2013年，我国继续加强房地产市场调控，坚决抑制投机、投资性需求再次被写入政府工作报告中。随着国五条的落实和一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价、二手房个税、征收房地产税等政策的大背景下，越来越多的人正在面临购房难题，买还是不买？过渡性购房OR一步到位？在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，选择更为保值的高端住宅市场、更有升值空间的商铺投资或将受到更多关注。

　　价值洼地

　　商业综合体率先破局

　　面对“国五条”等五轮调控的轮番轰炸，普通住宅类投资再次受到抑制，商业地产或许能在这样的环境背景下觅得新的发展契机。
    以北城新区最为火爆的颐高·上海街为例，40余万平方米全新城市综合体，汇集大型商业广场、城市商业街区、高尚住宅、小公寓，商务酒店等丰富多元业态，连接兰山区与北城新区，坐拥城市交通枢纽，数条公交线路全市通达，当为北城新区当仁不仁的商业地产龙头老大。
      据颐高·上海街相关负责人介绍，项目一期为“家庭休闲娱乐消费中心”，汇聚“名店街”、“风尚生活”、“潮流精品”、“时尚美居”、“都市风情”、“欢乐KTV”、“大型品牌餐饮”、“甲级商务”八大组团。双广场、双首层、步步临街、空中步道、空中露台等建筑亮点大大提升其商业价值。二期将引入全球知名品牌超市、连锁餐饮、星级影院、品牌总店、专业大卖场等，名店云集，千米繁华街区成为临沂商业第一街。三期项目于4月2日奠基，定位为商业和高端住宅。作为北城新区第一家商业综合体项目，颐高·上海街全方位聚合无限量客流、财流、物流，全新城市综合体，全部投入使用后将划定临沂商业新格局。
       在沂河路，由万力控股开发的万力皮革城和万力木雕文化广场，主打“专业市场”概念，全部商铺无沿街，打破了普通商业项目一楼热闹二楼冷清的局面，加上开发商包租十年、统一招商的协议，使产品附加值大为提升。
       业内人士认为，综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为当下购房人的不二之选。而开发商品牌大、信誉高，占据绝佳地理位置的小商铺，又将成为当下投资者的首选。

　　置业转向
       二三线城市 价值空间更巨大

　　广州、上海等一线城市的商业综合体开发的成功范本让人看到了这一价值空间巨大，在买完第一套房，徘徊在选择第二套房路上的置业者们，正被它们吸引。
    投资客赵先生认为，由于近几年通胀一直维持在较高水平，投资者大多对货币贬值较为担心，股市的低迷，使得楼市依然是是投资者关注的重点，“考虑到目前国内投资渠道有限，因此，部分具备显著投资优势的商业地产，下一步应该较受市场欢迎。所以，我现在紧盯万力木雕广场，就是不想错过这次投资机会，毕竟红木属于比较专业、高端的投资领域，而且万力在全国多处都有成功的案例，让人放心。”
       在目前的新政下，房地产企业显然也认识到这一价值体的巨大力量，在二三线城市，在核心显著位置，开始集中开发大型商业地产，打造城市新中心。业内人士表示，鉴于高端住宅的稀缺性，其增值性和保值性都较一般住宅要高。从历史经验看，高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。

　　知名品牌

　　进军临沂 仍有较大发展空间

　　专业投资人士表示，投资商业地产项目首先是地段，要比住宅项目更注重地段；其次是最好选择综合体项目，酒店式公寓、写字楼、住宅最好还有商场或者商铺，物业类型丰富一些；第三是选择引入的服务商或者运营商是品牌公司，特别是酒店式公寓和写字楼项目，运营能力强不强、管理到不到位，在某种程度上决定了物业的增值能力和增值速度。
      鲁商置业、颐高集团、万力置业等国内知名的商业地产品牌，拥有专业的商业地产建设团队，全国性的连锁商业管理公司和商业地产开发运营的完整产业链，在临沂开发的项目均拥有较好的口碑，受到投资者青睐。
       业内人士认为，当前，就一线城市来说，商业地产基本处于饱和状态。而以旧城改造与商业地产相结合，开发大规模的项目，对于二三线城市发展空间来说潜力巨大。对于临沂这座城市，目前尚缺乏商业地产一线品牌的进驻，今后的发展空间仍非相当大，譬如增加一些区域性的综合体、社区商业中心等，将使得高端住宅得到更好的市场释放。