上周楼市热点莫过于“京七条”的颁布，“京七条”文件要求北京市加快中低价位自住型改善型商品住房建设的相关工作，但是从上周开盘又现“抢房潮”的现象来看，“京七条”对旺盛的市场需求暂未起到抑制作用，购房者也并没有因为“京七条”的颁布而停下购房脚步。

　　对此，业内人士认为，由于消费层面不一样，对于房地产的基本面来说，中高端商品房需求仍会有增无减。但是也有专家认为，增加小户型供给会影响小户型的供求并间接影响大中户型的供求。

　　根据搜狐焦点网数据显示，上周（10月21-27日）有6盘入市，在金九银十的最后一周，开发商火力全开全力冲刺，为楼市增加不小的供给量。与前几周相比较，银十的最后一周开盘楼盘数量虽然少于计划开盘的数量，但是较上周仅开四盘仍有所上升。

　　在上周开盘的六个项目中，不仅有刚需产品、也有改善型产品。项目分别为位于大兴的 ()、昌平的 () 、燕郊的 ()、大兴的 ()、廊坊的 ()和武清的 ()。

　　6楼盘开盘火热

　　上周开盘的六个项目，从区域来看，主要集中在大兴和京周边。从产品来看，上周开盘的项目均为住宅，其中中南湾、花雨汀、首创国际半岛、首尔·甜城、帕克先生的别墅均以刚需小户型产品为主，远洋天著则推出别墅产品。从折扣来看，上周开盘项目推出的优惠都比较给力，中南湾搜狐焦点会员享享10万抵15万优惠；帕克先生的别墅享1万抵5万优惠；远洋天著目前购房最高减20万。

　　在上风上水的京北，房价相对北京其他区域一直遥遥领先，但是在26日开盘的项目中，则在此区域出现了一个均价两万的楼盘。搜狐焦点了解到，花雨汀位于北京市昌平区城南街道凉水河村，5号楼、6号楼、8号楼同时开盘，户型面积为60-137平1-3居，由于小户型低总价受到了刚需置业人群的追捧，开盘当天现场异常火爆。

　　位于大兴的远洋天著，在2013年1-9月北京别墅销售榜单中以12.37亿元销售金额稳居榜首，10月27日又推出34号楼花墅产品，共计54套房源，户型面积为160平3居和180平下跃6居，总价560万起。对于南城别墅项目首次上榜并高调夺冠，远洋天著副总经理徐海伦表示，未来三年内大兴将是北京楼市价值上升最快的一个区域。

　　刚需外溢“大北京”

　　在北京库存量严重告急和房价稳步增长的情况下，刚需置业人群被迫到“大北京”香河和燕郊置业。在上周开盘的楼盘中，首尔·甜城、帕克先生的别墅均位于北京大七环的热点区域，随着北京的建设以及区域联系和首都经济圈的形成，无疑为大北京周边楼盘带来了无限机遇与升值潜力。

　　随着北京不断飞涨的房价和限购政策让不少刚需人群“被迫”置业京周边。“我在国贸上班，在燕郊买房子从交通上来讲还算方便，而且，我现在还没有五年的纳税证明只能在燕郊先安个家，没准儿以后这的房子能涨不少。”首尔甜城的购房者赵先生说。

　　据调查，有近五成的刚需考虑在郊区甚至卫星城置业定居。有业内人士表示，作为环首都经济圈规划的重要区域，卫星城的区域价值在逐步提升、配套设施也在逐步完善。

　　作为“环首都经济圈”中重要的城市，燕郊区域一直以良好的升值前景及优越的生态环境倍受关注。首尔甜城位于燕郊经济技术开发区燕顺路东侧，26日开盘的是41-136平米的住宅房源，最高单价已经达到了12000元/平米。

　　首尔甜城从2012年10月的8400元/平米，到如今的12000元/平米，短短一年的时间内，房价涨了近一倍。对此，有业内人士认为这是燕郊楼市价值在不断凸显，未来仍会有升值空间；但是，也有人表示，在涨价背后交通、医疗配套难跟上，并且燕郊目前的房价已经处于高位，下跌的可能性不是没有，目前去燕郊投资置业所承受的风险比以往要大很多。

　　同样位于北京周边廊坊的帕克先生的别墅也在26日开盘，一期首批推出172套高层产品，户型为76-84平米两居，均价6000元/平米。

　　【楼盘快讯】