旅游地产讯：由上海市旅游局、浙江省旅游局指导，搜狐焦点旅游地产与亚洲房地产俱乐部联合主办的第三届亚洲文化旅游投资论坛暨寻美中国·旅游地产投融资峰会4月19-20日两天在杭州举行。与会嘉宾有夏岩集团董事长夏岩，国际休闲产业协会副主席王坚，达晨文旅投资总裁赵小兵，国务院发展研究中心研究员刘锋博士，浙旅投资集团总经理杨文泰，传奇旅游投资陈磊，绿维创景规划设计院林峰院长，浙旅基石基金张伟，复星地产控股集团副总裁康红恩等50余位文旅投资运营机构专业人士。以下是搜狐焦点旅游地产副主编吴传超的发言实录：

　　大家上午好！我是搜狐焦点旅游地产的吴传超。首先感谢亚洲房地产俱乐部，也感谢刘佳奇先生，提供这样的一个机会，与各位朋友分享搜狐焦点旅游地产最近的动态。昨天通过各位上台嘉宾的发言，让我们也对这一行业有更深的认识。

　　大家可以从论坛背景版看到，这一次是第三届亚洲文化旅游投资论坛与寻美中国旅游产业投融资峰会珠联璧合。寻美中国，是我们搜狐网在去年发起的一个品牌系列活动。

　　为什么要做寻美中国呢？可能大家都有一种切身感受，随着社会结构调整的不断深入，人们对文化旅游、休闲度假,休闲有了更深了解识和追随。中国目前正在逐步进入休闲时代，旅游从观光向休闲度假转变，人们对住房需求也逐渐从刚需房转向改善房进而寻求休闲度假的第二居所，这为中国休闲和度假养老产业带来庞大的驱动，也是中国文化旅游地产蓬勃发展的契机。但我们也看到，套路化的模式已经无法给本土休闲旅游资源的开发带来有力的支撑。在这种情势下，如何实现模式的突围和产业的融合转型，已经成为各个城市、文化旅游企业所共同面临的问题。

　　寻美中国城市行就是在这样多重需的求的背景下应运而生。搜狐焦点是中国最大的房地产家居门户，影响数亿人的房地产、家居权威平台。凭借自身强大的媒体影响力和产业影响力，为购房者和业界提供全面、深入、专业的信息服务。搜狐焦点成功开设北京、上海、天津、广州、深圳、西安等140余家地方站，与中国房地产城市血脉相融，并成功拓展至海外多个国家。

　　搜狐焦点旅游地产则专注于文化旅游休闲度假地产行业，整合旅游度假全产业链行业资源，凸显“门户+垂直”的全方位优势，致力于打造全球高端度假资置业首选门户。总部在北京，全国布局三亚、海口、大连、秦皇岛、威海、昆明、黄山、珠海等热点城市。在城市品牌营销和推广上具有强有力的辐射力搜狐响力。

　　内容决定价值。搜缴焦点旅游地产现有“城市之窗” 、“度假置业”、“旅居态度”、“文旅智库”、“海外置业”等五个内容板块全面覆盖行业务线。同时，搜狐焦点旅游地产发挥全媒体平台优势，广告全方位整合户外LED、电影院线，合作客户带来超值回报。有丰富资源，必须有打法才能发挥出最大于的影响力！

　　搜狐焦点旅游地产立足度假地产舆论影响制高点，延伸至城市文化影响力、品质消费影响力，制定了“2+1+1”战略规划！打造两个圈层： WIWO融旅荟是国内第一个专注于“文化旅游产业投融资”、“高端度假商业、生活模式”的高端企业家组织。搜狐焦点旅居荟是服务于度假投资置业高端会员的俱乐部。

　　打造一个“惠度假”、“淘美居”电子商务平台：网友酣畅体验超值品质度假线路，独家置业投资优惠。打造一个经典品牌活动：“寻美中国城市行”，以TCS旅游城市发展系列峰会活动为承载，以融旅荟为核心驱动力，深入城市发现美丽中国。

　　正是基于我们的优势了搜狐焦点整合狐矩阵资源，并联合多家机构启动的“寻美中国”大型系列城市行活动平台。区别于传统的峰会经济，寻美中国创造性地将城市寻美之旅有机结合，把合作城市的文化旅游产业优势资源行整合，通过寻美中国城市行，“搜狐焦点WIWO融旅荟”吸聚的影响力，让外界发现市之美、发现价值所在；另外也希望提供一个平台，让具有视野和实力的投资、开发企业与城市决策者有合作对接，创造招商引资的契机。

