据我爱我家数据显示，房山今年1—8月共出让含有住宅类土地12宗，获得147亿元土地出让金。出让建设用地总面积115.8466万平方米，规划建筑面积206.0544万平方米，折合楼面均价7133元/平方米，溢价率39%。

　　无论从土地出让量、出让金收入，还是建设用地面积、规划建筑面积等方面考量，房山都是全市各区县排名第一的土地成交大户。房山土地集中放量固然是导致这种结果的一个必然因素，而开发商更看重的则是该区域的潜力、未来升值空间等关键因素。

　　城建、绿地、万科、金隅等品牌房企纷纷入驻

　　在今年前8月房山出让的12宗土地中，有近10宗分别属于城建、旭辉、绿地、万科、金隅、五矿及天恒乐活城等品牌房企，房山土地市场的绝大部分已被品牌房企抢先入驻。据不完全统计，城建、万科及绿地均在房山拿下两地块。

　　品牌房企纷纷在房山驻扎，也成就了长阳这个区域明星。多数开发商对搜狐焦点表示，房山以其后发制人的优势蒸蒸日上，其区域潜力是他们最看好的。

　　房山开发打了个时间差  土地优势明显

　　较之北京其他区县，房山的开发算是晚的。在大兴、昌平、通州等区域正如火如荼之时，房山正沉寂。而在大兴、昌平、通州等区域面临土地大量减少的问题时，房山土地开始流进市场。这样一个时间差使得房山相对于北京其他区县来讲，占据了土地出让方面的优势。

　　面对京城近郊土地供应减少的现状，房山后发制人，以土地存量多的优势，开始大规模向市场供应土地。从目前情况来看，房山并不像其他区县那样，呈现后继无力之感。正因此，在北京土地供应呈现稀缺性的今天，房山土地存量大这一优势马上凸显，使得房山的土地放量在全北京来看都是佼佼者，也难怪房山地块越来越烫。

　　走过摸索期  开发商对房山轻车熟路

　　如果说除房山外，北京其他区域地块相对稀缺，使得开发商不得不去房山分一杯羹。那么针对近郊地块开发的经验积累，使得开发商从主观层面乐于奔赴房山。

　　近郊开发不同于核心区，从产品到置业人群，都需要开发企业重新考量。从昌平、通州到大兴等区域的开发，使得开发商积累了大量的近郊开发经验。房山地块辅一问世，开发商便蜂拥而至，借助曾经的开发经验应用到房山来。

　　另外，天恒乐活城总经理周兴对搜狐焦点记者表示，对于一个企业来讲，开发某区域是有惯性的。从2010年起，房山进入全面开发期，到目前，房山经过几轮开发，各企业在房山本地也积累了不少经验。各大房企对房山轻车熟路，惯性作用下，这种开发热还会持续一段时间。

　　房山起点高  区域产业与楼市发展相辅相成

　　不少房企看中房山是因为房山的“高起点”。周兴表示，房山开发晚，在政策方面，也同样借鉴了其他区域的发展模式，留下有利于发展的，除去错误的观念。从这一方面来说，房山在政策层面也相当有前瞻性。正因此，房山的规划有着高起点的特征，这非常符合一些品牌房企对周边的预期。

　　另外，房山的发展是区域内产业与房地产发展相辅相成的过程。并非房地产先行，规划滞后。房山区域产业的发展带动了房地产的发展，而房地产业的发展又促进了区域产业的进步。因而从政策层面讲，高起点、产业与地产并行发展也是吸引开发商的一大利器。