伴随着地王效应和市场的走好，今年9月，北京在售的56个报价5万元以上的公寓豪宅项目的平均报价继续呈上扬趋势，达到78408元/平方米，实现了过去6个月的连涨。在实际成交价格上，9月公寓豪宅平均成交价格虽然环比下滑，但仍然达到了54526元/平方米。与今年1月相比，北京公寓豪宅整体市场的平均报价与实际成交价都实现了11%的大幅上涨。其中位于海淀区的推出的一栋楼王产品，其报价得以从之前的每平方米5万元跳涨至8万元。

  楼王产品争抢上市

  统计显示，随着北京房价的整体上涨，目前多数机构已经将公寓豪宅的划分标准由4万元/平方米提高到了5万元/平方米，但公寓豪宅的价格今年还在继续上涨。豪宅价格持续上涨，但成交量仍居高不下。

  数据显示，9月，北京在售56个报价5万元以上的公寓豪宅项目共有31个项目实现成交，成交套数307套，成交面积5万平方米，环比分别上涨60%、13%。如果按照54526元/平方米的成交均价来计算，9月单月豪宅项目成交额超过27亿元。

  业内人士分析，在这个高端物业园林展示的最佳季节，房企推盘积极性也明显增高，市场新增供应量出现大幅提升。同时，据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，9月高端二手住宅成交量总计229套，环比上涨37.95%，同比上涨2%；9月高端新建商品住宅共成交519套，环比上涨37.67%，同比上涨16.1%，高端楼市普遍被市场所看好。

  业内人士表示，在需求旺盛、价格上涨的情况下，相当一部分项目均于近期推出楼王产品，以实现价格的大幅上涨。近期海淀西山壹号院推出一栋楼王产品，报价得以从之前的每平方米5万元跳涨至8万元；望京的也预计10月推出其观景楼王产品，最新售价已经达到5.8万元/平方米，比起之前一期的开盘价也上涨了每平方米8000元；同时，位于东三环的·天禧也在近期推出了其楼王产品，最新售价直指每平方米15万元。

  土地市场催热豪宅

  业内人士表示，地王级项目接二连三出现也是豪宅项目被后市看好的重要原因。4月以来，随着资金压力的减轻和市场的回升，房企拿地进入高峰期。政府借机加大推地力度，一批优质地块陆续推出，促成了地块成交高溢价率的出现。

  地价看涨，尤其是优质地块溢价率攀升更是成为其豪宅价格长期上涨的保障，孙河地块6万元的成交单价、农展馆地王突破7万元成交价格都预示了北京20万元豪宅时代的来临。

  专家分析，从北京目前土地供应的趋势来判断，无论是农展馆的高价地还是豆各庄带有保障性意味的地块，都体现出了政府对于高端与中低端住房的调控差异，未来高端物业的市场化调控思路越发清晰，而土地成本居高不下进一步加速了核心城区住宅的豪宅化进程，从而刺激高端物业的购置需求得以不断释放。对于房企而言，市场向好、需求坚挺、土地价格上升，也都促使部分高端项目抓紧现有利好时机出货。

  同时，年底多为房企冲刺业绩、提高利润的关键时期，在这种背景下，高端项目入市积极性有望持续。亚豪统计数据也表示，目前尚有11个豪宅项目计划于今年底开盘，其中，、、、西山壹号院等之前销售不错的项目都表示将在10月、11月期间入市。亚豪机构副总经理任启鑫认为，如果供量保持相对充沛，四季度豪宅市场销量保持相对高位运行的概率也将增大。

  经济型豪宅前景明朗

  任启鑫表示，在一步到位需求增多与高端物业保值能力看涨的双重作用下，公寓豪宅市场成交呈现出了明显两极态势。 据亚豪机构统计数据显示，9月，北京31个公寓豪宅项目实现的307套成交中，总价千万元以上与500万元以下豪宅产品双分天下。

  排名前十的项目中，包括五矿万科·如园、、、等项目在内，有8个项目的套均总价都在千万元以上，千万元豪宅表现持续稳健，虽然成交占比与之前3个月相比略有下降，仍占了近五成的市场份额。相比之下，500万元以下的经济型豪宅在9月居上，市场占比由之前3个月每月不足10%的份额一举上升至46%。

  业内分析，千万元总价的顶级豪宅因为总价较高，成交周期相对较慢，成交表现相对更为稳定。相比之下，500万元以下的经济型豪宅，则更多地取决于当时市场的供求关系，高端市场向好、预期高涨下，占据优势地理位置、户型与总价较小的优势性价比项目更容易在短期内实现集中成交。

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