个城市，有19000多个建的镇，我们有14000多个乡级城，在这个观念中间怎么样在城镇化的进程是的我们城乡聚落城态，让我们城乡共同繁荣。第二改变我们长期以来形成以城市为主为众公共服务的布局模式，真正依托小城镇服务广大农村，这样一个公共服务的布局。我们知道城镇化是什么？城镇化还有一句话大家讲的很少，城镇化是公共的过程，公共品不断下乡的过程，是我们各级公共财政不断向农村转移支付和提供的过程。必须坚持依托我们空间载体和在我们小城镇。第三个改变我们长期以来所形成在农村地区以农事为主的社会管理结构。我们坚持原有村舍治理基础之上，不断推动建设我们新型农村社区，城市社区，真正为我们形成市民社会提供一个社会管理和服务。我不知道我今天讲的第几点。

　　还有一个我们重点推动城镇化十年培育期当中，我们坚持几个措施推动。一个建立我们小城镇产业引入机制，这是非常重要的问题。我们说30多年来，我们国家已经为我们大城市发展提供了巨大的空间，我们可以这么讲，我们说要素集聚支持我们30多年区域空间发展。今天在要素集聚同时，我们要更加强调要素均衡配置，相对集中在小城镇发展一下，这是我们需要值得注意。第二个我们小城镇发展中间，我们探索二元结构城乡混合用地的问题。第三个就是由我们户籍管理制度的改革问题。第四我们小城镇化建设资金问题等等，我觉得小城镇是我们非常重要的方面，非常值得我们关注的一个方面，必须加大力度。我们这次出台城镇化健康发展纲要，没有对小城镇加以浓墨重彩扶持支持，这个力度不够。我们中国不能继续走以大城市为主，向大城市不断集聚这样城镇化发展道路。我们必须坚持大中小城市，小城镇同时发展，这是我们必须要走新型的城镇化道路。

　　我说一下农村，既然大家讲房地产是我们房地产的高峰论坛，我在这不得不提出一个非常严肃的问题。中国有没有农村住房制度，中国有没有农村住房建设，住房改革制度。我们说国家住房制度只有城镇住房制度，没有农村住房制度，我们怎么保护农民财产。今天房地产依然关注我们城镇房地产，对于未来来讲农村怎么办？最简单说中国不能说没有农村的住房制度，但是我们到现在来讲，我们都没有有一个正式的文件，把农村住房制度给予完整的归结。农村住房制度，一部、三非、四保、五自，宪法保证提出来，我们对农村住房提供的宅基地。三非农民住房，非统建，非物业化管理，非上市流通交易的。四保，讲政府的责任，保农村住房宅基地的稳定供给制度，你要改很明确的指出怎么改，保证制度连续性。为农民政府建设提供政府规划管理质量安全。第三为农村最困难的提供最基本的住房权益，为农民的宅基地用于物权，保护农民的财产。自筹资金、自管理，自使用。这个市场逐步建立，给我们展示一个城乡统一的房地产市场。我们农村住房制度不能跟上，我们说我们很可能出现了就是继续的让农民把人家宅基地破坏，把房子拆了，这个路子走不通。我们中国到现在20年来，中国农村自然群落大概灭了100多个。1990年我们370多万，现在是260多万，这些灭失有正常合理，这个有没有我们人为因素，这个过程我们考虑农民利益了吗。加强政策指导，加强制度创新，加强我们城镇规划建设，加强推动我们对农民住房建设，同时加强对农民农村居民点，农村村庄规划发展引导，政策制度保障，确实让我们在新型城镇化中间能够让我们农民共享城镇化发展的成果，共享我们改革开放的红利。我们借这个机会呼吁大家更加关注我们小城镇，我们农村发展建设，谢谢大家。

　　【主持人】：感谢精彩致辞！接下来让我们掌声欢迎中国消费者协会副秘书长武高汉老师为本届大会致辞。

　　【武高汉】：女士们先生们大家上午好！我完全同意刚才两位领导同志的讲话，马克思把消费划分为生存消费，发展消费，享受消费。生存消费是指维系生命和后代繁衍的消费。发展消费是指能够提高人的素质，包括脑力、智力、体力等在内的消灭。享受消费与发展消费无关，与生存消费无关，它只满足自己内心的一种舒畅，一种满足和满意。正因为如此各国政府在制定政策的时候，对这三种消费采取不同的态度。比如说对广大人们群众的生存消灭是采取保障的态度。比如说对发展消费的态度是鼓励的态度。比如说享受消费的态度是顺其自然的态度。这是在一般情况下的一般做法。

　　住房消费横跨生存消费、发展消费和享受消费，比如说我结婚等着房子，比如说我三代同堂等着改善，它与生存消费相关联。70年代初我在小单位工作，有几对新人结婚，只有一套房子，6平方米，争的头破血流，这是生存消费得不到保障的后果。70年代末我在大单位工作结婚分房，分到一套新房30平方米一室一厅，几乎相当于现在高等奢侈品的消费，所有人羡慕我能够有这样待遇。

　　现在如果让我们城市，比如说让我们北京上海、广州等地年轻人在一套30平方米房子里结婚，恐怕女方不同意，在一套6平方米的房子结婚，恐怕女方要甩男方一个大嘴巴，当所有人住在地窖里面，大家不会有意见，当很多人搬到高楼大厦里，住地窖的人就会有意见。中国房地产政策的调整，最终的价值取向是使中国住房生存消费、发展消费、相守消费实现平衡，实现大多数人都能够接受。

　　今天我们说房价过高了，我个人认为是政策使然，倒退20年北京的房子2000块钱一平方米卖不去，没有办法，准许异售，准许零首付，准许投机等，这个导向我们房价涨到了现在。政府出台十个调控措施，有关方面人士分析一个有效的都没有。我不这么看，如果没有这十个措施，今天房价不知道是什么样子，楼市的泡沫有可能早就破掉了。全世界有各种各样的房地产政策，有关专家说无外乎三种，美国式所谓自由主义的市场经济。所谓的没有真正的自由主义的市场经济，因为有很高的税在那调控，因为有税调控有一美元一套房子，有一千美元一套豪宅，很多人扑过去了，我们专家提醒我们你要注意，你买到的可能不是房子，你买到的可能是巨额债务负担。用这样方式方法也在调控美国房地产。

　　第二种德国模式，一个人一辈子就是一套房子的概念，不准许投资不准许投机，如果你投资、投机挣到钱，对不起我可以给你判刑，有人说这是行政干预过度，香港买两罐以上奶粉就可以入刑，市场经济完全彻底排除行政干预那是不可能的事情。

　　第三种模式就是新加坡模式，80%的人的住房我确保，20%住房你可以市场化，你可以投资你也可以投机，只要你有本事。

　　各国在制定生存消费住房标准的时候，大不相同。我2005年随中国政府官员代表团到瑞典访问的时候，瑞典的生存消费住房标准是35平方米左右。据我了解中国现在北京、上海在住房生存消费住房领域里没有这么小的房子。70平方米以上，有很多很多所谓保障房甚至什么房甚至达到90平方米以上。在我们国家这样政策下，我们生存消费住房标准，高于发达的西方国家的生存消费的住房标准，是不是合适，也是值得商榷的。很多很多人对住房价格的控制调控失去信心，那么我个人成也政策，败也政策，涨也政策，跌也政策，我们潘石屹同志给政府支招，你只要收1%的税房价就会下跌。还有人给政府出政策，只要你把所有人住房情况公之于众，房价就会下跌，因为有的人被评低，有的人可能有十套住房，有的人可能一辈子连一套住房都买不起，这样的政策性建议很多。政府的选项很多很多，之所以我们现在看到的出台的政策力度不够，那也是一些人觉得力度不够，有一些人觉得力度过了。

　　比如说海南就宣布我拒绝接受国五条，因为我们海南房地产市场已经很不好，如果再推行国五条有可能出问题，说明什么？同样一个政策不同人可能有不同感觉。但是如果生存消费、发展消费、享受消费发生矛盾的时候，政府一定采取措施，保障生存消费，实现我们党所提出的住有所居，因为这不是，或者说不仅仅是经济问题，更是重大的政治问题。还有人说中国的房地产政策制定不好了，为什么？因为制定政策的人均五套房以上，对这样分析和评论，我也表示质疑，首先制定政策的人是不是人人都有五套房，第二即便是人人有五套房以上，个人也要服从全局。当我们房地产从经济问题过渡到政治问题的时候，任何人的个人利益都要被放弃。

　　所以我对中国房地产发展的信心是非常充分的。它发展的轨迹我上次说过了，在中国经济和社会发展的过程中，房地产这个老九不能走，老九也不能走快，老九也不能走慢，老九也不能走高，老九也不能走低，老九只能走稳，仅供大家参考，谢谢！