　　为集聚有影响力的人做最有影响力的事，我们成立了一个高端圈层组织——“搜狐焦点WIWO融旅荟”，用城市团、产团、财智团、行知团将投身城市运营发展，休闲旅游产业链上下游的决策者聚合。我们也希望更多的城市决策者、企业领袖加入进来，共同推进休闲旅游产业融合、城市品牌创新。

　　在去年的8月15日，搜狐焦点旅游地产在钓鱼台国宾馆启动了 “寻美中国城市行” 品牌活动，旨在寻找中国最具价值的休闲旅游城市，发掘中国最具前瞻的休闲旅游产业模式，以影响的广泛性和概念前瞻性，通过入围2012年度中国旅游地产十大新闻，并在12月份与重庆市政府合作，走进重庆。

　　在重庆峰会上，我们创提供的将“会”、“展”结合，既有高规格的峰会论坛，也同期为重庆市民推出了高品质的中国休闲旅游风情展和搜狐焦点旅居荟嘉年华。将全国十几个城市优秀的休闲度假项目带到重庆，也让重庆旅居荟会员近距离感受这些品质度假项目的魅力。

　　在2012年，我们通过搜狐旅游和其他行业渠道，对近十万名网友，做过什么的了解，发现7成以上的网友对旅游度假的满意度并不是很高。这包括对旅游目的地质量、休闲旅游服务质量、相关配套设置等，都有这样和那样的意见。这些也成为他们整个旅游行程中最没有品质感的地方，于是我们想能否从这一个角度出发，在2013年发起和倡导，去发现和挖掘一系列优质度假体验。

　　我们锁定了2013年的主题，那就是寻美中国2013品质度假年。寻找最美海线、寻找净心之城。中国国家旅游局确定将2013年作为“中国海洋旅游年”。在这个大背景下，搜狐焦点旅游地产发起美中国寻找最美海岸线活动，通过搜狐矩阵资源里搜狐汽车、搜狐旅游、搜狐城市、搜狐视频，以及台网报联动与旅游卫视、小康杂志进行深度合作。将汇集整理滨海城市的城市特色以及旅游度假项目代表，通过台网报联动渠道，强势推出，为城市旅游品牌的塑造和推广，旅游度假项目的推介及营销，发挥出举足轻重的作用。

　　寻美最美海岸线活动，将通过线上网络评选（60%）和寻美中国最美海岸线专家评委会评选（40%）共同选出，最美海岸线城市、最具潜力海岸线城市、最美旅游度假地产项目、最具口碑度假酒店等，并在年底举办年终庆典，滨海旅游城市品牌创新论坛。

　　另外，作为寻美中国2013品质度假年的重要组成部分，搜狐焦点旅游地产将启动《中国旅居形态报告》的研究分析。

　　我们看到，目前，行业内对开发运营模式众说纷纭，越来越多的人也质疑，“旅游地产”概念能否涵盖整个行业。一般而言，旅游地产开发呈现三种形态，旅游地产的初级开发通常仅满足基本的景点观光、会议、疗养功能；在度假地产开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。目前，我国处于初级开发和度假地产开发并存状态。

　　通常认为，度假地产分布于自然景观丰富的偏远地区，作为第二居所出现，满足人们“5+2”式甚至更短期居住需求。旅居地产形态则要实现住宅为主导、休闲度假配套为被动点缀，向休闲度假商务功能为核心、住宅为必备配套的转变和升级，从短期的度假屋向长期的宜居居所转变。旅游地产形态与传统住宅开发必然是不同的，企业必须更加细致的研究市场的需求，也更加需要行业数据的支撑。搜狐焦点旅游地产将联合内权威机构及媒体，发起中国旅居形态调查，通过真实有效的样本采集分析以及典型企业项目的剖析，形成《中国旅居形态报告》。以期给行业以观念和启示。

　　《中国旅居形态报告》要解决六个问题：什么是“旅居”？中国人的旅居观念是什么？中国人的旅居习惯是什么？中国典型的旅居区域现状如何？中国典我们型的旅居开发企业如何？中国典型的旅居项目现状如何？《中国旅居形态报告》将于今年的下半年推出，敬请大家期待。也欢迎行业内专业机构提供宝贵意见。