临近岁末，北京政府调控又出重拳。京七条的颁布让业内一时哗然，针对土地出让形式、自住型商品房属性、政策执行力度、购买人群等问题，各路专家纷纷发表个人观点。与此同时，岁末将至，年末购房也是置业者最为关心的大问题。【】

　　京七条的横空出世会给后续市场带来什么影响？观望情绪是否会加剧？岁末置业有没有小窍门？本次搜狐焦点栏目《焦点关注》特邀几位业内权威专家，从政策细节处着手，剖析“京七条”。同时针对目前市场现状，为准备岁末置业的购房人群提供一些注意事项。

　　　以下为论坛实录：

　　【主持人】：各位搜狐焦点网友大家上午好，欢迎在这一时段关注我们的“焦点关注”栏目，今天关注的主题是“深度解读京七条把脉楼市走势——年末置业者大型购房行动”。首先介绍一下今天的嘉宾：搜狐焦点京津大区总经理沈斌；搜狐焦点北京房产总编、北京交通广播1039购房专家王佳；北京房地产协会秘书长陈志；东汇置地CEO刘东；伟业我爱我家市场研究院经理程浩业。【】

　　上周三北京市住建委发布了京七条，也就是“自住型商品房”政策，各方专家纷纷解读包括分配问题、购买资格等问题。同时该政策明确规定户型要在90平米以下，今年推出两万套明年推出五万套，25岁以上单身购房者也能买等一些细则。而网友特别关注的则是，该类房源价格比同地段区域的商品房低30%左右。以上这几个要点可能大家在一段时间内都做了各种解读，那么我们今天第一个议题就邀请陈志老师对京七条做一个点评。

　　“京七条”有效稳定市场预期

　　【陈志】：这个问题是近期房地产行业、普通住宅的生产经营企业和普通的老百姓最为关注的一个内容，我们现在用一个提法叫京七条。其实很客观地说没有什么京七条，我们去细看最终被解读的七条其实都是过去既有政策当中的内容，其中只有一条是新的就是成立一个监督委员会，其它都是既有政策。比如关于房价如何限，比如关于市场不规范行为应该如何处理，这都是在我们既有政策当中有的。

　　从某个角度理解，是我们今年年初调控政策具体的落实。我们应该关注到今年年初国五条出来之后北京市具体的落地政策，实际上说的是两块内容。一块内容叫做房价和去年保持相对稳定。第二个是要把自住型改善型住房纳入到限价商品房的管理序列当中来，按这样的方式去管理。

　　我们在国五条或者北京的政策出台时，大家都关注那些热点关注房价了，其实我在那个时候跟很多媒体朋友包括很多企业说过更应该关注自住型改善型住房纳入限价商品房的问题。因为一旦纳入进来对市场影响还是比较大，对老百姓的生活预期影响还是比较大的。我觉得现在出来的自住型商品房的内容有这样几个特点值得思考。

　　第一，锁定未来售价。这个目标就是将未来的市场可能出现的波动预期限定在一个最小的范围内，现在拍地的时候把未来的售价标定出来，消费者特别是符合购买自住型商品房、改善型商品房这样的人不必要再去市场参与一房难求日光盘的争夺。

　　第二，今年和明年分别推出两万套和五万套，总共是七万套自住型商品住宅，这个量对市场的占有应该说是在50%以上，这仅仅是就全年九点几万套如果跟去年比9.5万套的总量去比的话这是一个相当大的量。现在市场中两百万以下的中小户型产品占有量不够。

　　目前大体做了一个市场整理，这类的产品也就占百分之五六十但是也要看区域，不能够说全市都是这样，不是。五六环区域在售的普通商品房这一类区域的房产接近这个价格，有的比这个价格略高一点有的跟这个价格差不多，这个区域的占比就比较大。有些区域远郊区可能房价更低，但是远郊区这类房产的需求也少，有些区位价格不一样，要关心区位首先应该看到总量，这个总量对市场的影响应该说呈现这样一个特征。【】

　　第三，我们应该能看到整个市场的供应结构在发生改变。原来普通商品房市场还是靠市场供需关系，虽然政府有一定程度的调控内容，但是主体还是靠市场靠供需，再加上我们现在企业也好媒体也好一些营销手段导致大量出现日光盘。我在其他媒体上说过，日光盘并不意味着我们现在市场销售如何如何，而是现在只开出三百套来有两千人排队，必然是日光盘，就到那天签约，这是市场营销手段的结果，并不是市场真实的反应。当然我们现在看到市场预期在改变，价格确确实实有所上涨，老百姓的恐慌心理加剧的过程应该说屡见，这种情况下政府推出自住型商品房来说就是稳定预期，让市场逐渐回归到相对合理的程度。现在很多日光盘也好，应该说还是有上涨动力的，尽管它有向上的动力，政府也有一定程度的管控，但是由于局部的总量和需求的总供应和需求的矛盾仍然很大，市场上涨的成分还是多的。【】

