据《东方早报》报道，备受关注的徐汇区“徐家汇中心项目”地块出让进程再度出人意料。

　　8月16日，上海市规划和国土资源管理局挂出徐汇区“徐家汇中心项目”地块出让公告显示，原先预申请该地块的房企(包括联合体)已经从4家减少为2家;出让方式也将采用挂牌，而非市场原先预期的竞价招标方式出让，具体竞价时间为9月5日上午。

　　根据上海市规土局此前的说明，如果是招标方式，将考虑竞拍公司的综合实力、出价等各种因素打分并最终确定中标者，而挂牌方式，则是公开现场竞价，价高者得。

　　真正值得关注的是，上海市规土局8月8日曾公告，该地块有效预申请人为4人，拟采用有竞价招标方式出让，如果确认参与后续交易活动的预申请竞买人数为3人以下，则改为采用挂牌方式出让。也就是说，目前已有预申请人退出。

　　昨日公告也明确说明，“在规定时间内有2名有效预申请人向上海市土地交易市场提交了《申请退出徐汇区“徐家汇中心项目”地块预申请活动的函》。”

　　但目前尚不清楚原先的四大买家中哪两家公司(联合体)最终退出。

　　根据早报记者近日向多位知情人士核实得到的说法，原先参与预申请的四位买家分别是新鸿基、恒基-九龙仓联合体、香港怡和-香港置地联合体、太古地产，“清一色”的港资。

　　按7月19日发布的预申请公告，紧邻港汇广场的“徐家汇中心项目”地块，包括57、150、151三个街坊，总出让面积为99188.8平方米，地上建筑面积为58.42036万平方米，起始总价为175.2611亿元，系商办、餐饮旅馆业用地。