北京住宅市场第52 周（12 月 23 日-12 月 29 日），成交环比量升价跌，成交量受供应量拉动大幅上升至近八周最高点，商住项目为成交主力，受此影响，均价下降至近八周最低位。

　　新房成交量升至8周最高 均价却降至8周最低

　　据搜狐焦点联合世联地产统计数据显示，上周（12 月 23 日-12 月 29 日）新房成交 2309 套，环比大幅上升 64.93%；成交均价 23968 元/平米，环比下降 6.91%。

　　随着北京楼市新盘供给量进一步萎缩，加之房企推盘积极性大大降低，在获批预售证的住宅项目越来越少的情况下，自住型商品房也并未形成有效供应，刚需观望的情绪逐渐减弱。

　　受商住项目成交攀高等影响，上周成交整体环比出现量升价跌，成交量受供应量拉动更是大幅上升至近八周的最高点，但是，均价却下降至近八周最低位。

　　从套型结构看，上周新房主力成交套型为一室、两室；从面积区间看，主力成交面积为 50－90 平米，占比为 50.84%。可见，在北京限购、限贷调控政策持续“高压”的背景下，不限购不限贷的办公项目所具备的升值空间，不仅吸引了大量投资置业者关注，其小户型、低总价的特性也备受刚需置业者的青睐。

　　商住房扎堆入市频现日光 刚需涌向不限购

　　数据显示，上周北京共新增预售证 8 个，推出房源 4580 套，总供应面积 37.06 万平米。从成交TOP10排行榜中可以看出，位列前五名的项目包括 ()(京门商住楼)、 ()、中国铁建· ()、、，全部属于商住项目。

　　其中，此前宣传攻势不弱，续客情况良好，在年末终于迎来开盘。而今年台湖区域热度也相当高，其商业用地出让量大，一夜间被购房人熟知。开盘当天推出的773套房源，在均价3.2万/平方米的基础上，创下“日光盘”。

　　除此之外，瀛嘉汇首期开盘原计划推出4号楼、5号楼，后加开6号楼共计340余套房源，也取得了不俗的销售业绩，几近“日光”。

　　临近年末，大部分房企在金九银十已经完成了全年销售计划，因而年末推盘积极性不高。而商住项目和改善型住宅则借此机会入市，纵观12月新房入市情况，这两类房源占据市场总量的75%左右。业内人士分析，刚需项目年底的供应空白与供不应求，促使部分刚性需求流向商住项目，而商住项目不受政策制约，也使得购房人更易于接受该类房源。

　　二手房成交基本持平 难“翘尾”

　　2013 年第 52 周（12 月 23 日-12 月 29 日），北京二手房共成交 2547 套，环比上升 1.11%，成交面积 23.76万平米，环比上升 2.15%。本周市场成交量与上周相比基本持平。

　　受年底银行资金紧张等因素影响，二手房交易双方再次进入博弈阶段，经过前几周二手房成交价量缓步回落之后，本周成交稳中有升，保持低位增势。业内人士预测，春节前二手房市场很难再出现“翘尾”现象。