　　如果再更高一个层面去认识这个问题的话，房地产的调控已经进入到持续的阶段。实际上房地产调控严格意义上和宏观调控有极深刻的关联，也是宏观调控当中经济运行总量之间关系的平衡很重要的一块内容。现在很多宏观调控当中调不动，比如调结构，要减速，其实我们按房地产制约着结构的转型结构的调整，也在加速着增长，因为毕竟现在投资拉动还是经济增长的重要内容。那么房地产投资又是投资当中很重大的一块，北京的房地产投资占全社会固定资产投资一直维持在一半附近50%左右，这个占比结构实际主导北京的经济增长模式，要调整。房地产的投资结构不能得到一个很好的调整，经济结构很难调整，再加上整个外部内部的经济大环境变化必须要求。接下来召开三中全会的改革与房地产的长效机制问题都和房地产的结构调整有很深刻的关联。我们的住宅如果仅仅把它作为一种金融产品或者说作为百姓的按照一种财富性收益的重要内容的话，那显然失去了它的居住价值，这是需要纠正的。现在自住型商品房更多让的产品回归到它的居住功能。

　　【主持人】：谢谢陈志老师对京七条分析，搜狐网友一直特别关注日光盘现象，但当政策出来时，有人似乎看到了曙光，觉得可以等自住型商品房，但是以往两限房也好保障房也好经适房也好，分配问题一直是网友特别纠结的问题。

　　【陈志】：这个事不光网友关注，政府极其关注以及我们的社会改革层面非常关注的。因为它直接强调的是公开公平公正最基本的原则问题。据我了解到的情形，政府正在加紧制订一些细则，包括摇号细则应该怎么摇。在政策推出来的时候实际已经表达了简单的顺序性的原则，也就是说首先强调的是两类人优先：一类无房户优先，一个家庭一套房没有是租房，那么你想买你优先，这一定会在摇号的顺序当中会体现出来。第二类是，保障房的轮候家庭。并不是说参与保障房的所有家庭都可以去购买自住型商品房，其实更多的应该倾向的是我参与申请的是保障房的两限房这样的家庭，因为这类家庭首先对他的收入在所有需要保障人群当中是最高的一档。

　　我们现在看到两限房的价格和推出来的自住型商品房价格之间虽然有一定的落差，但是应该说这类家庭如果说这两年轮候期间自己的收入状况有所改善，那么再通过其它一些方式还可以筹措到资金的话，条件足够又具备这样的资格，再加上这类人群愿意放弃保障房的等待，他是可以优先购买的。

　　在保障房论家庭还有11万户这样一个大背景下，保障房建设速度远远满足不了分配，这种情况下你的收入状况发生变化了。但是不是说你轮候了就失去了这个资格，你的条件改变是可以的，而且这一类人优先。

　　这两类优先顺序性原则之后，具体怎么摇？现场可能还有一些制度性的安排，如何监督。虽然是开发商主导由开发商来操作，但是可能要对所有的摇号系统、程序做一个公开的监督见证认证，首先认为这个程序是没有后门的，这个程序是公开的，比如我们的消费者申请了资格也通过了，放进去自己是能够看到自己在里面的结果。比如我进去以后大家都一样，比如今天我们在座的几位大家都是，最后一定会出来一个顺序，不会说突然发现这里面没有在这个圈里的人最后放进来了，这个显然是不行的。公开公平公正的原则一定要坚持，如果在这个问题上再出现企业做假政府一定会出重拳，政府一定会这样做，开发商不要心存侥幸，面对的客群是中低收入阶层，不要存在任何侥幸心理。

　　自住型商品住房品质值得关注

　　【主持人】：陈老师刚才对京七条做了一些解读，接下来问一下刘总，刘总一直以来都专注于高端市场，这次的京七条对于高端住宅有哪些影响，会不会以后高端价格越来越高？

　　【刘东】：京七条让我有些意外的是，三级制的市场恐怕支撑不下去了。原来有保障房、普通商品房、高端产品或者叫做豪宅，这三个市场等级，而现在增加了一个自住型商品房，等于变向让我们感到一种隐忧，是不是非自住型的商品房都要变成高端或者豪宅了？这样的话前景就不乐观了，其它所有非自住型住房原本不属于高端房，这么一来就“被高端”了，如此一来就会导致一定的混乱。

