近日，不少读者发现，每日都人头攒动、热闹非常的三里屯太古里不少临街的商铺都在进行装修改造。4月刚刚更名为太古里的“三里屯Village”经营出现问题了吗？记者前往调查发现，正在大兴土木的太古里只是在进行内部商铺调整，以期巩固京城潮人中心的地位。不过，同为三里屯商圈、在太古里马路对面的三里屯SOHO（资料、团购、论坛）却满眼冷清萧条。真正是一街之隔“冰火两重天”。

　　马路之北

　　　　VILLAGE更名为太古里店铺升级换代

　　　　更名是为提升品牌知名度

　　上周四的三里屯虽然不是节假周末，但依旧人流如织，人头攒动。

　　三里屯VILLAGE被认为是这一商圈运营最成功的标志性商业地产。今年4月，持有VILLAGE零售部分80%股权的太古地产宣布，将这里更名为三里屯太古里。太古地产(中国)行政总裁白德利对此解释说，作为太古地产旗下项目，在项目里加入“太古”两个字，能提升太古地产品牌在国内外的认知度，而“里”字则代表着三里屯项目开放式购物街区的建筑理念。

　　原MANGO店面将成北京（楼盘）最大星巴克

　　普通消费者对此次更名还以为是物业持有者换手，尤其是占据三里屯太古里南区、临近主干道显著位置的女装MANGO悄然撤离，优衣库北京旗舰店也被围挡遮住，一些常来这里逛街的消费者很担心，这些品牌都要撤离。

　　在优衣库三里屯店门前，记者看到，位于一层的两扇大门紧锁，店铺内的货架已经全部撤空，墙边码放着整齐的装货纸箱。玻璃橱窗上张贴着暂时闭店装修的告示说，消费者如果需要退换商品，可前往东直门银座店、蓝色港湾店等处进行处理。

　　“优衣库正在进行正常的改造和装修，9月会重张迎客，其店铺面积和之前也不会有任何变化。”三里屯太古里市场部工作人员告诉记者，MANGO撤离三里屯的原因并没有知会太古里，“不知道是否与其调整在中国大陆市场的战略相关。”

　　业界消息称，来自西班牙的快时尚品牌MANGO近来一直在走下坡路。主要原因是产品平平、缺乏快时尚特质，缺乏竞争力。太古里市场部的工作人员告诉记者，此前MANGO的店铺位置将被星巴克“拿下”，目前正在装修，“这里将成为星巴克在北京最大的门店”。

　　上半年三里屯太古里销售额增12.7%

　　6月末，以“猛男站台”闻名的美国潮牌Hollister将在太古里开张。“不断升级的品牌正在增加这个区域的新鲜度。”太古里市场部的工作人员告诉记者，“更名之后经常会有人问我们这里是不是换了运营商，我们也希望有更多的途径可以告诉大家，这里并没有易手，一直是太古地产在运营。”

　　一位地产中介人员告诉记者，2007年VILLAGE的租金报价为140～160美元/平方米/月，这个价格不仅在区域内史无前例，与长安街、王府井(600859,股吧)商圈的东方新天地也几乎不相上下。此后，每年租金价格稳定上涨。其2010年公布的数据显示，上半年三里屯Village的租金收入总额为港币1.64亿，较去年同期增加37%。与租金对应的是该区域的零售金额，今年上半年三里屯太古里零售销售额增12.7%。

　　太古里在租户的选择上一直煞费苦心。曾有一家冰淇淋店想进入，却因品牌不符合太古里的定位而被拒绝了，太古地产的负责人会这样告诉记者：“我们花了大量的时间想象，如果顾客走进这里，在某些地方他想看到什么样的店。”

　　对于三里屯项目能够在北京深入人心，太古地产这样形容自己的运营思路：“太古地产擅长将城市空间创建为富有魅力和人文风尚的社区，而三里屯太古里是太古地产在这一创新进程中的成功典范。太古地产为一个知名的娱乐街区，注入了传承当地文化的零售休闲元素，当中的餐饮、生活享受和购物选择，为大众提供了一个独特、精彩的休闲体验。”

　　马路之南

　　　　三里屯SOHO继续延续潘石屹地产“魔咒”？

　　　　在这里开店租户赔惨了

　　一路之隔的三里屯SOHO其萧条景象可用冷清来形容。这座当年因占地面积庞大、以独特建筑造型及高昂售价闻名京城的商业，现在的经营状况则十分惨淡。慕名而来的英菲尼迪、中国黄金、际华户外、精英英语等租户最终以黯然撤离来收场，此后的三里屯SOHO的商业更显得空荡荡的。一位驻扎于此的房地产中介人员告诉记者，这里的商铺，有五成是空着的，正在出租。

　　下沉广场的一家茶餐厅老板坐在门口扇着扇子打发时间。他告诉记者，除了中午楼上的白领来吃个饭以外，基本没有什么外来的客源。”这点人流，我连房租都付不起。但合同签了一年，现在只能生扛。”

　　租金降了还租不出去

　　临街的一家空店铺里贴着低价转让的信息，记者按照上面的电话打过去，女业主十分无奈地告诉记者，这家店铺有600多平米，曾经租给了一家书吧，因经营不善一年后撤出便再也没租出去过。

　　“潘石屹的房子把我们害惨了。”这位直率的女业主告诉记者，自己的先生是山西人，手上有些钱想投北京的房产，“基本买的都是SOHO，我在银河SOHO还有一套180平米的写字楼，也挂出去好几个月了没租出去。”她说，造型独特的SOHO外表光鲜，但户型奇形怪状，特别不好用，“可能这是不好租的原因吧”。

　　缺乏后期运营管理造成惨淡局面

　　“这是SOHO地产的惯有特点，”资深商业地产中介吴先生告诉记者，不管三里屯SOHO还是其他SOHO都一样，炒作概念拉高房价，一手房的时候价格就远远高于同区域其他商业地产，其升值空间相对要小很多。吴先生告诉记者，在建外SOHO（资料、团购、论坛）之前，投资SOHO地产的人中还有浙商的影子，后来就加了很多山西、内蒙古商人，大多与煤矿相关。

　　吴先生对记者说，他们大多钱来得容易，“有时候我们打电话过去问，您这房子对外租吗？对方会很吃惊地想起来，原来自己在三里屯SOHO还有个铺面。现在还有一些租户都找不到业主交房租，有的已经知道是出事了，还有一些杳无音讯”。