随着六环内2万时代的终结，京南城区的价值潜力逐渐释放。在多方利好的推动下，亦庄不断发力，欲改曲易调一举取代通州成为新晋“CBD后花园”。

　　如果说，当年通州被冠名“CBD后花园”胜在区位优势，那么亦庄又何德何能，凭什么夺取“CBD后花园”一称？

　　首先，沿着一句“南亦庄，北望京”的轨迹，就可以看出亦庄初建时在城区发展中的重要性。之后，随着规划先行的驱动力、市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、到第二机场的开建在即等基础建设的落实，致使亦庄的发展节奏平稳，始终保持稳中有升。

　　经过亦庄第一批开拓者对区域价值潜力的“开采”，2003年期间，金地格林小镇、一栋洋房、瀛海名居等低密高端楼盘相继入市，使亦庄成为别墅、洋房等低密产品为主体的成熟宜居住区。

　　十年后，在亦庄获得北京配套最全、生态资源最佳、发展潜力最大、低密度住宅等嘉誉的同时，亦庄地块楼面价已直指3万元，也再次印证了其存有的巨大发展潜力。

　　因此，综合区位、交通、与CBD之间的距离、绿化、配套等多个方面来看，亦庄取代通州“CBD后花园”的时刻已经到来。

　　亦庄成为“CBD后花园”之后

　　区域楼盘属性定位高端

　　有业内人士认为，众多品牌房企相继进驻亦庄，带动区域升值是一定的，与此同时，该区域产品逐年升级的趋势也愈发明显。

　　近期，搜狐焦点走访亦庄时了解到，随着众多产业集群的进驻，亦庄核心区已处于饱和状态，随之新崛起的河西区则成为亦庄最大爆发点。目前河西区已经吸引了包括方兴、融创、万科、保利等多家知名房企进驻。为了突出竞争的差异和优势，众多房企在产品的打造上必然会不遗余力，伴随着多元化产品的新颖亮相，亦庄河西区的宜居宜业属性必将吸引众多高端人群的关注。

　　以为例，在售楼处开放当天就吸引了几百人前来观摩，其中，除了业内人士之外，意向购房者也不在少数。可见，“下一个金茂府”的悦系升级版产品受欢迎的热烈程度。从产品角度分析，其最大卖点是改善全家庭居住标准和七大绿色科技打造的低碳低尘低噪生态技术，再加上金茂府创下的辉煌成绩，由府系原班人马打造的亦庄金茂悦更多了几分看点。

　　另外，亦庄区域另外两个处于蓄客阶段的项目：和 ()在产品的定位上也是各有千秋。产品层次丰富，板楼、叠拼别墅、小高层都有涉猎；金第万科金域东郡则是重点针对刚需客群打造75-92平小高层。综合来看，亦庄区域楼盘项目的定位均有不同，属性也是特色各异，比较统一的方向主要是根据区域的规划配套打“宜居牌”，因此个个精装实在是顺势而为。

　　由此可见，无论从土地成本、土地属性分析；还是从各家企业的实力、操盘能力考量，亦庄都将成为一个全新的高端住宅聚集区。