　　另外还有政策本身，把被保障的人群纳入到自住的人群当中来，变相使得轮候的盘面加大。轮候的盘面加大的前提下，如果仍然有很多人排不上房子，那么购房人势必要对非自住型商品房的售价预期提升。所以希望能尽量完善京七条细则，解释清楚到底什么是高端，是否存在着改善型商品房不属于高端这样一种说法，确保我们的房价能够进一步稳定。

　　政府推出京七条意图有两个，第一，缓解了保障型住房轮候家庭买不到房的负面声音，他们似乎看到另外一种希望，但是这个希望要付出另外的代价，因为他买的是商品房不是保障房。另外一点，因为最近一段时间地王频出导致大家对房价预期上涨，现在是一个相对宏观的京七条，在没有细则出台之前相信市场上会有一定的观望情绪，这个观望情绪一定会影响到交易，也相对会影响到房价，这样的情况下在短期上是可以对目前上涨的房价有一定的缓解。

　　但是仔细去看这个政策和后果的话，不可能是一个长效机制。这个政策对于消费者究竟是利还是弊？从现在研究的成果来看，这是一个很大的未知数。所谓限房价竞地价的房子究竟消费者敢买还是不敢买？这里面涉及到两个问题，一个问题是，这些房子在土地出让过程当中充分竞了地价，土地收益并没有减少，同时政府又要限制开发商未来的售价，在这样的情况下，开发商的利润被压缩的很厉害，甚至于有些、拍出的地恐怕纸糊的都盖不出来，这样的房子你敢不敢住？谁来保证质量？你敢不敢买？买完五年之后究竟是房价上涨或者房价下跌，谁能说清楚这回事？这是比较大的疑问。我们希望在细则里面政府充分考虑到这个声音。

　　第二点，抽30%利润合不合理？合不合法？按原有的政策，买普通商品房五年之后转让，这一程序是不需要交20%的所得税的，但现在买了这个所谓限了房价的房，未来还要上缴30%的利润给国库，同时交易过程中还有契税和交易税，那也就意味着在五年后这个房价溢价后，有50%甚至更高是需要交给国库的。我们曾经自问，假如我把我的财产放在金融机构或者银行，五年之后定期取得的利息国家收50%，这个合理吗？我这个问题比较尖锐，但是我认为这些问题都是需要政府去考虑的。

　　从我的角度来讲，国家该不该收这个钱取决于之前制度的合理性。假如说我们限地价竞房价的方式，让老百姓看到政府和房地产开发企业都做出了让利的前提下，那么收50%的税都是合理的，但是目前的情况是，政府在不损失它的土地收益的情况下，通过管制让开发商让利甚至于赔钱。五年后政府再获取这30%红利的时候，又对开发商没有回馈的情况下，那么开发商就只能选择偷工减料，也既损害了消费者的利益，也损害了国家及开发商的整体利益。

　　这个制度里面是否有一些可以再微调的细则，让大家觉得这个事情真的是政府为老百姓想的好事，让百姓安心去买这个房子，而不是处于不安的状态，这才是最重要的。首先政策有它出台的道理：第一就是平抑大家对于房价上涨的预期，出台一个粗的规则，之后我认为还可以调整。

　　另外一个层面从今天公布的数据来看，离婚率已经上涨40%几了，这里面暗含着另外一个更深远的意义，我们的抽签制度和分配制度到底能不能向香港、新加坡一样公平？又或者是回归到福利分房时代打分制中签率这样一个细则。在新加坡、香港，如果申请保障类住房，它的申请顺序是以家庭人口申请的总数占一个相对大的比例，也就是说家庭申请的人数越多，中签率越高。而我们现在的政策出来就逼着先离婚再给俩指标，在分配制度上，政府即便成立十个监管也不可能有效，而且还没法告人家，人家会说被你逼的，因为政策逼着我必须成为25岁以上的单身，这个就会产生很多我认为是自住型商品房的申请泡沫，这个泡沫对于我们的政策和我们对房价的预期都是不利的。在细则里面应该公平公正公开地公开申请人能够中签的比例。

