随着六环内2万时代的终结，京南城区的价值潜力逐渐释放.近期，亦庄两地块楼面价攀新高，更使亦庄迈进了“奔四跨五”的新时代格局。可见，在多方利好的推动下，亦庄新城已展翅腾飞。

　　亦庄区域迈进新格局

　　搜狐焦点于8月21日走访了亦庄区域，发现多个产业集群的进驻已经使亦庄核心区处于饱和状态，随之新崛起的河西区已经成为亦庄最大爆发点。

　　目前河西区已经吸引了包括方兴、融创、万科、保利等多家知名房企进驻，为了突出竞争的差异和优势，众多房企在产品的打造上必然会不遗余力，与此同时，亦庄河西区的宜居宜业属性也定将吸引众多高端人群的关注。

  河西区定位高端

  随着亦庄传统核心居住区趋近饱和，亦庄居住区开始向南扩展。以南海子公园以南及凉水河以西为纵横坐标的区域及其周边，逐渐形成了亦庄经济技术开发区河西区居住带。

  这一点从近一年亦庄河西区土地市场的动作上就可看出端倪。2012年9月20日至今，不到一年的时间，河西区已经先后成功出让了4宗宅地，吸引了包括城建兴华、万科和金第联合体、中化方兴等品牌房企进驻。

  如果算上去年9月成交的位于南海子公园东北方向的亦庄新城两宗住宅地块，以及目前已挂牌的亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1、B02R1等两宗住宅地块，近一年时间内，泛河西区一带可开发住宅规划面积已超过100万平方米，大部分将于今年下半年至明年初集中转化为新房供应。

  近日，笔者来到亦庄凉水河西侧的博兴十路和泰河三街交汇处看到，虽然四周仍是空地，没有成形的楼体，但几宗地块基本已被各开发商的围挡围起，形成一派“割据”景象。

  临街最为显眼的是城建集团的蓝色围挡，项目售楼处正在热火朝天的赶工。一位工人告诉记者：“现在售楼处还没盖好，眼看着旁边别的房子都计划下半年开卖了，开发商很着急，我们也在赶。”

  紧挨城建项目正南方的，是金第万科金域东郡项目。据该项目销售人员介绍，项目主要是9层、11层的板楼，以及小高层产品。户型主要涵盖75平方米2居和92平方米3居。项目一期预计8-9月份开盘，尚未确定能推出多少房源，但整个小区一共是1615套房。

  与金第万科金域东郡一街之隔的是亦庄·金茂悦项目。据介绍，该项目售楼处将于8月25日正式亮相，11月9日开盘，户型为130-180平方米的3居-4居半。

  上述3个项目构成了亦庄河西居住区主要地带。

  河西区宜居属性明显

  笔者再来到南海子公园周边，沿公园转一圈可以看到中信府·誉墅及枫丹壹號项目。枫丹壹號销售人员告诉记者，项目一期9月开盘，推出500套房，全部是普通住宅，其他别墅产品将在明年初推出。价格方面未定，要看预售证能批下来的价格，如果能高一点就卖精装，如果比较低就卖毛坯。

  中信府·誉墅三期目前剩20余套板楼产品。“现在买我们项目很划算，三期价格受预售证限涨影响，跟二期相同，均价27000元/平方米，全部现房。”该项目销售人员表示：“明年还将有3栋楼入市，不过等到明年就是现房销售了，肯定要涨到3万元/平方米。”

  据市场人士分析，按照目前区域内新盘面积、体量、房源量粗算，未来半年时间内，亦庄新城或许将有近万套新房集中入市。至于是否会对市场形成冲击，要看区域内未来居住需求及旧有的住宅供应量。

  除了上述楼盘外，记者获悉，按照《亦庄新城规划（2005-2020年）》发展规划，未来河西区还将推出多宗住宅地块，其中，亦庄·金茂悦及金第万科金域东郡项目以南至新凤河以北区域，全部规划为住宅用地，预计规划建筑面积仍将有近百万平方米。

  笔者发现，以亦庄博兴八路及凉水河一街一带为例，别墅、花园洋房、高层住宅等各种住宅聚集。可见，亦庄河西区必然定位在高端、改善置业。

  熟悉当地的市场人士表示，随着亦庄核心区已近饱和，河西区必然会成为亦庄下一个发力重点。目前来看，南海子公园以南、凉水河以西一带房源并不算少，已经发展成熟的小区也有很多。“亦庄目前的居住需求主要来自两部分，一类是区域内产业集群高才人群的居住需求，一类是在CBD或国贸上班的上班族。但从目前区域房源供应来看，这两类居住需求基本可以靠当前区域的空置房源来满足。”市场人士分析认为。