解读五 征收个税

　　政策

　　对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。

　　解读 消除房屋原值认定顾虑

　　李文杰认为，北京的细则在两个方面对个税问题进行了明确，稳定了市场预期。

　　首先，关于时间节点，明确，以网签时间为准，这与之前市场传闻的以缴税时间为节点不同。因为网签是买卖和过户中，在购房资格核验后的首个环节，明确以网签时间为节点，就消除了一些正在办理房屋买卖家庭的顾虑。

　　其次，目前人们对于个税，最关注的就是对于原值如何认定，此次北京明确，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，严格按照转让住房所得的20%征个税；对于不能核实房屋原值的，则是按照总房款的1%来征个税。“原来人们可能认为，会严格按照20%来征收。但实际上，原值的认定是比较难的，北京此次较好地处理了这个问题。”李文杰说。

　　哪些房屋可以查到原值？哪些查不到？

　　对此，李文杰表示，这个没有明确的界定，“大体上说，从房屋登记系统来说，北京是从2006年实行网签制度的，因此在2006年后购买的房屋，大多是可以查到原值的。那些购买时间比较久了、原来买的价格比较低的房子，应该不会受到影响，很可能还是按照总房款的1%来计税。”

　　下交易个税如何具体缴纳？

　　李文杰认为，首先会是卖房人先进行申报，如果没有申报房屋的原值，就会在系统中进行核实。如果核实到房屋原值，就按20%的新政来征税；如果系统中无法核实，则按总房款的1%来计税。

　　二手房交易税收新政对当前二手房税费转嫁买房人是否会有影响？是否会抬高二手房价？

　　李文杰说，二手房税费的转嫁是市场供需造成的，至于价格，他以3月份为例，即使因为“国五条”，北京3月二手房成交量创近几年来的新高，但从监测看，价格并没有明显变化。“新政出台后，二手房的成交量肯定会有所回落，市场一般会有一个季度的观望期，但这次因为‘国五条’已经出台了约一个月，所以预计4月二手房成交量会明显回落，5月份就会稳定一些。”