　　上一次年初的调控到对这次有一点启示。如果每次都是用所得税的模式去抽取，在房地产领域它的核定是非常复杂的。我想给政府一个建议，我们能不能回归到更理性一点的办法，用核定征收的方式，哪怕按照总交易额的百分之几来减少我们去判定到底什么是所得，怎么交税，银行利息、管理费包括装修这一系列的东西漏洞会更多。我认为如果要这样，那还不如简单直接以百分之几来说这个事，百分率可以相对低很多，但是这个绝对值丝毫不影响取税，但是降低了很多作弊也降低了很多确认制度和监控制度的漏洞。

　　从我的角度来讲，这样也会令自住型商品房政策能够有一个更好的落地。针对这个，从我的角度，包括改善型商品房，在商品房的终端里面应该有两级，现在政府已经管了一级，应该还有一级必须得承认，高端这一块不能用保障和自住的方式也不需要用改善的方式，我们也在寻找一个管理的出路，我们明确看到政府已经表态：不一刀切。我们现在也在想怎么给政府建议，高端项目应该用怎样的方式能够更符合北京作为世界城市这样一个名称，让真正有实力并对北京有贡献的家庭、企业人员能够在北京安居乐业，对北京的建设能有更好的支持。从这一点上来讲，我们现在在准备的过程当中，三中全会开完之后我们会把我们的研究成果拿出来跟大家分享。

　　细化“京七条”非常有必要

　　【陈志】：刘东的这几条建议，关于质量问题是非常非常重要的，这个不简简单单关系到政策，更关系到我们的产品百年大计问题，老百姓一生的心血投入下去，最后买回来是一个垃圾建筑、过一段时间就要拆除的危房，那显然不是政策的初衷。因此，我觉得政府在细则当中就应该有建造质量的标准、配套的标准、甬路绿化等系列设施的最低标准，建造时不能低于最低标准，高的话就鼓励。确确实实应该有这种建议，这是细的地方。

　　第二，如何更合理地让这些家庭摇上号，以及更合理的体现公平公正的原则，确确实实有必要可以再请一些专家共同来设定一个建议。如何来摇号才能避免离婚现象？这个问题让我想到，现在推出的七万套住房能不能覆盖未来可能年增长的家庭，其实未必能覆盖到。简单去看，我们每年新增的户籍人口有多少，增加的户籍人口是不是都买房？假定有十万个家庭买房的话就超过了。

　　【刘东】：三万五千个家庭离婚的话就已经超过了。

　　【陈志】：似乎总也满足不了需求，我们应该瞄着家庭的方式，更多的是解决家庭问题而不是个人问题。这个建议挺好，我们可以再找时间跟政府进行沟通交流，把一些好的建议传递上去。

　　第三，从市场划分角度来说，至少政府对市场的指导应该是细分的，而不是简单的一刀切。简单的一刀切，简单说一个均价，特别是今年没有再说均价这个概念，实际上现在也是在逐步将市场细分出来，普通的住房细分出来、非普通的，普通住房里面又分出来自住型的和纯商品房，非普通的这一块属于高价房，高价房里面还要再去细分比如别墅、公寓、高容积率的高价盘，地段的因素还有一些等等。今后我们给社会传达的信息是什么？仅仅就是普通住房当中的一部分或者说政府的保障内容，这是民众关注的点这是民生点，其它是市场内容。

　　“京七条”绝不能成为长效机制

　　【主持人】：谢谢陈老师，接下来问一下程总，政策出来一周之内，伟业我爱我家市场这一段成交价格优什么变化？

　　【程浩业】：从网签数据来看没有什么变化，反而二手房这块网签量增加了，数据层面看不出一些信号，时间还短。售楼处业务线对这个政策关注度比较高，具体成交层面该怎么签还都怎么签，没有影响正常的交易。因为这个政策没有说清楚，所以目前来说市场上没有实质性的体现，，实际上在这个大环境下我们对这个政策还有一点肯定，这次政策首次将非京籍纳入进来，对整个首都建设都是有贡献的。

　　以上是我们对这个政策比较乐观的看法，但是我们对这个政策也有三点质疑。

　　第一、京七条究竟能不能解决房价上涨问题。土地供应量、尤其是住房供应量持续下降，是房价上涨的根本原因。从2010、2011、2012三年供应量持续下滑，而且累计的需求量太大。供应量没有那么多，但是需求一直那么多，目前来说为什么一个楼盘开三百套有三千个人排号，这是根上的原因。

