近日一条“20日上调（二手房）指导价，各区正在下载软件”的消息在网络传开。北京商报记者昨日从北京市朝阳地税第六税务所证实，二手房区域指导价从本月20日正式开始调整，但由于该指导价不对外公开，目前无法确定调整的幅度。

“已经接到通知，从20日开始实行新的指导价，由于今天没有办理二手房交易业务，所以不知道具体怎么调整，但变化的幅度应该不大。”北京市朝阳地税第六税务所工作人员表示，二手房最低计税价格是一房一价模式，要确定具体楼盘、建设时间和楼层，才能查询指导价信息。北京商报记者请工作人员用系统软件查询了胜古南里和曙光里小区的两套2000年左右建成的二手房信息，系统显示，这两套房子的区域指导价都没有变化。

据了解，按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，但在北京建委进行网签时则会以官方的区域最低计税指导价为网签价格，由于最终的税费缴纳是以网签价格为基数，因此二手房区域最低计税指导价一旦提高，则意味着购房人缴纳的税费也将随之提高。

2011年12月，北京曾大幅度调整最低计税价，当时就明确，今后最低计税价的调整为动态调整，具体多久调整一次，主要看价格的变化，但所有价格调整都不对外公开，以避免间接引导买卖双方签订“阴阳合同”避税。最近的一次调整是在2013年7月，当时有中介用一个月时间“一个小区、一个小区地去试”，大概摸透上调的平均幅度在10%上下。

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