2013年一季度，嘉兴共成交商品房6580套，其中，商业类房产为1864套（商贸房1378套，写字楼486套），同比爆涨359.11%。4月8日~4月14日，春季房博会期间的一周，商业类房产成交175套（商贸房155套，写字楼20套），明显高于一季度周成交量143套的数据。观察一季度数据，商业地产打着新政的擦边球，出现短期的销售井喷。

　　与“走量热”形成鲜明对比的是，开发商对商业地块的热衷度明显低于投资者。一季度，嘉兴市推出的商业地块仍以“底价”成交为主旋律。畸形现状雾里看花，嘉兴商业地产为何冰火两重天？

　　政府：循序渐进推动商业发展

　　2013年4月上旬，嘉兴市国土资源局发布了《嘉兴市本级2013年度国有建设用地供应计划》。用地供应计划总量中，商服用地为147.5053公顷，占总量的20.65%。较2012年商服用地122.09公顷（占总量的14.09%），占比增加了近7个百分点。近几年的土地出让，商业用地市场投放量处于循序渐进地扩大状态。

　　据市合作办信息，2012年全市浙商回归引进项目531个，到位资金161亿元。从政府竭力推动招商引资及各大招商政策出台的态度看，推动商业发展，是城市发展和政府重点支持的工作。

　　开发商：谨慎入市，看好后市，小步调试水

　　2月26日，经开2013-1号商住地块（商业建筑比例20%~30%），由旭大（香港）有限公司以6220元/m2成功拍得，溢价率33%，总价约1.518亿元，楼面价约2488~3455.6元/m2；3月26日，位于第一医院附近的经开2013-10号商住地块，经过几十轮激烈竞争，由嘉兴紫富置业有限公司以6500元/m2的价格竞得，折合楼面价约3250~4333元/m2，土地溢价率高达52.2%。观察一季度开发商表现，区位较好的商住地块炙手可热，纯商业地块被观望，甚至流拍。

　　从几大商圈发展看，除了市中心老商圈较为成熟外，南湖新区东南商圈、秀洲区城西商圈、运河新区西南商圈这几个近几年重点推动的商圈，仍然人气欠佳，不少商城、写字楼的空置率让开发商头疼不已。

　　不少业内人士反映，一方面，嘉兴整个城市综合经济发展缓慢，消费力有限，因此，商业地产外来投资者欠缺。而本地商业地产的开发运营也尚未成熟，纯商业操盘需要非常过硬的研发技术与整合营销手段，开发风险较大。

　　另一方面，截至2012年底，嘉兴市区商业用房市场存量达到17774套，按照2012年5779套的去化速度，未来商业用房仍面临着巨大的挑战。同时随着2013年新商业项目的增加，庞大的库存量也让开发者举步维艰。

　　但也正因是前期的缓慢发展，形成了后市不可估量的发展空间。因此，谨慎入市，看好后市，小步调试水成了众多投资者进军商业地产的三大准则。而大连万达商业的领头进驻，也为嘉兴商业发展添加了浓重的色彩。60亿的投资必将成为嘉兴商业地产的标杆。

　　投资者：各区域商业发展趋势强劲，提前下手博后市收益

　　2012年度，嘉兴楼市共成交商业地产45.6万m2，成交套数5779套，其中商贸成交4584套，均价为10271元/m2，写字楼成交1195套，均价6798.8元/m2。2012年商业地产的整体走势也跟住宅有一定相似，在经历了上半年的成交低迷后，在7月份出现了明显的走量，然后逐步提高。2013年一季度成交更是达到同比359.11%的增长。

　　来自各个在售商业楼盘售楼处的反映，一季度虽然新政调控，商业地产的客户接待情况却尚为乐观，像中润·嘉兴中心、中凰国际嘉兴名品城、世界贸易中心等大型商贸投资市场，为一季度成交数据贡献了较大占比。众多个体投资者对嘉兴商业发展后市抱看涨心态。

　　而后续，市中心鹿都广场、嘉兴八佰伴老西站项目、国际商务区台昇国际广场、晶晖广场，华盛广场；运河新区、新文化广场、晨凯大厦等；西南区域海德·饰博汇、多德福·嘉兴食品城；城南区域万家汇嘉兴义乌商贸城；秀洲新区北科建·长三角创新园；周边区域中国嘉兴（国际）毛衫城、佳源中心广场等众多商业项目都将为各自区域的发展提供强劲的商业动力，也为广大购房者提供了更大的选择空间，加之政府大力推动商业发展的各项优惠政策，投资需求提前释放也不难想象了。