　　【主持人】：感谢武高汉老师的精彩致辞。“博学之、审问之、慎思之、明辨之、笃行之”，为使企业能广泛地多方面学习，为解答企业对于新政策的疑问，为使企业能明确了解新政策下自身的发展方向，为了企业能在所属领域里踏实、稳步前行，同时为了鼓励荷叶加强科学管理，提高经济效益和综合实力，促进安全生产，积极创建文明工地，打造优质工程，中国房地产开发协会、中国建筑行业协会、中国建设监理行业协会、中国工程勘察设计协会等单位，联合开展了本次中国城市建设与房地产企业，先进企业、人物，优质工程，楼盘的评选表彰活动。

　　本次评强评优、表彰先进活动，是评审委本着客观、公平、公正、权威的原则，参照评选条件、评选标准，经行业推荐、企业申报、专家评审等多个环节，历时数月，从申报的数千家企业中层层筛选落定。并得到了相关部委领导和专家的高度重视，以及大力技术支持与指导。

颁奖现场

　　“同舟共济扬帆起，乘风破浪万里航”，从即将揭晓的获奖名单中，我们会看到建筑和房地产业界的朋友们，他们“业精于专，行成于思；笃于创新、臻于服务”。他们是行业的标杆力量是业内的领跑者！——让我们共同见证，请获奖企业代表依次上台领奖！

　　【主持人】：河北世达建设集团有限公司张云青同志，荣获“2013全国建筑企业诚信企业家”有请上台领奖。山东金都建筑集团有限公司，杨海涛同志荣获“2013全国建筑业企业优秀项目经理”有请上台领奖。河南银马建设有限公司李春崴同志，荣获2013全国建设质量优秀管理者。有请上台领奖。山东聊建现代建设有限公司王延智同志。荣获2013全国建筑业企业诚信企业家，有请上台领奖。广东省信息工程有限公司潘康麟同志，荣获2013全国建筑施工安全管理优秀企业家，有请上台领奖。山东聊建现代建设有限公司邢长利同志，荣获2013中国建设行业优秀建造师，有请上台领奖。

　　掌声欢迎国家统计局原局长，中国生产力学会名誉会长，著名统计学家张塞局长为获奖人物颁奖。请张局长与获奖人物合影。

　　西安市水利规划勘测设计院高双强同志，荣获2013全国工程勘察设计行业优秀院长”有请上台领奖。北京城建五建设工程有限公司刘旭同志，荣获2013全国建筑装饰行业资深优秀企业家，有请上台领奖。黑龙江省双城金街房地产开发有限公司李月奎同志，荣获2013全国房地产诚信品牌优秀企业家，有请上台领奖。铜陵有色铜冠房地产集团有限公司汪农生同志，荣获2013全国房地产诚信品牌优秀企业家，有请上台领奖。浙江海天建设集团有限公司郭良荣同志，荣获2013全国建筑施工优秀项目经理，有请上台领奖。镇江新今达房地产开发有限公司桂祖达同志，荣获2013中国房地产优秀企业家有请上台领奖。

　　掌声欢迎全国工商联原副主席，中国建筑行业协会会长，王治国主席为获奖人物颁奖。请王主席与获奖人物合影。

　　北京跨世纪洪雨防水工程有限责任公司的“富力地产旧宫住宅小区楼防水工程”。荣获2013全国绿色施工示范工程。有请上台领奖。天津市五一阳光投资发展有限公司的“天津市五一眼光御园居住小区，荣获2013全国房地产十大升值楼盘。有请上台领奖陕西天宇实业投资有限公司的天赐颐府”，荣获2013中国十大绿色环保生态典范住宅。有请上台领奖。上海西部企业有限公司的江城逸品，荣获2013中国最佳人居环境品牌楼盘。有请上台领奖。黔西南州富康房地产开发有限公司的中国金州体育城，荣获2013中国高品质典范楼盘奖。有请上台领奖。广东省信息工程有限公司徐悦同志荣获2013全国建筑施工安全生产先进个人，有请上台领奖。

　　【主持人】：掌声欢迎中共中央党校校刊社部长、中共中央党校领导科学研究会副会长白占群会长为获奖企业代表颁奖，请白会长与获奖企业代表合影。

　　贵州鸿基房地产开发有限公司的君临天下，荣获2013中国城市区域最具价值楼盘，有请上台领奖。安溪兆阳房地产开发有限公司的世邦清水湾”，荣获2013中国最佳人居环境品牌楼盘，有请上台领奖。重庆市金科物业服务有限公司的西城大院，荣获2013全国物业管理示范项目，有请上台领奖。山东聊建现代建设有限公司潘凤高同志，荣获2013中国工程建设十大优秀项目经理，有请上台领奖。云南雄汇装饰工程有限公司的开远市人民医院东城综合医院大楼装修工程。荣获2012-2013年度全国建筑装饰工程优质奖。有请上台领奖。南通德佳窗业幕墙有限责任公司的临沂久隆国际广场A字项综合楼，D-2子项北立面外墙幕墙”，荣获2012-2013年度全国建筑装饰工程优质奖”。有请上台领奖。

　　掌声欢迎中国房地产研究会副会长顾云昌老师为获奖企业代表颁奖，请顾老师与获奖企业代表合影。

　　上海西部企业有限公司的江城逸品，荣获2013中国城市区域最具价值楼盘。有请上台领奖。宁夏大捷建设工程有限公司的银川市森林公园C岛工程，荣获2012-2013国家优质工程金奖。有请上台领奖。杭州绿城玉园房地产开发有限公司的绿城玉园，荣获2013中国国际化品质楼盘。有请上台领奖。七台河市市政建筑勘察设计院的，七台河市希望高中教学楼，荣获2013全国优秀工程设计奖银奖，有请上台领奖。黔西南州富康房地产开发有限公司的中国金州体育城，荣获2013中国城区域最具价值楼盘，有请上台领奖。

　　掌声欢迎中国消费者协会副秘书长武高汉老师为获奖企业代表颁奖，请武老师与获奖企业代表合影。

　　陕西金泰恒业房地产有限公司，荣获2013中国房地产诚信企业，有请上台领奖。浙江海天建设集团有限公司，荣获2013全国建筑工程安全管理先进单位。有请上台领奖。宁夏大捷建设工程有限公司荣获2013年全国工程勘察设计质量诚信双优企业，有请上台领奖。山东金都建筑集团有限公司荣获2013全国建设施工安全生产先进单位，有请上台领奖。山东聊建现代建设有限公司，荣获2013全国优秀施工企业，有请上台领奖。

　　掌声欢迎中国建筑设计研究院原院长，建设部专家委员会委员，中国工程勘察设计协会会长叶耀先老师为获奖企业代表颁奖，请叶老师与获奖企业代表合影。

　　河南银马建设有限公司，荣获2013全国优秀施工企业，有请上台领奖。乌鲁木齐建工第四建筑工程有限责任公司，荣获2013全国优秀施工企业，有请上台领奖。广东省信息工程有限公司，荣获2013全国优秀施工企业，有请上台领奖。

　　天津市五一阳光投资发展有限公司荣获2013中国房地产开发诚信企业，有请上台领奖。甘肃房地产开发有限责任公司，荣获2013中国房地产开发诚信企业，有请上台领奖。大连市房屋修缮工程有限公司丹东宇泉房地产开发公司，荣获2013中国房地产开发诚信金牌企业，有请上台领奖。

　　掌声欢迎住建部村镇司原司长，中国城市科学研究会副理事长李兵弟司长为获奖企业代表颁奖。

　　请李司长与获奖企业代表合影。

　　宁夏大捷建设工程有限公司，荣获2013全国建筑工程质量管理先进单位，有请上台领奖。甘肃景园房地产开发有限责任公司，荣获2013全国消费者信赖质量放心房地产企业。有请上台领奖。北京跨世纪洪雨防水工程有限责任公司，荣获2013中国建筑行业十大优秀品牌施工企业，有请上台领奖。

　　山东金都建筑集团有限公司，荣获2013全国优秀施工企业，有请上台领奖。山东聊建现代建设有限公司，荣获2013全国AAA级信用示范施工单位有请上台领奖。北京笔克展览展示有限公司，荣获2013中国优秀诚信装饰企业，有请上台领奖。

　　掌声再次欢迎国家统计局原局长，中国生产力学会名誉会长，著名统计学家张塞局长为获奖企业代表颁奖。请张局长与获奖企业代表合影。

　　陕西天宇实业投资有限公司，荣获2013全国消费者信赖质量放心房地产企业，有请上台领奖。北京金泰房地产开发有限责任公司，荣获2013中国城市建设十大诚信地产开发商，有请上台领奖。铜陵有色铜冠房地产集团有限公司，荣获2013全国消费者信赖质量放心房地产企业，有请上台领奖。泛海物业管理有限公司，荣获2013中国物业管理十大诚信服务品牌企业，有请上台领奖。天津市五一阳光投资发展有限公司，荣获2013中国房地产开发经营AAA级客户满意单位，有请上台领奖。镇江新今达房地产开发有限公司，荣获2013全国优秀诚信房地产企业，有请上台领奖。