　　增加供应量是很好的解决方法，但是所谓自住型商品房我们的土地从哪儿来，这个政策没有回答清楚。每年三月份北京市都有一个土地供应计划，对商品住宅对于两限房公租房都有相应的指标，年底出这个政策，你的土地从哪儿来没有界定，如果占用我们原先的纯商品住房的供应地这个政策完全没有效果，因为你占用的是本来要供应的这些地，除非额外供这些地，这是一个问题。

　　第二、从制度设计来看，这个制度关注的是“夹心层”，但是能不能真正解决夹心层的实际购房问题，这是我们需要考虑的问题。我们在过去一段时间推出了廉租房、公租房、经济适用房、两限房，但是过去一系列政策却是失败的，因为解决不了购买这类住房的家庭问题，为什么限价房有十万多户轮候家庭，因为更多人都希望来寻租，比市场价格低那么多就相当于获得这个指标无形当中挣了这么多钱，因此解决一个夹心层还有更多的夹心层出现。

　　第三、这个政策是一个长久政策还是一个短效政策，有没有相应的配套机制。今年计划供应两万套，明年五万套，如果这是一个短期政策，七万套之后有没有供应了，势必会引起大家来抢这个指标；如果是一个长效政策的话，从98年房改开始，商品房市场化也就15年，如果我们的商品房市场重新控制价格，那势必会回到计划经济时代，15年的房地产市场商品化的成果也将付诸东流。所以，肯定的是，这是一个短效政策，短效政策是否有短效机制来配合它，这是一个问题。

　　对于这个政策给市场带来的影响，可以从短期影响和长期影响来判断。

　　首先，短期内对部分五到六环之间的刚需楼盘可能产生一定影响，因为大家如果不是特别急迫买房子，都可能会观望一段时间，这是政策的一个效果。

　　其次，政策对于短期内的购房者的预期能够形成一定的干扰，但是能否影响实际成交量这得另说。目前北京市场的供应量不会因为这个政策突然下滑，这是我对市场的短期判断。

　　第三，从长期来看，还需要更好的长效政策来主导，尤其对于庞大的需求，包括买卖市场、租赁市场这块能否承担更多的供应。在2011年北京限购严重的时候，租赁市场承担了很大的压力，当年租金上涨也是最好的体现。引导新房市场交易量盘活二手房存量，引导租赁市场更合理的发展，分流整个买卖市场带来的压力，这是未来政策更应该考虑的一些问题。

　　【主持人】：目前市场房价上涨的原因，土地供应不足是最大的原因。

　　【陈志】：特别是低价土地供应不足，我们老看国土部有关部门在说，增加土地供应作为一个调控的重要手段，但是老说半句话，老是增加土地供应，但没有说增加低价土地供应。这里面全低价是不可能的，城市发展、人口增长、贫困阶层、夹心层这一块要增加百分之多少的低价土地供应来平抑土地市场，这是国土部没有说清的，或者国家要求各部委说的话含含糊糊，其实地王不重要，关键是低价土地供应总量占到总供应量的比重，这是一个重要的事情。

　　另外关于长效机制，就我个人来看这个政策还是一种探索，归长效机制显然不恰当。第二，今年两万套没问题，我专门在国土部网站上查了一下，查到昨天晚上是18块地，两百多万，一套按一百万算两万多套没有任何问题，哪个地方大概出多少套，哪个地方90平米，哪个地方140的，都有一个概况。今年两万套没问题，现在土地供应计划是确立的，还有一关要过就是招拍挂不管它合理还是不合理，刚才刘东说不合理，咱们另议，但是通过市场层面运作让它形成企业手里的生产资料，这需要一个过程。政策一定要得到市场主体层面的各方认可，那就意味着这儿还有一道关要过，今年土地供应计划有两万套，是不是真正形成未来的市场供应住房两万套，可能还需要一个观察过程。

　　搜狐焦点一直致力于为购房人找好房

　　【主持人】：刚才三位专家对京七条甚至政策建议说的很清楚了，下半时段我们说置业，每年一到年末都有一个翘尾，12月份有一个买房小高峰，这对这种情况，搜狐焦点启动了年末购房者置业发现行动，请搜狐焦点京津大区总经理沈斌给网友一些置业建议。

　　【沈斌】：刚才聊的是京七条，听几位专家聊的过程当中，不确定的因素以及对于后期京七条细则的一些猜测都聊得很全面。我们每天接触开发商、购房人，我们能够真正感觉到购房者甚至于我们一些业内人士对于这些信息的不透明性，网友对于我们是否能够买房、能够买到什么样的房、摇号、房屋质量、区域、地价等这些信息都渴望去了解。我建议各位网友更多关注我们的平台，搜狐焦点一直秉承两个宗旨，首先就是创建一个优质的服务平台，第二是更加重视用户体验。

