从今年土地市场官方态度来看，“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的说法正在逐一“落地”，而农展馆地块无疑对应的是政策面“高端有市场”，那么农展馆地块的竞拍映射出哪些政策面走势？楼面价高达7.3万之后是否会对周边房地产市场产生影响？对此，搜狐焦点分别采访到泰禾集团总裁助理沈力男、东汇置地CEO刘东，就农展馆地块的“复出”和改善型商品房用地是否会对高端市场用户产生影响等问题进行解读。

　　连线：沈力男--泰禾集团总裁助理

　　“农展馆地块的稀缺性不是普遍情况，因此它的价格应该不会对周边产生太大影响。”

　　农展馆地块的竞拍为何如此惹火？沈力男表示，首先，农展馆地块与之前拍出的夏家胡同地块的竞拍之所以会如此受关注，主要是因为近几年土地的供应大部分集中在五环外，它们的稀缺性就更容易受到关注，但是整体来说这些地块也只是个例。

　　其实，随着市场的变化，高端市场越来越淡化地域位置的重要性。现在的高端市场更突出产品和生活环境的综合属性，所以，单一地价的高低并不能说明什么。

　　“大家可能会议论一段时间，但是无论农展馆这块地拍出的价格是多少，其结果并不会对高端市场产生太大影响。”他认为，由于业内普遍会把单一高地价的情况当成坐标对周边进行延伸，所以，影响最大的可能是该地块周边的舆论环境。

　　连线：刘东--东汇置地CEO

　　“我一直在呼吁各界区别对待普通商品住宅和非普通商品住宅”

　　关于农展馆地块竞拍的情况，东汇置地CEO刘东表示，他首先要呼吁政府和相关管理机构能够把普通商品住宅和非普通商品住宅分开进行交易的统计，千万不要一味的把非普通商品住宅往普通商品住宅上去套，看哪地价高了就延伸到周边去说，这是不对的。

　　他认为，业内普遍对于“地王”的分析有些“偏激”，每次出现“地王”就会把整体房价和区域房价捏在一起说。“以一个区域为例，开发商在某一个区域拿‘地王’有可能只是以推动他周边其他项目的一个目的，或者说是一次促销或涨价的手段，这个时候我们直接拿这个价格套入市场，那肯定是有问题的。”对此，刘东希望各界不要在本次农展馆地块的竞拍后拿地单一地块的价格与其他属性的房价做比较。

　　从今天农展馆地块拍出的情况来看，这块地无疑是高端市场的“抢手货”，那么此地块的拍出是否会对高端市场产生影响呢？对此，刘东表示，高端市场和低端市场不同，高端市场的房价不会仅仅取决于单块楼面价格来决定，所以农展馆地块的拍出应该不会对周边产生太大影响，也希望不要产生太大影响。