　　掌声再次欢迎中国房地产研究会副会长顾云昌老师为获奖企业代表颁奖，请顾老师与获奖企业代表合影。

　　陕西金泰恒业房地产有限公司，荣获2013中国房地产开发综合实力100强，有请上台领奖。浙江海天建设集团有限公司，荣获2013全国建筑工程质量管理先进单位，有请上台领奖。宁夏大捷建设工程有限公司，荣获2013全国建筑工程安全管理先进单位，有请上台领奖。黑龙江省伊春市市政建筑安装工程总公司，荣获2013全国优秀施工企业，有请上台领奖。北京市朝阳田华建筑集团公司，荣获2013全国优秀施工企业。有请上台领奖。太原市市政工程总公司，荣获2013全国优秀施工企业，有请上台领奖。

　　掌声欢迎中非贸促会秘书长，中非商桥杂志总编杨海翔老师为获奖企业代表颁奖。请杨老师与获奖企业代表合影。

　　云南雄汇装饰工程有限公司，荣获2013全国建筑装饰装修工程质量安全管理先进单位，有请上台领奖。北京跨世纪洪雨防水工程有限责任公司，荣获2013全国安全文明施工先进单位。有请上台领奖。

　　中冶长天国际工程有限责任公司，荣获2013全国工程勘察设计行业质量管理先进单位，有请上台领奖。宁夏大捷建设工程有限公司，荣获2013全国建筑业龙头企业，有请上台领奖。山西万景源房地产开发有限责任公司，荣获2013中国房地产开发诚信企业，有请上台领奖。

　　掌声欢迎水利部原水土保持司巡视员张学俭老师为获奖企业代表颁奖，请张老师与获奖企业代表合影。

　　接下来公布未出席本次颁奖典礼的获奖企业，他们是：

　　中铁九桥工程有限公司 李慧明同志 荣获 2013全国建筑业企业优秀项目经理

　　中铁九桥工程有限公司 李书学同志 荣获 2013中国建筑业十大杰出职业经理人

　　宁夏建工集团装饰工程有限公司 陈宗平同志 荣获 2013全国建筑业企业优秀项目经理

　　浙江城乡房地产开发有限公司 陈宏安同志 荣获 2013全国房地产诚信品牌优秀企业家

　　宁夏颐和置业有限公司 李志明同志 荣获 2013中国房地产最具影响力人物

　　武汉市江河工程监理咨询有限公司 郭诗波同志 荣获2013中国监理行业优秀总监理工程师

　　山东摩天建设集团有限公司 李秀梅同志 荣获 2013全国建筑业企业优秀项目经理

　　北京全路通信信号研究设计院有限公司 王海龙同志 荣获 2013中国优秀勘察设计院长

　　武夷装修工程（福州）有限公司 魏厚众同志 荣获 2013全国建筑装饰工程优秀项目经理

　　沈阳建筑装饰装修有限公司 刘文利同志 荣获 2013全国建筑装饰行业资深优秀企业家

　　五矿瑞和（上海）建设有限公司 程增保同志 荣获 2013全国建筑装饰行业优秀项目经理

　　五矿瑞和（上海）建设有限公司 张立新同志 荣获 2013全国建筑装饰行业优秀项目经理

　　江苏淮阴水利建设有限公司 王凤德同志 荣获 2013全国水利行业工程建设优秀项目经理

　　浙江城乡房地产开发有限公司 江苏大丰丰尚国际商务中心 荣获2013中国房地产十大品质楼盘奖

　　北京鸿鹄物业管理有限公司 西直门铁路危改小区 荣获 2013全国物业管理服务标准化示范小区

　　重庆创安物业管理有限公司 金香林小区 荣获 2013全国物业管理示范住宅小区

　　惠州市华禹水利水电工程勘测设计有限公司 广东省惠州市文头岭排涝站工程 荣获 2013全国优秀工程设计奖金奖

　　天津市热电设计院 天津市红桥区分布式变频二级泵系统 荣获 2013全国优秀工程设计奖金奖

　　合肥耀华房地产开发有限公司 东方广场 荣获 2013中国优秀楼盘金奖

　　马钢集团康泰置地发展有限公司 金海岸名邸（一期） 荣获 2013中国十大地产风水吉盘

　　江苏淮阴水利建设有限公司 南水北调东线一期刘老涧二站工程 荣获 2013全国优质水利工程

　　宁夏颐和置业有限公司 荣获 2013中国十大最佳品牌开发商

　　大理州四方（集团）有限责任公司 荣获 2013全国优秀施工企业

　　中铁九桥工程有限公司 荣获 2013全国优秀施工企业

　　宁波元盛建设工程有限公司 荣获 2013全国建设质量管理优秀施工企业

　　浙江嘉元工程监理有限公司 荣获 2013全国先进工程监理企业

　　荆门市市政建设开发总公司 荣获 2013全国优秀施工企业

　　金光道集团经纬建筑工程有限公司 荣获 2013全国优秀施工企业

　　武汉市江河工程监理咨询有限公司 荣获 2013全国监理行业重合同守信用企业

　　重庆创安物业管理有限公司 荣获 2013中国物业管理十大诚信服务品牌企业

　　北京全路通信信号研究设计院有限公司 荣获 2013全国先进工程勘察设计企业

　　天津市热电设计院 荣获 2013全国工程勘察设计行业质量管理先进单位

　　合肥耀华房地产开发有限公司荣获 2013中国50家最具影响力房地产开发商

　　温州建设集团有限公司 荣获 2013全国建筑业龙头企业

　　中铁二十三局集团第三工程有限公司 荣获 2013全国优秀施工企业

　　沈阳建筑装饰装修有限公司 荣获 2013中国优秀装饰企业

　　山西省电力公司送变电工程公司 荣获 2013全国电力行业安全生产先进单位

　　福建省福泉通信工程有限公司 荣获 2013全国优秀通信施工企业

　　海南交通建设咨询有限公司 荣获 2013全国质量安全管理先进监理单位

　　同样祝贺他们，以上获奖企业或在企业管理上真抓实干，敢为人先，或在项目设计上独具匠心，别出心裁，或在经营理念变革上或在管理转型升级上，或在品牌打造和推广方面等等做出了优异成绩，最后祝贺以上获奖企业，

　　下面，让我们以热烈的掌声欢迎中国房地产研究会副会长顾云昌老师给大家做主题演讲，掌声欢迎。

　　【顾云昌】：各位朋友上午好，根据峰会的安排，让我对当前房地产市场给大家做一个介绍，我个人想到的问题跟大家做一个交流。我讲的题目叫做新型城镇化与房地产。三个问题，第一讲房地产市场状况，第二讲我们行业状况，第三讲我们企业干什么。三个问题我用三首歌表达。第一首歌叫做让人欢喜让人忧。房地产是不是让人欢喜让人忧，中国的房地产发展让人欢喜，为中国城市建设做出如此大的贡献，为地方财政收入如此多的贡献，为中国的GDP的发展有如此大的贡献，老百姓居住条件得到明显改变，这就是让人欢喜的地方。如果没有房地产这十几年的高速发展，中国经济发展速度绝对不可能有10%增长，7%、8%就了不得了，这是我的判断。

　　但是这么大的行业对于中国经济，对于中国社会，对老百姓生活做出如此大的贡献，人们对房地产还是不满意，一句话房价上涨过快。中国房地产在社会上的地位不高，尽管企业家们口袋钱很多，做的贡献很多，但是社会评价很低。三八节，我们房地产也会会长工会带着妇女体检，中国房地产协会好意思吗，协会好像是代表不是正义，不是一个好的单位。一提房地产有这样一个情形，我工会干部赶快把横幅收起来，不打了。

　　农民种粮食，大家知道农业不错，其他的行业制造了很多产品，为中国经济做出了贡献。更离谱就是前两天中国召开中国发展高层论坛，许多高层的部长们和专家们都在会上发表了意见。其中一位发改委的副主任，在会上这样说，大家说房地产是自主产业，我查了文件没有发现，没有这种说法，我们只是说建筑业，这么一个发改委的副主任，竟然说房地产不是自主产业，当然他可能没有认真查 ，我看了报纸马上给报社主编打电话，请你告诉这位副主任，转告广大的读者，请她查一查2003年国务院的13号文件，温家宝委托汪阳（音）起草的。2006国务院办公厅不仅写房地产是自主产业，而且还写重要自主产业。请他看看2008年审视领导会讲话，再次强调房地产是重要自主产业，怎么说文件没有。他讲这段话是真的没有查到，还是迎合某些人的想法。

　　房地产像大个子姚明，大家不说大个子也知道姚明是大个子。我想整个社会的房地产和房地产相关行业，有许多我觉得不正确的看法。当然了我们在座的各位恐怕对房价涨的过快，有想法有看法。对我们个别房地产企业或者企业家他们的质量粗糙不讲诚信有意见，但是你不能否定整个行业。所以房地产业如何看这个市场怎么看？十年来九次调控，上一个十年对房地产调控没有停止过，温家宝总理上台以后不久，发现中国经济增长过热，马上提出宏观调控，在宏观调控当中两政，叫做两个收紧，一个收紧银根，一个收紧地根。投资过热，不给投资借钱，不给投资者供应土地，收紧银根和地根降温，这个举措是对的，全国老百姓对房子的需求估计不足，必然会减少房地产的开发量。我写过文章叫做宏观调控与楼市与房地产市场，我当时观点如何对房地产估计不足，势必导致供求关系紧张，导致房地产上涨，不幸被我言重了。

