从五月起，“地王”“日光”不绝于耳，原本是销售淡季的七八月，北京市场却异常红火。刚需购房门槛儿重重、高端产品集中放量。据亚豪机构统计数据显示，8月第一周（8月5日——8月11日）北京商品住宅共签约2748套，相比前一周（7月29日——8月4日）销量大增近千套，环比涨幅高达52.2%，创下连续6周的市场新高。

　　从种种现象来看，传统旺季“金九银十”似乎提早到来，那么接下来的房地产市场是否会依然延续往年的火爆景象，亦或是冷淡收场？本年度“金九银十”会有什么样的表现？搜狐焦点特邀伟业我爱我家集团副总裁胡景辉，为网友深入解读。

　　新房市场领跑  本年度金九银十继续火爆

　　从 “时间”维度考虑，经济良好及政策适度才能造就“金九银十”； 从“空间”维度考虑，北方城市比南方城市“金九银十”现象更加突出；从“市场”维度考虑，一手市场比二手市场“金九银十”现象更加显著。

　　胡景辉认为，由于当前北京宏观经济依然需要房地产行业拉动投资，政策继续打压的可能性不太大，因而有了预售证审批速度加快、地王不再受到行政干涉等现象发生。所以，只要北京房地产调控政策延续“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的总基调，作为北方核心城市，北京新房市场出现“金九银十”现象不足为奇，主要表现是月度交易量超过8000套，交易均价继续维持稳中有涨。

　　从二手房市场来看，胡景辉表示，在目前限购、限贷依旧从严的背景下，有限的购房需求以首次置业和首次改善人群为主。一方面，购房需求平稳释放，二手房交易量大幅下滑的可能性不大；另一方面，需求有限，需求集中爆发的可能性不大，二手房交易量大幅上涨的可能性也不太可能发生，所以2013“金九银十”北京的二手房市场仍将维持目前月均1万套左右的水平。