【卢志华】：我谈一些我在过往这几年的一些记忆，比较零散，希望能回答你的问题。最早以前很多大的国际企业，基本上最早都在中关村，IBM、惠普、微软都在那儿。后来延展到东边，但几年以后，这些公司人员暴增，没有能够选择的写字楼。企业需要更大、更便宜的写字楼，但没有什么选择。这个时候望京从政府层面做了一些引导，当时最主要先给摩托罗拉，安捷伦，还有索尼爱立信这几个公司引入区域，谈得非常好，政府给企业了很多支持，包括土地、厂房，还有写字楼的打造。

　　望京的开发成本当时非常低，加上建安就是四五千，再折旧摊销，比CBD低了大概30%到50%。这样的话CBD当时租金达到20到30美元，而在这个地方大概是10美元。我还记得当时在艺高，给一个非常大的做机电的搬到798这边，大概十美元以下，非常合适，CBD也没这么大的地方。后来包括最早的有一个很好的范例，西门子跟北京市当地政府合作，在望京盖了他们北方的总部，在上海有同样的项目，也是非常的实用。里面考虑大量的食堂，一些车位。一般的开发商为了追逐利益不会投资很多车库，食堂这种配套设施，包括给员工冲凉。这种开发模式当时吸引了很多企业，像奔驰，微软这些公司，当时我在微软公司，我负责跟望京政府开发商谈，当然我们双方都是非常专业的，他的唯一条件让我们从中关村搬过去，因为微软中关村高科技园区把微软发展从一个软件方面高科技软件企业一杆大旗，微软是最老的。

　　CBD、金融街、东二环、东三环土地非常有限的，当地政府为了图一时眼前利益愿意做住宅，因为住宅开地收入比较高。做商业可能土地钱不是特别高，而且租你房子的客户不一定把纳税的办过来。如果是确定了他专门在这些一类商业写字楼之外搞的区域性的，就比较好做，可以去跟客户商量，这种方式是比较容易成功的。