　　后来一直调控，调控到今年2月底，在两会召开前夕，我们的行业人士，没有想到会在这个时候出台新的国五条，后来叫国六条，国务院出的是六条。这是谁都没有想到。我们感觉到第一楼市调控以后，两年多来出现了比较平稳的发展态势，尽管有些城市出现楼市往上涨，但是还不能导致国五条的出台，更好的就是新政府诞生，这么大的决策应该让新政府考虑怎么弄，但是没有想到我们温总理在离别政坛不到十几天的时间出台了新政策，这是大家没有想到的。

　　第二没有想到是什么，就是政策出台之后引起如此大的波涛，有人说惊涛骇浪，看起来这些政策没有新意，把过去各种政策加在一起重申一下。但是其中有一句话，就是房地产二手房交易当中征收20%的个人所得税，2006年当中提出来，但是讲这个话，有同时另外一句话，如果原职没法计算可以用交易总量1%到2%，或者1%到3%征收。原来买房子多少钱找不到等等，按照卖房价值1%到3%计算。大多数城市都是按照这个来算，没有引起更多的注意。这样就一句话，这下了不得了，各地的交易大厅排起了长队，有人说这次交易大厅的热闹景况，可以看低承运。有的人没有时间排队，票号子开始活动，北京我一个朋友告诉我，他为了拿一个排队的号花了两千块钱。还有除了交易大厅排起长队，在离婚大厅也排起了长队，那时候离婚率比平时高出了数倍，交易量也高出了数倍。有一个老太太和老头去离婚，说离婚的时候按手印，不是假离婚吗，怎么按手印，这离婚是真的。这个是我们没有想到的，凡是有重大的决策，应该事先很好的征询公众的意见。

　　就是这个政策出台以前，也可能没有想到没有做到，没有征询意见，最后细则出台一个月以后，政府不解释，搞得我们部长两会期间直这样，我的头发都白了，50%因为房价，50%因为记者。说政策一定要坚决执行，另外也会放下走的，记者说放下走什么意思，是房价往下走。后来部长说政策往下走，许多媒体登政策坚决执行房价往下走，但是大家看房价不是往下走，二手房涨了很多。这个大家看到了，全国各地都是这样的。这个可能是我们没有想到的。昨天我看开会议，我们秦虹去了，总理听听意见，具体没说，这一届新政府和上一届政府是怎么态度，现在看来全国各地大多数好像还是按照1%到2%的个人所得税在征，北京出台了，但是北京怎么西细化法，原值找不到，找到了，装修费用怎么办，装修服用按10%来算，我买房利息交易税费怎么算，这几年人民币贬值，反正问题不少，像上海、深圳这么大的城市，目前仍然执行1%到2%的个人所得税。这些讲的情况我想各位都知道。

　　房地产市场到底是怎么回事，我们如何看待房地产市场，我个人看法是这样的，2010年的4月份出台了限购限贷政策，其中有一条我提出来，为了遏制投资投机的需求，对第三套房子不贷款，有一些朋友提出来可以对北京市房子进行限购，外地人不能买房怎么的，最后出台限购限贷政策。三年当中我们的楼市发生了变化，2010，2012没有出现房价的过快上涨，应该说市场过快上涨的势头扼制住了。我们看到这样一个轨迹，在2011年九月份，主线房价环比的下跌。一个月比一个月下降，一直跌了九个月，2012年去年5月份停止了，六月份止跌回升。一直回升，但是回升的幅度很慢，到目前为止还是在回升当中，这是房价的环比。房价同比出现下降的势头比较晚。

　　也就是说下降以后什么时候同比上升，是今年一月份，今年一月份全国房价同比、环比都出现稳步上升。全国的楼市在去年四季度和今年一季度开始出现了回暖。特别是今年一二月份回暖的速度加快，总体趋势是这样的。

　　第二句话其实回暖过程当中我们发现中国楼市出现了明显的冰火两重天，北京上海房价上涨势头很大，三月份搞不好，可能在北京上海出现上涨。我们看到许多三四线城市并不是这样，他们楼市的销售很缓慢，挤压很多，全国来看2012年末整个库存比2011年增加了。是这样的情形，但是我们北京上海的楼市不一样，我前两天在上海，上海朋友告诉我上海整个市场库存，900万平方米，2月底的时候。上海一个月的消化100万平方米，有的人一年多两个月卖光了，900万当中有六七百万是高档房子，别墅，真正老百姓买得起的房子就是200多万，北京情况比上海好不了多少，真正符合老百姓需求的，最多不超过三四个月卖光了，如果新的供量不上来，其他房子也不让买，有钱人不能买高档房子，有钱人买中低档房子，北京上海大城市房价上升的压力很大。

　　看到我们说楼市通过调控以后的变化，两句话，一个总体回暖，第二就是差异加大。为什么总体回暖？我想一说明我们刚性需求，中国的城镇居民的刚性需求还是很强势的。你在今年明年两年当中压抑刚性需求，到了一定时候爆发出来，不可能老不买房。上海朋友告诉我上海一年增加60万人口，三口之家，需要20万房子，上海一年供应多少房子，也就是20多万，所以说在一定阶段内，我们刚性需求是一致的，可能这几个月，这两年被扼制压抑在一定时候会释放，释放的时候需要很大需求，需求和供给产生这样矛盾。

　　第二点和我们稳增长的政策有关。我们2012年提出稳增长，为什么提稳增长？因为中国外需这方面的力量很弱，大幅度的下降，我们的出口增长。因为全世界的经济危机阴影下面，欧洲国家的经济一蹶不振，可能出现第二次的衰退，日本经济不死不活，美国经济有所复苏，但是需求不上升，去年我们中国出口贸易远远低于过去的增加幅度。我们过去出口每年增加20%到30%，去年我们提出目标10%，最后结果只有6%点几，这样情况我们外需不足。我们提出用内需拉动中国的经济，中国内需怎么样？内需不可能有强劲的发展。特别是今年一二月份我看到一个数据，内需靠两方面，一个投资拉动，一个消费拉动。投资我们去年上了很多项目，我们上的我们24个制造业，大多数出现产能过剩，特别是光伏产业。制造业占到整个投资总额35%，这35%大部分是产能过剩，再投进去有问题，所以不能大量的投资。

　　也就是我们投资的速度在放慢，也不可能有更多的投资渠道，可能再投资造成进一步的产能过剩。消费同比增长10.2%，我们这几年消费品的总额始终保持12、13甚至15%，今年保持10.2%，有人说跟党中央八条有关系，限吃限喝，我们增长的动力在下降，中国的经济从去年开始，有人说中国经济进入中速增长的元年，以后经济可能进入中速发展阶段，可能6到7，有人说5到8阶段。回到10%恐怕可能性不大。2.0版的4万亿，仍然只有7.8%的增长，中央提出来要使我们经济增长速度不要下滑的太快，必须保持稳增长，稳增长的举措是什么？除了开辟一些投资渠道以外，更多的是放松货币政策。增加流动性，增加贷款，使我们M2一下突破100万亿，广义货币的流动性。

　　贷款的增加，流动性的增加，必然导致房地产的回升回暖，这么多钱最终流到房地产行业，货币增加，房地产过热，稳增长是推动房地产回暖有利的因素。大家看到了去年以来房地产的贷款，不像过去那么难，个人住房抵押贷款都能得到满足，2011年许多人向银行买房借不到钱，今年有的是，这是支撑分房地产回暖主要因素。这个情况下如何调控房地产市场，既要保持稳增长，又要控制房价，这是非常矛盾的事情？有人提出经济要稳增长，房价往下降，这实际上是悖论不成立的。因为房地产整个经济当中比重很高，经济稳增长房价往下降，为什么是悖论，我们看到房地产有意思的事情，什么时候涨价？是销售增加的时候。大家都来买房，供不应求往上涨，什么时候降？往往是开发商卖不掉了，降价销售量下降，就会导致房地产投资的下降，投资下降会导致政府卖地的下降，地方财政收入下降，会导致我们相关行业开工不足，原材料供大于求，建筑业干活少了，整个产业链下降，整个GDP下降，稳增长必然要求房地产稳增长，中国经济稳中求进，必然要求房地产稳中求进。