　　在市场信息不透明的环境当中，希望通过我们的产品应用，通过导购的方式，把一系列综合复杂的信息梳理成一个一个的渠道，更加方便购房者去买房，甚至于对这个区域有一个最浅层的判断。同时日常的看房团、购房大学能够真正从线下开始，将消费者跟开发商甚至一些政府机构连接起来，我们的业主论坛，无论是高端住宅还是自住型商品房，给网友跟开发商之间架起一座桥梁，真正起到监督作用，更多的是一起创造出灵感，甚至我们去讨论意见，真正给政府社会起到积极的推动作用。在此希望更多的网友关注搜狐焦点网。

　　【主持人】：说到买房不得不问我们的购房专家王佳，京七条很多网友看到之后很兴奋，他们是在等待上瘾还是现在就可以出手买目前市场上的房子，如果是您的话给网友什么建议？

　　【王佳】：自住型商品房最近在网络上热度非常高，自住型商品房这六个字目前在搜狐焦点网搜索关健词里面是远远排在第一的，每天搜索这个关健词的人在五万左右，比例相当高，大家都非常关注。

　　无论是金九银十也好，还是马上到来的11月份、12月份的年根也好，现在市场上购买新房、找房的人不在少数，这个比例一直在增加。我们刚刚做了一个统计，整个10月份网站的UV访问人数和整个9月份相比增长了30%，这个数字相当大，和今年上半年相比，访问人数已经翻番。

　　我们还有一个服务，就是给售楼处用户拨打电话，这个电话是免费的，从拨打人数来看，整个10月份大家咨询售楼处的电话量和上半年相比翻了两番。无论是刚需购买人群还是改善型置业人群，几乎所有置业者都对买房的热情不减。

　　自住型商品房尽管是一种新的房源类别，但它确实多多少少影响到刚需买房的热情。针对这个，建议在市场上找房的朋友，找好房买好房依然应该是大家最关心的。拿地价格跟出售价格持平，纸盖的房子成本都不够，这种房子你买吗？

　　尽管价格便宜，但是不是你需要的类型、是不是你需要的地段、是不是你想买的房子，这些应该是大家关注的重点，不要因为价格便宜就去买。而且我们针对目前的市场现状做过调研，80%的刚需对于品质、地段、开盘折扣都是非常关注的。

　　今年年底我们将给购房者更多的体验，搜狐焦点网北京天津后台做了一系列活动，我们首次提出一个口号：抄底行动。什么意思？我们有信心叫抄底行动，会找市场上热点的50个楼盘，这些楼盘基本分布在北京的五环六环之间，像通州台湖、天通苑、房山长阳、房山阎村、北六环南邵，针对这些地区我们会跟这些开发商洽谈，给购房者一些优惠。

　　我们周周都有看房团有购房大学，对于想买房的朋友来说有更多的体验。除了已经做了8年的看房团，针对年底看房需求增加的情况，我们首次推出了自驾车看房团。针对这些楼盘我们推出了一些公平公正的焦点网摇号系统，会给这些楼盘进行相应的摇号，供搜狐焦点网友选择。我们经过公正处公正，保证是中立的。

　　最近想买房的朋友，我可以负责地告诉大家，在楼盘品质上，我们是有保证的，针对某一楼盘，我们有一个专门的团队跟开发商谈相应的折扣，甚至在售楼处额外的优惠基础上还要进行砍价，帮助消费者买到房的同时也帮助他们享受到一定的折扣服务。

　　【主持人】：时间关系，我们最后再对今天的论坛做一个总结。

　　【刘东】：我说两条，一条是针对消费者：对于自住型商品房的选择需谨慎。第二，针对管理部门领导阶层：在管理房价的同时记住咱们的本职行业，更多关注我们房子的品质关注我们房子的安全关注房子的标准。

　　【陈志】：把我们各个方面包括企业、机构、媒体反馈出来的声音尽快及时地反映给我们的政策制订部门，让政策更科学更合理。

　　【沈斌】：互联网发展到今天，作为互联网房产媒体与相关部门政府今后在摇号等方面做一些深入的对接，真正为我们的购房者服务。

　　【程浩业】：以控制房价为目的的调控政策都是不长久的都是效果有限的，希望购房者看清形势该出手时就出手。

　　【王佳】：搜狐焦点网所有做内容的员工仍旧以非常高昂的工作热情、专业的团队帮大家努力找好房子。

【楼盘快讯】