起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块今夭开标，如无流标等特殊情况出现，上海总价地王头衔届将再次易主。目前最终人围的两个潜在买家是新鸿基、九龙仓-恒基联合体。截至8月底，上海已连续半年单月出让金均超过百亿关口，—方面是由于出让方推地力度加大的缘故，另—方面，基于市场环境向好，开发商拿地积极性走强，土地市场进人“白热化”阶段，50%以上溢价率成交成为市场常态现象。

　　上海三地连拍24亿上月楼市淡季土地市场火爆

　　7月31日，申城土地市场三地连拍，成交金额24亿元。至此，7月上海土地拍卖正式收官，其间上海土地市场共成交13幅经营性用地（剔除动迁安置房用途地块），成交总金额达181.38亿元。

　　马陆宅地楼板价12600元

　　昨天上午，嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北地块率先进入现场拍卖阶段，14家竞买人参与竞买，最终上海大名城企业股份有限公司和赢今（上海）贸易有限公司组成的联合体价高一筹，以7.12亿元获胜，楼板价8341元/平方米，溢价率85%。这一地块距离轨交11号线安亭站仅500米左右，目前，安亭板块的公寓均价在1.28万元左右，如果该地块的开发想要维持较充裕的盈利空间，未来建成项目的报价可能达到1.5万元以上。

　　下午拍卖的嘉定区马陆镇42-05住宅用地的竞拍吸引了19家房企。最终，安徽高速地产集团以11.52亿元夺标，成交楼板价12600元/平方米，溢价率110%，该地块也成为了今年嘉定区成交楼板价以及溢价率最高的地块，并且是今年沪上纯宅地中溢价率最高的一幅。这幅马陆地块临近马陆地铁站，交通条件较为优越，周边的商业配套也正在逐步完善之中，地块周边的好世皇马苑为精装修住宅，今年的均价达到1.94万元。相比之下，安徽高速拿地的楼板价已经占到周边房价的65%，地价之高不言而喻。南洋电缆集团5.36亿元竞得徐家汇街道142-2商办地块。

　　7月土地市场火热收官

　　随着三地连拍的完成，7月上海土地拍卖火热收官。

　　根据德佑地产监控的数据显示，今年7月，全市共计成交经营性用地13幅，相比6月减少8幅，但总成交金额达到181.4亿元，仅比6月下跌6.9%。13幅地块中，含住宅属性的地块占到8幅，是今年首度出现含住宅属性用地占据全月出让经营性用地半数以上的情况，并且7月这些含住宅属性用地的总建筑面积达到129万平方米，为今年以来的最高点。可以说，7月的土地市场行情一定程度上扭转了今年以来沪上土地市场“重商轻宅”的基本格局。

　　业内人士坦言，7月正处在楼市淡季，但土地市场未显露一丝冷清，主要有赖于供求双方保持积极态度。政府加快推地，开发商资金充裕，且对土地资源具有较强需求，相辅相成下，共同刺激土地市场火爆表现。与三四线城市相比，一线城市凭借需求旺盛、销售风险性小等先决优势条件，成为房企“抢地”集中地，形成“僧多粥少”紧张格局，从而促成高溢价成交现象频出的关键。