上周（2013年10月21日-10月27日）北京全市住宅网签总量为5516套，环比前一周小幅度上涨4.9%。其中新建商品住宅网签总量为2221套，环比下降-13.4%；新建商品住宅网签均价为22961元/平方米，环比前一周的21038元/平方米上涨9.1%。值得注意的是，上周二手住宅网签总量3295套，环比涨22.2%。

　　新建商品住宅连续两周下降 库存再度告急

　　由于上周“京7条”横空入市，市场出现“间歇性”停滞；再加上库存不足等影响，上周新建商品住宅网签总量2221套，环比下降-13.4%。这是进入“金九银十”以来，新房网签量首次出现连续两周下降。预计本周“银十”收官难追平“金九”。

　　根据搜狐焦点数据显示，截止到10月27日，北京市新建商品住宅市场库存量为58838套，而库存量持续在6万以下低位迎市已有三周之久。这是继9月8日库存量连续7周下降之后，再次释放出的新信号。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，受到土地储备不足的影响，今年以来北京住宅市场的供应持续处于低迷状态，从供需对比情况来看，今年3月份达到最低点1:3。从2013年剩下的两个多月情况来看，市场供应短缺的态势仍将延续，并且由于前期入市项目的热销，使得大量房企相继完成全年销售计划，并且最后两月逐渐进入年终盘点阶段，因此项目入市积极性将进一步回落。

　　二手房出现明显回升 一周环比涨22.2%

　　相对于新房的“疲软”态势，二手房回暖之势明显，上周二手房住宅网签总量3295套，环比前一周涨22.2%。

　　根据上周新房成交TOP10排行榜显示，除了大兴区域的华润· ()、通州区域的 ()以及 ()之外的七个项目均来于北京周边区域，分别是中加·博悦、 ()、 ()、 ()、中铁· ()、 ()、北京城建·上河湾。可见，在北京库存量严重告急和房价稳步增长的情况下，“环首都经济圈”成为刚需、改善人群抢占一席之地的“新战场”。

　　然而在“新战场”形成的同时，也不乏有刚需、改善人群转向二手住宅，带动二手网签量出现大幅度上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市调控最显著的成果就是投资购房比例大幅萎缩，现在八成以上的购房人都是首次置业和首次改善的刚性购房需求；加上一些有一定资金实力的刚性购房人群，更倾向于一步到位的置业方式，使得逾六成的购房需求都集中在城市核心区，因此北京二手住宅回升明显。

　　胡景晖预测，11月或将有楼市调控新政出台，受此影响，未来的二手房交易热度或将逐步降温，但房价短期内出现回落的可能性不大。

　　“京7 条”入市影响尚不明确 商品房供需矛盾难解

　　上周（2013年10月21日-10月27日）北京全市新建商品住宅网签成交均价为22961元/平方米，环比前一周的21038元/平方米上涨9.1%。

　　在上周（10月22日），国家统计局公布9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，与去年同月相比，北京涨幅最高，达到20.6%。紧接着在10月23日，旨在缓解刚需购房压力的“京七条”高调亮相，然而单从北京上周住宅成交情况，还看不出“京七条”对市场的明确影响。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，市场的供需并不会因为“京七条”而有更多改变，因为从以往来看，限价房与市场冲突性不大。

　　但也有业内出现种种担心：一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，市场化的商品用地量被挤占，可能使商品房市场供求关系更加紧张，导致商品住宅房价加速上涨。