　　2011年2012年不错的，我们经济保持稳增长，房地产没有下滑，也没有出现暴涨，房地产价格上涨幅度远远低于GDP，区域人民收入的增长，这样最后的结果应该说是合理的，也是符合我们要求的。现在问题是如何使北京、上海这样大城市，一线城市，1.5线城市供求关系紧张，更好控制房价。但是说实在话，中央的政策不可能分的很细，往往政策一刀切，我们部长没有办法。大家出了很多点子，很多主意，北京市提出来什么，北京市政策，尽管我们总理我们文件说我们大力发挥我们市场无形的手，砍掉少用行政有形的手，实际上北京做法强化了行政手段，改善房的需求纳入限价房当中，这是行政手段。这是不得已的不得已，所以房地产市场有很多纠结，所以我说房地产让人欢喜让人忧这样的现状还会持续下去。

　　中央提出对三种需求采取不同的政策，一个投机投资需求，一个自住需求，一个保障需求。对于投资投机的需求中央说扼制投资投机性需求。对于自住性需求提出支持自住性需求，包括首次置业和再次置业的需求。第三提出满足保障性需求，这是三个层面不同的需求。这样的政策需要进一步的深化，精准化，现在精准化不够。比如说投资投机性需求，我认为投机性需求应该有效的扼制，但是投资性的需求是不是扼制，还是应该支持或者需要投资性需求。因为我们大家知道投资需求投机需求区别哪里？投机是买了房子就是炒的，投资性需求是买房子出租，收取租金，对于发展中国的租赁市场有好处。我们一方面说我们大家不要追求人人有房产，不要都买房子，一方面又不让发展租赁市场要扼制投资需求，显然有矛盾，遗憾我们分不清投资投机的区别，政策精准性不够。我现在有一套房子先改善条件先买一套，另一套放在那里，先买期房，装修，起码两年，我老房子住着，你说是我第二套房还收我税合理不合理，精准度不够，投资投机是什么界限，起码说有一年过渡。我们政策有的出台很仓促，没有形成很好的精准性。

　　第二方面关于支持自住房需求。支持手套房的需求，第二套房首付款达到6成，和第一套房有巨大差距，对于改善需求不支持，利率跟基层利率一样，首付款低一点，现在没有支持，实际行政当中没有那么做，这是需要进一步改进的。

　　满足保障性的需求，我们中国政府下了很大力气，五年3600万套，日本人一听3600万套什么概念，相当于日本全住房，我们五年以内盖起来要保障，这是相当大的数量。有的人住上新房，不少房子盖起来没人住，不是不想住，而是交通不方便。反正我完成任务了，上报上去了。我跟有关部门建议，不要新建多少多少套，每年多少家庭解决住房困难了，每个城市属于困难家庭，名单上排队，我政府保障反正排队三年内解决，北京那么做了，上海也这么做了。我们多少多少套，一年很容易造成大跃进式的，质量、配套、资金问题。整个房地产市场当中必须让人高兴，有很大进步，但是有很多问题有待我们去解决。

　　下一步社会怎么样？房价会怎么样？大家最关心，我也关心这个事情。但是我们看到了就是为什么出国五条，国五条讲中心城市和热点城市就供求关系紧张状况要维持相当长的一段时间。供需关系紧张，导致房价上涨。以房价为纲调控的。各地要报指标，房价上涨多少，不超过GDP收入，不超过可支配增长速度控制房价，有地方我高档楼盘不批，放慢，为了控制房价而控制房价。控制房价目的是什么？现在不分析，反正控制住就行，千方百计压房价，不管什么手段，最后报上去没有超过我任务就完成了。这个不是好办法，为什么导致房价上涨？无非这几个原因。第一个原因货币政策，我们货币我们流动性。大家知道全世界都在印钞票，中国也在印钞票，这个钱到哪里去？房地产吸收了大量钞票在里面，房地产吸收大量货币，流通货币不多了，反而造成了其他消费品价格的稳定。

　　结算我们整个货币流通量数目是M2，中国M2是100万亿，是美国的1.5倍，人家GDP跟我们GDP比，我们GDP只有美国40%，我们的M2是美国的1.5倍，你说我们钱那么多，能不推高房价吗！这个背后的原因，房价涨了多少，有人说多两千块钱，十年前两千块，跟现在两千块能相等吗，在货币蒸发，M2不断推高，降房价谈何容易。房地产靠土地，北京上海绝对土地供应不足，开发商建设开发用地不足造成的，你查历史资料，我们过去十年有几年房地产开发土地增长，相当多的年头房地产开发土地不仅没有增加，而且减少了，地方政府希望越少土地卖越高的钱。少土地拿出来抬高房价，你看我财政收入满满的。

　　我们和土地部门有不同看法，土地部门说我土地供应够的，也可能全国土地供应够的。北京上海这样的地方不是，其中有一个原因，我们专家没有谈到，我们土地供应结构不合理，我们土地供应结构当中工业用地占用过高，中国工业用地占整个数量30%，发达国家占15%/。我土地当中有相当部分被工业用地，房地产开发用地少了，把15%弄到房地产市场来，我们土地供应多得多。

　　我们李司长他一直研究小城镇，中国整个建设用地的总量是不少的，处处有余，遗憾我们城乡隔离的。农村建设用地农村土地越来越荒芜，小城镇，农村宅基地，建设用地浪费很大，城镇土地不够，但是我们不能到农村征地，只有政府征地，那是违法的。农村跟城市土地打通，一定程度缓解我们城市房地产用地开发不足，这个改革谈何容易，这个事情我想下一步可能解决，但是有相当长的过程。城镇的房地产开发用地不足，造成小城镇高楼林立。

　　问题根本原因不在市场以内，而是市场以外，比如说金融问题，货币问题，比如说土地问题，这是体制问题。社会发展当中出现问题，都会反映在房地产上来。其中第三个问题是贫富差距。中国的贫富差距，的很大。中国的基尼系数达到0.47，基尼系数超过0.4认为进入警戒线，我们0.47，民间调查中国基尼系数达到0.62，世界最高基尼系数之一，贫富差距很大。对房地产有什么影响？相当多人买不起房子，但是房地产市场有很多楼盘在抢，有钱人没地方投资，我们金融改革之后，有钱人干什么？汽车换了几代，现在又限购了，衣服、吃的，没有更多的投资渠道，民间融资渠道又没有很好的发展起来，所以想了半天只有投房地产。有钱人的钱没有地方花，买股票被套牢，存银行副利率被大劫，买黄金看不清楚，到底涨还是跌，买古董怕上当，老百姓只有买房子真正能够保值增值，所以投资投机需求都进了房地产市场，你怪谁？这个房地产问题不是房地产可以解决的。在美国管房地产市场不是住建部，是美联储，他们管房地产，因为金融问题在里面。

　　我们想在这样情况下，我们综合看下一步走势怎么样？就是说一个中国的经济增长速度放慢这是必然的，也会影响房地产市场，经济放慢房地产速度也会放慢。

　　第二房地产供应需求关系发生变化，我们过去十年中国刚刚进入个人买房的时代，大家都来买房了，87%、89%都拥有自己的住房，但是需求爆发力没有像过去那样那么厉害。

　　第三我们调控供求关系，特别有些中小城镇供求关系供大于求了，必然使房地产变化不可能像过去一样火爆。房价会怎么样？由于流动性过剩，货币的蒸发，我们现在忖量的东西，必然推动房地产继续往上走。大城市房地产用地紧张，造成房价往上走。种种因素看出来，在我们各地城市，除了北京市说下一步房地产方中，房价稳中有降，其他都说稳定增长。地方政府符合实际的，你检查的时候你超过不好交代了。我们现在问题还是一句话，最好就是房价慢慢的涨，稳稳涨，房价还是快快涨，政策不允许，社会不允许，而且造成房地产市场更大的泡沫，如果房价往下降，其实对中国经济不利，我判断结果可能是平稳增长是大家要求的。

　　原来我判断今年上半年往上走，下半年平稳，前高后稳，为什么这样判断？去年四季度和今年一季度看出来在往上走。当然现在出了新国五条，市场波动了，特别是二手房，我看北京市公布的倏地，北京二手房更明显，从新开闸以后二手房交易量，只有开闸以后20%，大幅度下降，各地二手房降温是必然的。为什么上半年会前高？和去年有关，去年我们上半年开发商很少拿土地，去年拿地数量决定今年上半年开盘的数量。再加上我们的需求在过去压抑两年以后，去年下半年开始释放，到现在还在释放当中，需求释放使供应量不足，导致房价升高。去年下半年拿地了，供应量今年下半年放大，第二需求量因为已经释放以后，有一个阶段性，可能下半年释放的需求不一定有去年四季度，今年一季度那么大，是这样一种判断。当然这是全国的态势，各个城市有不同的表现。

　　第二个问题我讲讲行业前景。第二首歌我们行业前景如何，这首歌是明天会更好。为什么？新型城镇化，今天论坛是新型城镇化。在我看来我觉得中国之所以提出新型城镇化，第一是城镇化，第二是新型城镇化。其实我们城镇化过去30年，特别是最近十年我们增长速度很快，每年有1个百分点的增长，城镇化就是农民进城变成市民的过程。这样的过程30%到70%之间是很快，到50%是很重要的节点，为什么？因为我们看到许多拉美国家，在进入中等收入以后，出现了掉进陷井，叫中等收入陷井。进入大概50%的城镇化过程之后，经济发展速度遽然放慢，贫富差距增大，增长很满，掉进中等收入陷井，目前为止仍然没有进入发达国家。我们人均可支配收入6700美元，搞得好我们达到1万美元多，我们甚至跳跃了这个陷井。现在提出新型城镇化和这个有关系。

