解读七 预售门槛

　　政策

　　严格预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛。

　　解读

　　确保新建商住房不烂尾

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍说，目前北京取得预售的条件是项目投资完成25%以上、手续齐全，但这样的预售门槛偏低。“其实早些年在广东，就已经提高了预售门槛，与开发商获得商业的门槛相同，多层建筑必须封顶，高层要完成三分之二以上。”

　　刘洪玉认为，此次北京提高预售门槛，针对的会是大户型的商品住房和商业、办公等非住房类商品房。“提高预售门槛是为了保护购房人的利益，确保开发商可以完成项目建设，不造成烂尾。但从短期看，预售门槛提高，可以销售的房源就会减少，这对于房价的压力就会增大，所以对于民众最关心的普通商品住房，先不会提高预售门槛。而且由于北京目前对商品房预售资金监管非常严格，因此大家也不用太担心烂尾问题。”