4月12日，业内专家牛凤瑞（左一）、高毅存（左二）、万科肖劲（左三）、高广汉（右二）做客搜狐焦点焦点房谈，主持人搜狐焦点北京房产总编辑王佳（右一）

　　“四环区域所承载的城市资源，决定了城市未来的发展。”4月12日，在搜狐焦点业主论坛与 ()联合主办的“四环新核 价值论坛”上，中国社科院社会学所研究员，原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞如是表示。

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　　伴随城市内土地供应的减少，四环区域被业界誉为抢占城市核心资源的最后机会，而四环本身的发展也有着鲜明的差异。位于西四环的总部基地更是以其所辐射所产生的驱动力，成为西四环崛起的有力保障。与此同时，各大牌房企也将目光投向了这一区域并相继进驻。这一区域未来的发展究竟如何，又潜藏着怎样的商机呢。

　　“东富西贵”的传统北京格局成就南城价值洼地

　　在过去十年的发展中，相较于西四环，东四环与北四环成为发展的主动力。今年3月，北京市发改委发布了《促进城市南部地区加快发展第二轮行动计划（2013-2015年）》（以下简称“新城南计划”），未来三年，北京将向城南地区投资约3960亿元，实施公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等四类232项重大项目，今年计划投资1000亿元。正是这一“新城南计划”，成为西四环发展的助推器。西四环有着更大的发展升值空间，且伴随轨道交通的成熟以及城市配套资源的日渐丰富，其价值属性也逐步升温。

　　牛凤瑞表示，作为世界城市的北京，五环内的新增土地寥寥无几，四环土地价值更为稀缺，其所承载的城市资源，决定了城市未来的发展。

　　随着永定河改造工程、世界园博园的相继完工，人居环境的日益改善，现任北京城市规划学会秘书长高毅存称这将成为助力北京南城区域发展“后来者居上”的重要因素之一。同时，伴随第二机场、轨道交通等交通配套的完善，这里定将吸引城市精英的目光，尤其是位于该区域内的总部基地等高新技术产业区的精英骨干。

　　总部基地辐射驱动力成价值洼地崛起有力保障

　　西四环主要以生活和产业为主，而总部基地辐射所产生的驱动力，更成为西四环这一价值洼地迅速崛起的有力保障。

　　据了解，总部基地北依交通便利的南四环路，西有在建的万寿路南延长线和地铁9号线，往东是南苑机场。表明无论是地理还是经济区位，其东扩项目都占据了四环区域发展中的要塞，同时随着东扩项目的展开，服务性配套设施的配建，将给区域内的企业和周边辐射的高端居住社区业主带来更多的便利。正如有着切身体会的“老北京”--北京万科副总经理肖劲所说，交通的便利将成为京城置业者关注的重要因素之一。

　　万科8年扎根京西南 打造京西生活“港铁模式”

　　万科北京片区销售负责人透露，自2005年至今的8个年头里，万科纷纷在该区域拿地。今年，作为由北京市轨道交通主导者京投、中国商业综合体运营专家京投银泰和中国住宅标准的缔造者万科共同打造的京投万科•西华府，城市核心的稀缺区位、三大品牌的基因，项目的高起点，注定了更高的建设要求。

　　北京万科副总经理肖劲及万科北京片区销售负责人表示，在中国香港、日本东京、美国纽约等地，城市核心的地铁物业，大多是社会上乘人士追捧的对象。其中，代表性的是香港的“港铁模式”，其系统化的将“地铁+地产”二者有机结合起来，形成出行、居住、购物、休闲等为一体的生活方式，成为国际化大都会高端生活的标准样板。

　　未来，京投万科•西华府将以这一模式为蓝本，不仅仅是“地铁+地产”两种物业结构的简单叠加，更要创造二者之间的深度融合，实现北京人居生活形态的变革。目前，西四环的稀缺区位、双地铁交通、多元业态综合体的规划以及三大品牌的经验及实力，已经具备了将这一理念转变为现实的条件。

　　西华府作为“新地铁物业”的代表，将着力打造“地铁全生活中心”居住体系。肖劲介绍，项目依托三大品牌之间资源、经验等优势的互补与联合，借鉴香港、纽约等国际大都会“地铁物业”的运营模式，将“地铁+地产”有机结合，以地铁站为原点，通过直梯、扶梯、天桥和空中连廊等便捷的路径，真正实现了新地铁物业的无缝连接。

　　高广汉表示，居住于70万平米的京投万科•西华府之内，即可享受到购物、娱乐、办公、饮食、休闲等一站式完美生活服务，“足不出户”体验“步行生活圈”的繁华、便利与自由。

　　据了解，项目预计将于今年五、六月份开盘入市，目前，项目售楼处已经开放，正式接受来访客户的咨询。