随着岁末的临近，北京楼市迎来冲刺期。来自机构统计显示，北京商品住宅市场预计将有20个项目入市销售，除了包括 ()、 ()等纯新盘外， ()等前期热销项目也趁热打铁，在12月推出升级新品。

　　全部位于五环以外

　　根据亚豪机构数据统计显示，2013年最后一个月，北京商品住宅市场预计将有20个项目入市销售，其中包括领秀·翡翠山、住总万科橙、 ()等在内的8个纯新盘，以及包括珠江四季悦城、首开·熙悦山、 ()、 ()等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加，但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。

　　12月预计入市的项目当中，多数仍位于其所在区域的热点板块，其中包括地铁亦庄线的珠江四季悦城、中信府·世家；房山长阳的 ()、首开·熙悦山等；大兴天宫院的住总万科橙、 ()；通州区八通沿线的世纪星城、富力金禧花园等。

　　从入市项目特征来看，12月预计入市的项目全部位于五环以外，而预计售价也全部在4万元/平方米以内。亚豪机构副总经理高姗分析认为，这主要是由于“4万元”禁令所导致，为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升，近日住建委传出消息，年底前对于单价在4万元以上的住宅产品将不再发放预售许可证。这一新“办法”也直接阻断了部分中高端项目年底的入市之路，导致12月份北京住宅市场成为中低端产品的绝对主战场。

　　推盘意愿走向两个极端

　　根据亚豪机构数据统计显示，11月1-18日，北京商品住宅市场新增住宅产品4452套，预售许可面积37万平方米，相比上月同期分别增加了133.8%、110.2%。11月供应套数的增多源于多个项目的“大批量”推盘，其中像 ()单次推盘达到843套， ()首次开盘即推出652套新品，另外北京城建·上河湾、 ()等项目推盘量也较大。

　　高姗分析认为，进入2013年销售季末，目前房企推盘意愿走向两个极端，一部分房企已完成全年销售计划，且其房源储备多明年才能陆续上市，因此目前处于推盘的断档期；而另一部分有存量的房企则纷纷选择这一时机集中推出房源，以抢占市场空白，因此也造成了目前市场当中入市项目个数较少，但单体推盘量较大的局面。

　　热点板块成焦点

　　区域热点板块成为12月北京楼市新盘入市的集中区域，以大亦庄为例，10月20日，位于大亦庄核心区的珠江四季悦城开盘，仅5个小时便热销23亿。珠江四季悦城将在12月首推二期产品，单层12800元/平米。在产品上，二期项目较一期还有一个大幅升级，珠江四季悦城二期推出130-180平米四室，不仅延续首期亦庄独创4.5米的挑空高度，10平米双层落地窗，二期全部户型全南向采光。另外，珠江四季悦城二期“云著”落座于私属园林中心位置，超百米的楼间距，最大尺度达360米。

　　“珠江四季悦城撬起亦庄楼市的关键并非是价格，而是超高性价比，高地价推高房价是主流趋势，长远着眼，亦庄房价还将迎来一个较长的上涨过程，”珠江地产相关人士表示，随着亦庄地价迈入4万时代，珠江地价亦推出面包价格低于面粉价格的举措，这或许解释了珠江四季悦城一期热销的重要原因。

　　近年来的热点板块，不仅销量占据区域总销量的绝对比重，价格也是呈现一路上扬趋势，除了亦庄外，其中像天宫院区域由最初的龙湖时代天街11800元/平方米的起价，到目前超过20000元/平方米的均价，两年的时间区域价格涨幅高达70%。随着这些原本的“新兴板块”内交通等配套设施的不断完善，其也快速成为“成熟板块”，吸引着大量购房人群的关注。

　　高姗表示，选择在年底12月入市的房企多为追求项目的快速去化，因此选择成熟热点板块内的项目抢占市场就成为了一致共识。而随着这些板块内近年来集中成交宅地的陆续入市，其后续入市量也将不断减少，不复延续区域热点的地位。

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