2012年电商发展迅猛，传统零售消亡论甚嚣尘上，产业链上正大规模布局商业地产的开发商，迎来的究竟是机遇还是风险？实体商铺的投资价值是否会由此打上问号？……本周，《重庆晨报》商业地产版锁定实体商铺，为你揭示在电商时代下实体商铺更多的生存机遇。

　　现状：传统百货增速下滑 电商增幅机遇明显

　　传统百货商场正面临着内忧外患的窘境。

　　一方面，在高房价、高人工的背景下，经营成本不断高企；另一方面，电商网购对传统百货的挤压汹涌而来。业内人士透露，目前百货行业的净利润平均水平仅有2%—3%。

　　越来越多的人倾向于网购，也就是电商。而这，对传统百货的冲击也日益明显。

　　“导致百货零售业增速下滑的最直接影响就是电商。”佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌介绍，2012年中国网络交易零售规模已达13205亿元，占到社会总消费零售总额的6.3%。在北京、上海、深圳等一线城市，百货零售业受电商冲击的影响非常明显，成都、重庆等二线城市，可能未来几年便会感受到传统百货业的颓势。

　　陈正斌说，从国外电商的发展来看，国内传统百货零售业，尤其是服装、电子产品、日化用品等，受电商冲击的影响将更大。其颓势或许将影响到整个商业格局，而传统实体商铺的租金收益影响也将逐渐体现出来。

　　焦点：电商PK实体商铺 体验销售不可或缺

　　在电商崛起的过程中，传统的商圈也在进一步扩大。实体商铺是否会因为电商的崛起而受到冲击？

　　仲量联行重庆董事总经理苏仲礼接受重庆晨报记者采访时认为，整个中国的电商发展这两年确实非常惊人。电商（网上）只是一个纯购物平台，但购物中心（实体商铺）除了能购物之外，已经融入为我们生活的一部分。我们注意到，现在的购物中心除了卖品牌货品之外，还有很多餐饮、娱乐和教育机构设施。让实体商铺更倾向于体验式营销。

　　苏仲礼表示，现在很多大型购物中心里，餐饮娱乐的比例已从多年前的仅10%—20%，上升为超40%了。不难看出，逛购物中心已经慢慢变成我们生活的一部分。

　　龙湖时代天街购物中心商场总经理张骥介绍，如今很多品牌商家都注重货品和渠道的双重把控，仅依靠电商平台，并不能完全满足客户体验式的需要。以高端服饰为例，顾客仍需要试穿体验后才会下叉。

　　未来：实体店与电商合作 推高商铺租金收益

　　“可能很多人认为电商平台与实体商铺（购物中心）只是一个竞争的关系。其实，两者之间还有一个合作发展的机会，这应该是一个未来的趋势。”苏仲礼认为。

　　他举例称，现在大家可以在家里上网看电影了，但电影院的经营会不会受到影响呢？调查发现，实际上购物中心的招商中最受欢迎的依然还是电影院。因为，我们到电影院不光只是看电影，还能顺带购物、休闲，这也已经变成了我们生活的一部分。而购物中心和电商平台也面临着类似的问题。

　　对于电商时代下的实体商铺机遇，东原地产一公司营销总监胡灵则认为，SOHO、LOFT公寓等楼中铺机遇或许将会因电商的兴起，而投资潜力更大。因为这些楼中铺的租金比底商要低很多，空间又可大可小。据了解，一线城市的很多网络实体体验店，都开在了楼中铺，形成较为明显的商业效应。电商平台与实体商铺的有机结合，未来或将会对实体商铺租金收益产生更大增幅。