上海市规划和国土资源管理局7月19日公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，地块起始总价高达175.26亿元。

　　据不完全统计，2009年以来，全国出让的超出175亿元的地块仅有两幅。2010年1月，广州亚运村地块拍出了255亿的地价，由富力、雅居乐、碧桂园三家联合体竞得；2010年9月，中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。

　　根据预公告，徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。

　　地块出让面积约9.9万平方米，其中150-9、150-5-A、150-5-B地块总面积约66017平方米，150-1-A地块面积约11089.7平方米，151-11-C地块面积约7823.2平方米、57-1-A地块面积约14258.9平方米。

　　总建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

　　综合用地各用途比例：150-9、150-5-A、150-5-B地块各用途比例整体平衡为：商业、餐饮旅馆业不大于35％，办公不小于65％；150-1-A地块各用途比例为：商业不大于30%，办公不小于70%；151-11-C地块各用途比例为：商业不大于30%，办公不小于70%；57-1-A地块各用途比例为：商业不大于50%，办公不小于50%。

　　规划容积率：150-9、150-5-A、150-5-B地块7.48、150-1-A地块2.7、151-11-C地块3.9、57-1-A地块2.1。

　　建筑高度：150-9地块不大于370米，150-5-A、150-5-B地块不大于18米，150-1-A地块不大于90米，151-11-C地块不大于60米，57-1-A地块不大于24米，局部不大于40米。

　　另外，定金金额为出让价款的20%；付款期限为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5个工作日内。

　　而出让价款余额的付款方式需在签订出让合同后365天内分二期付清全部出让价款。其中，第一期为出让价款的30%，在签订出让合同后10个工作日内支付；第二期为出让价款的50%，在签订出让合同后365天内付清。受让人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

　　开工时间方面：交地后12个月内；竣工时间：动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工。

　　该地块之所以令人关注，除了其优越的地理位置、超大的面积以及超百亿元的起始价外，主要是该地块入市17年来多舛的命运。

　　早在1995年10月，韩国大宇与徐汇商城曾共同出资1亿美元成立上海大宇，计划在徐家汇88号地块开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目，原计划主楼高92层，号称浦西第一高楼。

　　然而后来，因为亚洲金融危机，大宇没有能力继续开发。在经历了8年的闲置期后，大宇决定出让该地块股权。

　　2003年底，持有另10%股份的徐汇商城曾希望收购大宇中心股权，当时报价5100万美元，但由于价格差距过大，双方最终未能达成协议。

　　2005年，徐汇区政府收回该地，由上实城开旗下的上海城开受让地块的部分股权，获得了部分开发权，并高调公布，计划在该地块上打造“徐家汇中心”，综合容积率4.8，项目用途为综合商业及住宅，总计建筑面积高达63.2万平方米，预计总投资约200亿元。

　　上实城开方面曾公开表示，徐家汇中心是城开未来十年的核心发展项目。但此后项目并未正式启动。

　　后来，上实控股收购了上海城开40%股权，而后又通过进一步收购，最终取得了徐家汇中心项目的控股权。

　　2013年5月，上实城开正式宣布放弃这块一直未能开发的上海浦西第一高楼。上实城开5月19日公告，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将徐家汇中心的地块置换为滨江四幅地块，占地总面积约为8.32万平方米。