天宫院是刚需购房的聚集地，天宫院做为大兴一块新崛起的区域，下半年的供应量及市场格外引人关注。值此时机，搜狐焦点特邀天宫院的“院主”们共话未来新城发展。
 

　　调控期也是刚需刚房期

　　在本次天宫院论坛中，保利首开 ()营销中心经理袁野认为，从国家现在调控政策，包括最新的国五条北京细则来看，国家的整体还是想保护刚需的。

　　那么国家不管是提高二套房的利率也好，首付也好，可能想调控更多的是存在一部分改善性需求和投资的需求，国家想调控得更多一些。但是对于刚需目前国家政策一直是持保护的态势。特别像天宫院板块，大家所属的项目针对于刚需，针对于首置的客户，国家政策支持下，首置客户可以放心出手购买不管我们项目也好，还是整个天宫院板块其他项目也好，这是一个出手的时机。

　　第二确实政府今年的调控决心比较大，政府房价涨跌幅度也跟政府的绩效有一个挂钩的情况。在这种情况下相当于政府来帮助购房者把这个房价做了一定的遏制，来控制了它过块的上涨。在这个时机还是一个比较好的适合大家出手的时机。

袁野

　　项目会更加适合刚需需求

　　在谈到自身项目优势时，袁野讲到，熙悦春天借鉴了 ()和熙悦山两个项目的特点，基本上两个项目产品在春天里原有基础上略微把户型面积做缩小，在保证功能情况下，让户型面积缩小，这是考虑到可以降低总价，减少购房者的负担。

　　另外在春天里有一些大面积的产品，偏于改善性需求，大概户型在140平米到150平米的产品，在这个项目上取消了这一部分产品，基本上全是符合咱们国家70到90面积区间，基本上所有的产品都在这个面积区间内。从我们产品研发部门来说，从产品上还是下了很多功夫的，这是您刚才关于产品的问题。入市的时间，其实售楼处正常在接待了，我们预计销售时间在今年下半年。

　　不管是春天里小区还是熙悦春天小区，停车位都达到1：1，因为保利跟凯德合作，我们合作得比较深入，对凯德MALL整体规划也有一些参与，这个区域停车问题上凯德做了很周到的考虑，不管地面还是地下停车位，预留了足够的停车位，停车位这个问题不用太担心。