中国水电云立方副总苑学斌

　　“目前天宫院板块是一个承接，一个是大兴新城的外牵，未来大兴中心区域应该就是在天宫院。”中国水电云立方副总苑学斌是这样评价天宫院板块的。

　　4月9日，在搜狐焦点举办的天宫院区域论坛中，苑学斌表示，天宫院板块整个一共是十几块地，整体一个规划，板块上面所有的地，做了整个区域整体规划，这个规划里面有配套的商业、教育，当然也有地铁4号线。

　　他认为，现在从任何一个区域规划来讲，除了居住，除了shopping mall之外，其实还是要有产业的。这样的话，慢慢的是成为一个小城镇，交通成本都会降低很多，生活品质也会改善。然后不用天天奔城里，大事奔城里，小事直接上下班。大兴生物医药基地板块如果边上有很多产业，这些就是这个板块的核心人群。

　　对于自己的项目中国水电云立方，他表示这个项目主要针对于首次置业人群做的项目。尽量在有限的面积内能够把户型做得更加舒适，符合大家居住的需求，这可能是我们一个核心理念。具体来讲，做的比较优秀的户型是一居室南北通透的户型。他表示，通常来讲，小户型不会做成南北通透或者朝南向。但是，我们在这个项目尝试性做了这种改进。通过我们的实践，面积小一点，户型也可以做得很舒适。

　　以下为访谈实录

　　【主持人】：苑总，云立方让我们感觉印象最深的是暖供，热水系统比较环保的，符合时下的环保精神。云立方从户型来说有47平的，这个户型在以前其他节目也说过，很少见过，是一个长方形，太阳从南方照，从北边照过去，中国水电在北京目前开发的项目不多，云立方应该是南城第一个吧。云立方包括中国水电在北京来说现在开发理念是什么？

　　【苑学斌】：云立方是继北京美丽方 （论坛）之后又一个新项目，这个项目主要针对于首次置业人群做的项目。尽量在有限的面积内能够把户型做得更加舒适，符合大家居住的需求，这可能是我们一个核心理念。这个项目从去年推出来了以后，受到了大家一些关注和市场追捧，目前项目销售情况还是比较不错。剩余还剩四个楼，一居室南北通透户型也是其中比较优秀的户型。通常来讲，小户型不会做成南北通透或者朝南向。但是，我们在这个项目尝试性做了这种改进。通过我们的实践，面积小一点，户型也可以做得很舒适。具体多舒适需要客户到现场去看，去评价。我们追求的核心是让买房的人能够满意，客户满意是第一位的。到底好不好？还是客户说了算。

　　【主持人】：您太谦虚了。一期开盘现场我也去了，在当天下着大雪的情况下，两个楼消化了90%。我相信现在二期客户量也是很大的。

　　【主持人】：还是本小区优先。苑总对商业配套怎么看？云立方前期刚刚开盘，商业配套没有提上日程吧？

　　【苑学斌】：这是几个层面的规划，现在土地市场上的建设，实际天宫院板块整个一共是十几块地，整体一个规划，4号线在片区内，一直到六环以外，一直到他们项目最南边那条路，这是一个板块。这个板块上面所有的地，做了整个区域整体规划，这个规划里面有配套的商业，刚才看到龙湖在这个里面，下一个天宫院还是龙湖生物医药基地，地下还有shopping mall，天宫院那一站有一个保利。之后根据区域规划的体量来配建多少学校，多少幼儿园是政府总体规划指标。包括我们社区里面也有幼儿园。

　　【主持人】：刘总的业主也可以上吗？

　　【苑学斌】：幼儿园归属权属于教委，作为开发商来讲我们努力为教委多提供一些社会资源，我们也有一些战略合作伙伴，我们努力看能不能把他们引进来，跟教委做好对接，对项目也是一个提升，其实对于区域也是一个提升。

　　【主持人】：您的意思这些开发商去建住宅的时候，同时建这些学校、幼儿园配套，不光是建设这个配套，还要积极联系这些重点的学校或者幼儿园入住。

　　【苑学斌】：基本的要求只要建好了，交给教委就OK了。作为我们这些开发商，我们希望把更多的好的资源引进到大兴，实际上如果你不做这件事情，如果只是大兴教委去做这个事情，政府压力也很大。同时对于项目品牌建设也没有什么好处。

　　【主持人】：苑总身边这些客户有没有放弃长阳到天宫院的？

　　【苑学斌】：这两个板块有点类似，不太一样的。目前天宫院板块是一个承接，一个是大兴新城的外牵，我们这个板块再往南那边也有规划，未来大兴中心区域应该就是在天宫院。再讲一下如果你要进北京城的话，我们天宫院可以不进北京城，我在黄村基本上买什么，吃什么，玩什么都可以承接。但是如果在房山的话，可能最近也得到西三环，到六里桥才能解决。我最近感觉清明节往那边去，但是从城市发展来讲，我比较同意张总的意见，北京市的规划，不用说了深入其害。另外把车放在那儿，坐地铁过来更有保障。这是北京原有画圈式规划给大家带来的负担，刚才说的生物医药基地板块如果边上有很多产业，这些是这个板块的核心人群。当然现在很多城里同志，或者中关村同志也会在那儿买房子，是逼不得已，这是没办法。现在从任何一个区域规划来讲，除了居住，除了shopping mall之外，其实还是要有产业的。这样的话，慢慢的是一个小城镇，交通成本都会降低很多，生活品质也会改善。然后不用天天奔城里，大事奔城里，小事直接上下班。

　　【主持人】：上下班坐地铁，其他在这个生活圈基本可以满足了。

　　【苑学斌】：2002、2003年那时候也不是城里，现在有很多城里人已经离开这里，但是真正很多企业进驻比较多的情况，这些人也愿意买。

　　【主持人】：苑总提几点买房今年的建议？限购、限贷情况下。

　　【苑学斌】：这是一个系统问题，在目前系统情况没有打破的情况下，可能是一个阶段下需要持续的一种规模，大家买房的这种需求还是比较刚性的。前两天也是一个朋友关于北京新增人口每年数量多很大，这些人群都有这种买房的需求。核心的原因还是北京确实机会比较多，大家都来北京。慢慢可能涨到一定程度，大家就返乡了。这个在南方一些城市比较普遍，比如深圳、广州房价很厉害，江西人、湖北人慢慢都有返乡置业趋势非常明显的。当然沿海的产业经历了这次金融风暴，这次次贷危机以后，经济波动，原有的经济结构已经向内地转移了。带来大量的产业人群，东莞原来加工行业不做了。原来的农民工都不愿意出来，不愿意到东莞去了，这些产业跟着进去，比如富士康为什么从深圳牵到郑州，这个人口大省，这就是所谓的经济结构转型所带来的，我们看社会形态包括产业布局的调整，直接影响了整个行业。