随着“以房养老”政策呼之欲出，“养老地产”成为近期市场热点。作为国内最早一批养老地产项目，从2003年入住至今，位于昌平小汤山的 ()（以下简称太阳城）已经走过了十个年头。

　　上周，记者走访了太阳城，发现其房价在十年间涨了三倍。而随着周边房价持续上涨和养老地产需求日益增加，太阳城老年公寓的租金也开始出现数百元的上涨。

　　探访

　　上周四上午记者来到太阳城，从小区正门一进去，就能看到临街的邮政储蓄、太阳城超市、北京太阳城医院等牌子。记者在小区内走了一圈，发现很难见到年轻人和孩子们的身影，只有老人们三三两两地在小区里晒着太阳。

　　提起太阳城的生活，老人们的普遍印象是“方便”：医疗方便、餐饮方便……不过记者注意到，相对于在太阳城拥有自购房的老人，住在银龄老年公寓的老人们在感觉方便之余还有不少烦恼，不断上涨的养老费用就是其中之一。

　　自购住房者：

　　配套设施齐全 儿女可以少操心

　　记者随机采访了多名在太阳城购房的老人，发现他们都不与儿女同住，多数老人的子女只在周末有空时才会来看看。

　　第一批在太阳城买房的张大爷有四个儿女，只有大女儿在北京，“平时上班，也得周末才能过来。”

　　据张大爷介绍，他的房子是十年前买的，共一百多平方米，“就我和老伴儿住。现在除了生活费和物业费，基本上没啥额外开销。”

　　张大爷告诉记者，当初选择太阳城，就是看中周边环境安静，还有许多符合老年人需求的配套设施。

　　“比如我家里就安装了紧急呼救器，这是跟医院的系统连在一起的，半夜要是哪里不舒服了，按下按钮，医院的人三五分钟就能到。”张大爷表示，上了年纪就怕生病，“有这些设施，儿女们也能少操点儿心。”

　　入住老年公寓者：

　　押金20万起步 租金餐费另缴

　　除了自购房产的老人，太阳城另一主力入住群体是银龄公寓里的老人们。

　　据银龄公寓负责人马女士介绍，公寓共有A、B两幢楼房，约有560套房间，现在已入住700多老人。银龄公寓为这些老人提供食堂、棋牌室、图书室等免费公共空间，而吃饭、请护工的费用需要老人自付。

　　当天午餐时间，记者跟随老人们来到餐厅。在餐厅门口的一块黑板上，写着当日的菜单，包括家常豆腐、清蒸鱼等菜品，一顿饭下来最高不超过20元。

　　据马女士介绍，在银龄公寓，日消费20元就能吃得很好，“有牛奶鸡蛋，有肉有蔬菜，营养足够了。”

　　“这儿住挺好的，老人们聚在一起，既能相互做个伴儿，又不影响儿女。别的都挺好，就是租金高了。”正在就餐的市民李大爷告诉记者，他租住的房间约为20平方米，每月租金2000元。

　　“据说马上又要涨价了，具体要涨多少还没定下来。得亏我退休工资够用，否则根本住不起。”李大爷说道。

　　随后记者从公寓负责人马女士处了解到，目前入住银龄公寓需要缴纳至少20万元押金，这部分钱是不能动的。房租需要另缴，根据房间大小和设施配置，从2000元—3000元不等。

　　追访

　　房价十年翻三倍

　　据小区中介公司工作人员介绍，太阳城附近主要是别墅区，太阳城是周边唯一的普通住宅区。“10年前在这里买房子，均价约在7000元/平方米，现在二手房均价翻了三倍。”房产经纪人小牟告诉记者，目前除银龄公寓只租不售外，太阳城70年产权的房子均价在21000元/平方米左右。

　　“由于是养老小区，所以吸引的人群也以老年人为主，房价涨幅相比市区并不算快。”据小牟介绍，太阳城二手房的成交量还算不错，“上个月我们成交了五套公寓，还有三套大面积住宅，光中介费就收了100多万。”

　　老年公寓涨房租

　　小区住宅走俏，银龄公寓的租金也跟着一路涨。“上个月刚涨完房租，我的房间20平方米左右，从2400元涨到了2600元。”租户张阿姨告诉记者，目前已经有老人嫌房租贵搬走了。

　　“我每月退休金7000多元，目前还可以继续住在这里，但照这么涨下去，说不定哪天我也得搬了。”据张阿姨介绍，她在入住时交了10万元押金，“听说现在押金也涨到20万了，这不相当于提高了入住门槛吗？”

　　随后记者就涨房租一事采访了马女士，她向记者证实房租确实涨了，“根据房间面积和朝向，每间房租金涨了200-300元。”至于涨价原因，马女士表示是因为周边房价都出现了上涨，“物价也涨了，相比之下我们涨几百块并不算多。”

　　对于张阿姨所说的押金上涨一事，马女士表示押金未上涨，只是最低10万元押金的房间已经住满，“只剩下一间房，押金20万元。”

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