　　第二看到我们过去的城镇化当中存在这样那样的问题，今天说中央十八号文件讲三点，第一我们城镇综合的承载能力不高。我们不讲更多的道理，讲例子，比如说北京，北京现在是黄堵毒俱全。黄是沙尘暴，堵是堵车。现在全国各地大城市都会堵车，城市病，跑到上海上了路就堵，跑到广州广泛堵，跑到深圳是深度堵，到到郑州还真的堵，跑到济南也是大家挤在一起堵，再堵也堵不过北京，因为它是首堵。赌是PM2.5，吓人，北京有很大危险，我们总书记总理同样享受我们同样的PM2.5。有一个段子，北京跑到瑞士滑雪，一下飞机晕过去了，越输氧越糟糕，说输尾气，一输尾气醒过来了。我们这样城市承载能力很低，如何改变现在的状况，第二对我们土地资源能源节约使用。我们这几年土地扩张很快，超过人进城的速度，但是我们土地利用率很低，单位面积产值不高，我们土地资源我们水资源只有世界水平的四分之一，如此浪费土地、能源、水资源以后怎么办？

　　第三个问题我们农民工兄弟，进城以后仍然是农民工，不干农活，也不会干农活，因为农民工出生在农村，生活状态跟我们没法比，所以有人说中国是半拉子城镇化，52.6%的城镇化，真正过上城市生活的人是30%几，提出农民工市民化，新型城镇化这三点是重要的。第一农民工市民化，第二土地的集约使用能力提高，第三城市的综合承载能力提高。

　　房地产在这个城镇化当中起什么作用？

　　房地产人很高兴，但是有人大代表，我看开会，人大代表说，城镇化是农民的城镇化不是你们开发商的城镇化。后来一看文章，这代表发言说，城镇化是农民的城镇化，不是开发商和政府的城镇化，他把政府和开发商和农民对立起来了，这是极端的说法。新型城镇化为中国房地产的健康发展提出了很高要求，但是也留出了很大的发展空间。因为城镇化要解决居住问题，我们还有多少人要住房子，第一已经我们这些人，人均35平方米，32平方米，33平方米，还要不断的改善，旧房换新房，小房换大房，进城农民工需要改善增加，为了农民工真正市民化要跟我们有一样的居住条件，第四还有中国现在大家看到的拆迁。拆一平方米给两平方米，拆迁带来多大效益，硬把中国叫做拆那，早就意识到中国拆房子。城镇化对房地产提出的要求，还有非住房，工作场所、经营场所、商业地产、旅游地产都要发展起来。

　　城镇化两个硬件必须解决，一个房子一个基础设施。为什么李克强总理提出城镇化是中国未来最大的内需，最大的潜力是城镇化，我的理解。

　　第一消费拉高，大家知道我们中国城乡差距很大，城市居民收入是农村居民收入3.1倍，2012年。一个城市居民收入等于3.1个农民的收入。我查了查消费，不是3倍问题，是5倍，一个城市一年消费等于农民5倍。进一个人增加5倍，我们是不断的消费需求，大家知道全世界最大问题是什么，第一产能过剩，第二需求不足，没有钱买东西。我们中国也一样，我们低收入家庭太多，农民家庭太多，他们想消费没钱，高收入家庭有钱不知道买什么，买奢侈品去国外买，把钱花到人家那里去，中等收入家庭既有消费能力也有钱，不少被股市套牢，你说我们消费需求怎么拉动，消费需求拉动经济是城镇化非常重要的一点。有人统计每个农民工进城需要投资八到十万，甚至有人说更多，所以城镇化为什么是最大潜力就在这。以后有8%的增长，当然我们要改革，能达到6和7就不错了，这个增长速度仍然是世界最快的增长之一。

　　新型城镇化的确为中国的发展也为房价发展留出了很大空间。现在大家都在做梦，中央提出中国梦，有许多许多的梦组成，有一个住房梦，美国因为住房梦发动次贷结果出问题。美国次贷是把钱借给了没有支付能力的次贷家庭，住房梦要追求。我们2020年达到人户一套房，人均一间房，住房面积35到40%，这是我们许多机构的想法。达到这样的水平，有人说1.02套，没有把农民工算进去，光算户籍人口了。真正做到人均一套，户居一套，新市民算进来，所以必须1.1套才能达到满足。

　　我最后简单讲讲第三个问题，企业。第三首歌是我的未来不是梦，尽管大家在做梦，但是我们要把梦变成现实，认清我们房地产所处的时代，我认为中国房地产的时代已经告白了黄金时代，正在进入或者已经进入白银时代。原因是房地产的增长速度在放慢。原因我们房地产发展速度放慢，我们利润率可能也在下降。为什么？我们的市场先后都进入买房市场，由供不应求的买房市场，进入供大于求的买房市场。房地产产业的竞争加剧。第二洗牌加快，过去两年全国中小企业大概减少了20%到30%，我们看到大企业越做越大，中国房地产前十强，20强500强在增大，但是我们看到一些中小企业被兼并了。第三利润摊薄，我们算了笔帐，这几年房地产开发利润都在下降，万科这么好公司净利润也就是13%左右，所谓的暴利时代已经结束。

　　这样情况下企业如何应对？我发现许多企业都是在注意提高四个力。

　　第一叫龙之力，资本力，第二拿地力，第三管控力，第四产品力。首先现在看来今年的土地市场远远好于去年市场，开发商大企业手里有钱，都来买地。真正大公司交给北京公司，今年在北京必须拿到多少土地，这是死任务，看到北京上海市场，必须拿土地，造成土地极力的竞争，上海出了一个地王，单价总价都很高，拿地很重要，最好拿地时间去年上半年，遗憾很多企业不敢出手，一个看不准市场，一个没有钱，今年上半年拿地，对不起时间错过了，土地升高了。大家都在买房子这是房价上涨，大家都不想买房，这时候买房最好，这是反周期。拿地是招标拿地，还是通过二手拿地，通过合作拿地，通过二手市场来拿地，什么时候拿地？拿什么地方的地？都有很多文章，大家都在探讨在研究，房地产拿地的成本时间决定了利润利，差半年价格差好多。差一倍，大家同时开盘前后，我的竞争力比它强多了。

　　第二资本力，就是融资的能力，房地产离不开资本，我们国家每次调控首先收紧是房地产开发市场。很多公司拓展融资渠道，我们今年上半年有570亿海外融资。全世界都在流动刺激经济，中国利率很高，海外公司利率很低，有一家上市公司去年年底国外上市，你估值很低，他说我目的是形成公正公司，有透明有效率，我下一步海外融资就有利，资本市场有很多渠道我们现在需要打开，这方面能力取决于开发商以后能不能保障。

　　第三管控能力，对风险保障，拿地成本，营销成本，内部管理成本等等，对于企业竞争能力有重要意义。

　　第四个产品能力，如何提高产品的质量，发展绿色的建筑，我们叶教授会重点讲，如何提高性价比，中国房地产无论是住宅还是商业地产最大问题就是同质化，都是差不多，没有什么特色。找到特色找到差异化，质量比人家好你就能取胜。

　　最后我讲一个小故事，什么叫差异化？如何做到差异化？话说古时候有一个妃子进宫，进了三年没有得到皇上的宠爱。有一个机会来了，皇上听集体演奏曲子，她是演奏之一，皇上坐下来，妃子都谈的非常好，最后出现一个怪声，故意弹奏的，羞答答的站起来，说我。是陕西人，皇上看到这个美丽的妃子，最后得到了皇上的宠爱，差异化成功了。各位开发商在提升品质化上下功夫，才能成功，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢顾云昌老师的精彩演讲。接下来让我们以热烈的掌声欢迎中国建筑设计研究院原院长，建设部专家委员会委员，中国工程勘察设计协会会长叶耀先老师给大家做主题演讲，掌声欢迎。

　　【叶耀先】：

各位上午好，今天很高兴能够跟大家讨论一下城镇化和建筑业的问题，上面印的是绿色建筑，一看会议本身是新型城镇化，所以我讲一下城镇化和建筑应用。城镇化我在几年以前发改委申请了一个课题，高可持续城镇化，是由国外出钱资助，我跟美国、英国、瑞典好多国家的专家研究了一年半的时间，研究了可持续城镇化。所以今天我就想讲一下到底什么是城镇化？就是城镇化的含义和动力。我现在接触了很多的政府官员，院士很多专家，我问他们城镇化的定义是什么？我没有得到一个人完整的回答。我今天讲城镇化，但是什么叫城镇化？我可以说很多人都讲不出来。

　　那么什么叫城镇化？这就是城镇化的定义。是从城市规划基本数据标准里面说的，城镇化是人类的生产和生活方式，由乡村型向城市型转化的历史过程。表现在乡村人口向城市人口转化，以及城镇不断发展和完善的过程。又叫城市化或者叫都市化。本来这个（英文）翻译成中文就是城市化，为什么中国叫城镇化，据说是中央定的，因为中国镇，这个镇在国外来讲也是一个市，国外五千人就是一个市了，中国人叫城市，中国城市搞得很大，多少万人叫一个市，其他不叫，实际上我们镇也是城市，所以叫城镇化。从这看城镇化是生产和生活方式的转变。有人说城镇化是农民的市民化，这个说的不完整，你给他活口就行了吗，不对，他的生活方式和生活方式必须要转变。我们城镇要不断的发展和完善，城市化不光是农民进城就完善了，城市本身要不断发展和完善。这个城镇化的动力是什么？就是工业化。比如说农村为什么农民要进城，引起城镇化？

　　最主要首先是城市工业化，城市发展工业以后就需要劳动力，需要劳动力以后，然后就是说劳动力进了城，然后城市除了工业化，比如说我们建筑业也是工业化，然后发展服务业，工业是第二产业，服务业是第三产业，所以城镇发展第二产业和第三产业。由于这样发展第二第三产业需要劳动力，需要劳动力农民到城镇来了以后就有工作岗位，就有工作，有工作岗位生产方式就变化，然后有住房生活方式就变化，所以说城镇化的基本动力就是要发展工业，要发展城镇的服务业，这是第二和第三产业，现在有城市说我发展第三产业发展服务业，三个产业，有第一第二第三。为什么有第一？那就是说你不能随便更改，你不能说第一产业没有就发展第二产业，第二产业没有就发展第三产业，首先城镇第一要有工业，工业以后有岗位需要服务然后发展第三产业，这就很自然了。所以城镇化，城镇化不发展工业、服务业，你城镇是空的，动力没有，没有动力怎么搞，光是农民进城，农民市民化就完了，市民化很简单，盖房子，给他糊口就完了，那不叫城镇化，城镇化是城市工业化的动力。

　　城市有就业岗位以后，农村必须要农业机械化、规模化的生产，然后就有多余的劳动力，有多余的劳动力，城市工业化和服务业发展需要劳动力，正好劳动力进去了，如果你不搞农业机械化、规模化，农村没有多余的劳动力，你这些劳动力进去就不行，所以说城镇化它的动力就是工业化。

　　城镇化人口除以这个地区总人口，城镇化人口占这个地区人口的百分之多少。刚才有人说中国现在是52%，说的不对是30几，我们城镇化的52%，并不是拿城镇的常驻人口除以总人口，不是，我们人口调查，只要这个人到了这个城镇，居住六个月以上就算城市人口，如果你拿常驻人口算可能是30%几，按照我们中国的统计口径，包括住六个月以上的人口，那可能也是50%几。按照这样的城镇化，新中国城镇化到底怎么样？

　　就是建国以后，1949年以来城镇化分为三个阶段。第一个从1949到1958是健康城镇化，我认为是最好的城镇化。现在说新型城镇化，根据城镇化的定义，我们很多人城镇化是那个定义，新型城镇化是什么意思，没有人说不出来，我们中国什么事都叫新型，我不太赞成新型，本来就是城镇化，你如果说新型城镇化跟以前的城镇化有什么差别给我一个新的定义。中国从1958到1978这是城镇化最糟糕的时候，城镇化水平大起大落徘徊停滞，1978年改革开放以后城镇化进入快速发展阶段，分为这三个阶段。我们第一阶段1949年到1958年城镇化水平从4.6%提高到16.25%，年均增长0.63个百分点。这时候城镇化怎么做？这时候城镇化通过三招，通过招工，因为工业化，发展服务业需要工人，通过招生，通过招兵，通过三招，三招以后就把农村这些人，包括我自己就是招生招去的，通过三招，在农村的人口进入了城镇。进入城镇有工作做，就有收入，然后就有房子住。这个时候有人讲说户口限制，限制了中国城镇化，根据我研究不对，今天没有时间说，就说在那几年当中，每年从乡村到城镇的人口是上百万，千万，很多人进去，有指标去了计划经济，那时候很有秩序的进去，这是中国城镇化最好的时期，这个经验现在很难吸取。

　　为什么？我也想过，现在招兵、招生、招工，那些都是市场经济不太好做了。

　　第二个阶段就是从1958年到1978年首先是大跃进，大跃进从1958年到1960年，开始搞大跃进，大炼钢铁等等，现在年轻人好多不一定知道。就是三千万人口进城，从农村到城市，城镇化水平发展非常快，进城以后很多住的地方没有，粮食没有，什么都没有，叫虚幻的城镇化。就是人进去了就是城镇化，错误了，我们自己有教训。这三千万人不行以后，到1960年1962年不好办了，从2800万人从城里弄到乡下去，再回去，城里粮食不够，三千万人不符合城镇产业服务业的需要是人为弄进去了。然后是文化大革命，十年停滞不前。所以咱们中国从1958年到1978年20年中间咱们浪费很多。

　　第三78年以后，城镇化水平每年一个百分点左右，有时候更多，后来中间发生政府对城镇化过分热情，制定城镇化的指标，每年我提高多少百分点多少怎么样，城镇化不是提高指标，你应该提高工业化指标，服务业的指标，那个指标，那个好了，城镇化自然上去了。我们叫城镇化建设，我实在不懂，城镇化定义是这样东西，怎么叫城镇化建设。不是那么回事。

　　新中国的城镇化我讲三个阶段，有什么经验，有三条经验很重要，第一条是工业化推动城镇化，没有工业化就没有城镇化。第二条经验是城镇不断的发展和完善，要搞城市建设搞这些，让基础设施、住房等等各种东西都要给他改善。第三个农村提高生动生产力，农民生活不改善，不提高劳动生产力，就不可能有城镇化。

　　下面我讲一下世界城镇化。世界上就是说发达国家从200多年以前开始城镇化的过程。也是经过工业化然后建工厂，工厂需要工人，工厂旁边盖住房，工人进城有工作有住房，生产生活方式改善。发展中国家是比较后了，发展中国家也出现了好多问题，有的像拉美的国家，城镇化率高到60%、70%，无根无水之地域，有很多贫民窟出来了，拉美过渡的城镇化都是不对的。

　　世界城镇化的几点借鉴，第一城镇化伴随工业化，不以人民意志转移的规律。搞城镇化的规划第一要制定发展工业，你城镇工业怎么发展。第二全球城镇人口增长主要在中小城镇。第三大城市超前发展是城镇化的规律。上海、北京照样的发展，为什么？因为大城市的超前发展是一个规律，规律不可能抗拒的。

　　第四虽然大城市引人注目，但是世界上大多数的人口还是存活在中小城镇，今后也是如此，现在也是这样。

　　第五都市连绵区是城镇发展的高级形态。都市连绵区是什么？一般说来就是它是很大一块地方，然后有大城市，有中等城市，有小城市有农村，这个叫都市连绵区。

　　1976年有人说说全世界有六个大的都市连绵区，中国的长江三角洲是其中之一。

　　第六个就是说20世纪中后期，美国、北美一些发达国家出现大城市现象，大规模的郊化现象。城市部分功能外迁，旧城中心区出现空化。过渡城镇化和人口过分集中在首位大城市。21世纪所有国家经济很大程度依赖城市的经济。

　　第八条经验就是说20世纪后半期出现日益严重环境和自然危机，提出了可持续发展的战略思想，被各个政府采纳付诸行动。我们把可持续发展作为我们国家的基本国策。

　　20世纪下半期，发展中国家城镇化研究，城乡共同发展较为合理的解决城镇化的问题，国际上普遍认为各个国家根据自己国情决定自己的城镇化道路，不要照搬外国或者其他国家的。

　　这个是世界的城镇化。我下面讲一下城镇化的切入点。

　　中国现在搞城镇化，切入点和抓手是什么？

　　根据我刚才讲的就是城镇化的问题，现在美国经济学家（英文），他就说中国的城镇化和美国的高科技是影响21世纪影响人类发展进程的两大因素。认为城镇化是新世纪对中国的第一大挑战。我做战略研究找半天从哪里来的，1999年7月23日在城市发展高级圆桌会议上的发展。城镇化对中国发展很重要。为什么？因为城市是增长的引擎，城市效率很高，城市是优秀人口的中心，城市是巨大的市场，城市是工作和就业的创建地，1995年我参加土耳其召开联合国第二届大会的时候，得出一个看法，一个国家城市搞不好，这个国家就没有希望，未来是以城市为中心的。所以我们现在讲城镇化，就是把城市搞好了，带动乡村的发展，这个非常重要。

　　现在我们国家就是说十八大说四个现代化，工业现代化、农业现代化、国防现代化、科学技术现代化，现在又提了新现代化。新型工业化、新型信息化、城镇化、农业现代化，这个现代化代替过去的四个现代化。国家六项重点积极稳妥推动城镇化，着力提高城镇化质量，对这个话我非常赞同。城镇化是我国历史任务，也是扩大内需的巨大潜力，对城镇化提出很多的要求。

　　中央搞规划我不知道怎么搞，从我来说城镇化切入点有五条。

　　第一个切入点在城镇发展工业发展服务业，这是城镇化的动力。如果制定规划，制定城镇发展工业服务业的规划。

　　第二城镇要发展和完善。规划当中包括我现在城镇基础设施住房各种东西怎么发展和改善。

　　第三个农村生产的机械化、规模化。城镇化没有这个规划，你这个城镇化肯定是行不通，不行的。现在我们搞家庭农场，搞规模化的经营，我觉得很好的。

　　第四个就是发展都市连绵区，都市连绵区中国现在有三个，这三个要把它发展好，建设好。

　　第五个把生态融入经济和社会，如果城镇化当中不注意这个问题，你最后城镇化并不是可持续或者科学的城镇化。

　　城镇化当中要把城市要建设好，怎么样才能建设好一个城市？首先是要按照现代城市的特征来建设城市，这一点非常重要的。那就是说现代城市的特征，有哪几条，我写有四条。

　　第一个就是发展由第二产业驱动，逐步转变为第三产业，带动第三产业驱动，这是一个。

　　第二个就是现代的城市是信息流、人流、物流，金融流网络的聚集点。

　　现代城市第三个特点是科教文卫生态文明基地。

　　第四个地点有比较好硬基础设施和软基础设施。

　　按照现代城市的特征建设城市，建造集约社会的城市，这是把城市建好第一。

　　第二怎么把城市建设成一个循环系统，输入到城市里面的东西，最后出来废弃物等等能够循环。

　　第三个要改变生产和消费的形态。我们现在采用先进技术，基础设施，不改变城市生产和消费形态，环境污染等不能解决。比如说我们现在提倡公共交通出行，提倡节约能源和资源，改变我们娱乐方式，把环境卫生保护纳入经济发展当中，这是改变生产和消费形态的重要措施。

　　第四个评定城市老化，要不断进行城市的更新，这个问题在中国到现在为止没有得到重视，在美国有一个城市老化评定标准，中国现在没有。美国城市老化评定，如果一个小学生穿过三条马路上小学，这个城市老化，如果城市建一个兵营，就是高等学校占在城市市中心或者市区，这个城市也是老化。像北京学校都在市中心，随着城市发展它应该搬到郊区去，现在我们国家海军大院，空军大院，学校把一大块地占了，像这样交通永远解决不了。

　　哈佛大学世界著名大学人家没有封闭，城市交通、汽车可以通过学校过去，只有这样交通不仅有大的马路，而且有很多细小的通路，这个城市交通才能搞得好，这个事中国很难弄。所以要能够评定城市老化。

　　第五个市民对城市的热爱和支持。美国有一个人她是生在美国，但是她住在加拿大，她没有学过城市规划，也没有城市规划师的头衔，但是写了好几本书，其中一本《美国大城市的生与死》，人家说这是城市规划的圣经。就是这个女的叫（英文）。她有一句名言，他说你必须热爱城市，和试图改善的地区。真正的爱它不要对它持怀疑蔑视的态度，任何这样的情感和做法，即使你意图再好都是灾难性的。对我们城市对我们国家要热爱支持它，这样子它才能搞得好，城镇不断发展完善，这五条发展城镇建设，城镇化这几条弄不好，你城镇化也是不行的。从城市群来讲，中国现在有三个大的城市群或者叫都市连绵区。三个长江三角洲，珠江三角洲，京津冀。美国有三大城市群，美国三大城市群GDP占全国65%，日本三大城市群GDP占全国69%，中国的三大群占GDP只有37%。

　　当时我曾经极力主张提出来，我们研究成果向温家宝汇报，汇报的时候我们想给中央提出来，就是说美国、日本的城市群，它占GDP到了60%以上，中国能不能把三大城市群从30%几提高到60%几，这样中国经济力量强大了。当时有一个思想限制大城市的发展，现在好像中央讲到都市连绵区城市群的问题。中国规划院曾经说2020年可能发展到12个城市群，现在可能更多，现在大家都想搞城市群，搞得也是太多。然后把生态引入到经济和社会，这个在城镇化当中很重要的事情。我们开始的时候是这边的这张图，就是说开始的时候我们认为经济大圈圈，大的是经济，然后社会和生态，两个小圈。

　　全世界也是这样，经济如果发展好了，我们社会好了，生态也会好起来，这样一个认识。结果是如何？结果经济发展好了，但是社会仍然存在问题，而且生态的问题并没有完全得到解决。所以后来就认识到经济、社会并重。就是这边的这个图。然后也要注意生态。后来就是发现经济是社会的一个枝节，是社会一部分，有很多经济问题是社会没法解决，而且人类总体上受地球资源的约束，最后生态要融入社会和经济，生态里面有社会、社会里面有经济，是这样的，生态不融入经济和社会，你这个搞不好。

　　讲生态城市，就是说大城市，我讲生态城市和一般传统城市的对比，生态城市体现地区的特性和历史特性的城市建设特色。第二现在我们城市形色上千篇一律，生态城市应该重视居民的吸收，多样赋予变化的设计。现在很多大城市是人造物覆盖了地球。我们很多小区地面全完空了，硬铺地面城市里面占的很大，一下雨会内涝，而且没有其他蓄水的措施。我们把生态融入到社会，融入到社会和经济，对城市建筑非常重要。

　　中国正处在两个时期，一个快速城镇化的时期，快速城镇化每年有一千万人到1800万人进城，这些人进城要住要吃。

　　第二一个国家的历史上是有一次是建设的高潮时期，我到荷兰去，荷兰的首都没有建设，英国去也没有建设，中国的特色吊车，美国人说像天上的小鸟一样多，中国处在中国历史上唯一的建设高潮期，可能持续到今后10年到15年这样，这个高潮当中我们建筑业我们房地产开发有自己非常宽广施展能力的范畴。我们现在正处在建设的高潮期。

　　高潮期现在国家提倡搞绿色建筑，绿色建筑最近国务院发了一个文件，而且有很多优惠。比如说你达到国家绿色建筑标准二星以上给补贴，有的到三星据说一平米补贴80块钱，然后还有其他各种优惠，希望搞绿色建筑，但是现在绿色建筑我个人非常的担心。有一些绿色建筑说老实话并不是真正的绿色建筑，中国这个事你有补贴，我想办法挤进去搞补贴，但是补贴完了你是不是真正绿色，有没有跟踪检查没有。你说你申报我同意给你补贴，如果以后再检查你不是把80块钱退回来，没有这个机制，这是相当麻烦的事情。

　　最后我说一下这个，希望在座的诸位保有青春心态。对人类一生的看法有两种。一种看法就是英国的哲学家罗素，罗素认为青春是人生的鼎沸时期，形如流水一去不回。人生好比江河，涓涓溪流，崇山峻岭流淌，然后是汹涌澎湃，然后是河床减慢，然后毫无保留的流入大海。

　　还有一个人乌尔慢，乌尔慢78岁写了散文叫青春。英文叫（英文），日本来讲很多顶尖企业家，每天都要念它，当它为座右铭。乌尔慢说青春并不是人生的某一个阶段，这跟罗素讲的不一样，而是一种心态，它并不表现在瑰丽的脸庞，红润的嘴唇和柔顺的双膝，而是意志表现，想象才能，情感的活力，它实质是心灵的朝气。乌尔慢说青春意味着有更多的猎奇心理，勇于追求，敢于冒风险，人到80，如果保持猎奇心理，勇于追求敢冒风险，你就青春，我希望各位保持年青的心态。

　　【主持人】：感谢叶耀先老师的精彩演讲。尊敬的各位来宾、各位领导，至此本次颁奖典礼即将落下帷幕。再次感谢到会的各位领导、嘉宾、参会企业代表和新闻界的朋友们！最后，祝愿现场在座的所有朋友们事业蒸蒸日上、如日中天、功成名就、志得意满！谢谢大家！

　　【主持人】：尊敬的各位领导女士们先生们，今天下午的交流会正式开始，首先邀请中共中央党校校刊社原社长、中共中央党校领导科学研究会副会长白占群会长致大会的祝酒词，大家掌声欢迎。

　　【白占群】：首先祝贺我们今天的论坛开的非常成功，是中央党校主管国家一级学会，推荐我们跟中国建设联合会有一个合作，在九月份中国首届领导力论坛暨建筑企业峰会，也欢迎企业家积极参加。祝酒词就三句话，第一个就是感谢酒，感谢各位领导百忙之中参加我们的会议，而且做了精彩的演讲，感谢各位企业家，在百忙之中抽出时间来参加会议，非常感谢。第二个祝愿酒，祝愿我们峰会开的圆满成功，祝各建筑企业发展越来越好，越是越有前途。最后友谊酒，咱们认识多少朋友，祝咱们大家友谊长存，谢谢大家！